РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи С.М. Юткиной
при секретаре Е.А. Нартя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палей В.В. к Администрации Московского района городского округа «Город Калининград», третье лицо ОАО «Г» о сохранении жилой квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Палей В.В. обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что она является нанимателем квартиры №№ дома №№ по ул.Н. в г.Калининграде. Для улучшения условий проживания она выполнила перепланировку и переустройство квартиры: демонтировала деревянную перегородку между жилыми комнатами 4Ж и 5Ж, в результате чего двухкомнатная квартира стала однокомнатной, жилой площадью 19,0 кв.м; разобрала ветхую деревянную стену между жилой комнатой, кухней и коридором и установила новую гипсокартонную стену по металлическому каркасу, в результате чего увеличилась площадь кухни с 4,4 кв.м до 6,6 кв.м. Демонтировала помещение кладовой площадью 0,5 кв.м, установила новые перегородки для совмещенного санузла, установила ванну. Площадь совмещенного санузла увеличилась с 1,0 кв.м до 1,35 кв.м. Также она установила новые двери, теплогенератор и мойку.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также действующих строительных норм и правил, просит сохранить квартиру №№ дома №№ по ул.Н. в г. Калининграде в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Палей В.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Московского района городского округа «Город Калининград» Курган Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в её отсутствие, представила отзыв л.д.35), указывая, что с исковыми требованиями не согласна.
Третье лицо – представитель ОАО «Г» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании нанимателем в квартире №№ дома №№ по ул.Н. в г.Калининграде является истица Палей В.В., в квартире зарегистрирована она одна, что подтверждается поквартирной карточкой и лицевым счётом л.д.10,47).
Согласно выкопировкам плана квартиры №№ дома №№ по ул.Н. в г.Калининграде по состоянию на 23 сентября 1997 года квартира состояла из прихожей (1) – 3,5 кв.м, туалета (2) – 1,0 кв.м, кухни (3) – 4,4 кв.м, двух жилых комнат (4Ж,5Ж) – 17,1 кв.м и 4,4 кв.м, кладовой (6) – 0,5 кв.м. По состоянию на 17 февраля 2010 года после произведённой перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 30,9 кв.м до 31,1 кв.м, жилая площадь квартиры уменьшилась с 21,5 кв.м до 19,0 кв.м л.д.11).
Как следует из технического отчета ОАО «...» (обследование проведено в. ... .. года) обследуемая квартира расположена на первом этаже. До перепланировки с переустройством квартира состояла из двух жилых комнат, уборной площадью – 1,00 кв.м, кухни – 4,40 кв.м, прихожей – 3,5 кв.м, кладовой – 0,5 кв.м, планировка квартиры не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» – площадь кухни менее 8,00 кв.м, отсутствовала ванная комната. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок между кухней и прихожей; демонтирован дверной блок и разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой площадью 4,40 кв.м и жилой комнатой площадью 17,10 кв.м, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтирован дверной блок и разобрана деревянная перегородка между жилой комнатой площадью 17,10 кв.м и кладовой – 0,50 кв.м; демонтированы дверные блоки и разобраны кирпичные перегородки: между жилой комнатой (17,1 кв.м) и кухней (4,4 кв.м), между кухней (4,4 кв.м) и прихожей (3,5 кв.м), между жилой комнатой (17,1 кв.м) и прихожей (3,5 кв.м), между кладовой (0,5 кв.м) и прихожей (3,5 кв.м), между кухней (4,4 кв.м) и уборной (1,0 кв.м), между уборной (1,0 кв.м) и прихожей (3,5 кв.м), в уборной демонтирован унитаз; на площадях (частично) прихожей 3,5 кв.м и жилой комнаты – 17,1 кв.м устроены гипсокартонные перегородки толщиной 100 мм по металлическому каркасу, устроены дверные проемы, установлены дверные блоки, в результате чего увеличилась площадь кухни за счёт площади прихожей и жилой комнаты (17,1 кв.м), образован совмещенный санузел, установлено новое сантехническое оборудование; в кухне перенесены на новое место теплогенератор на газовом топливе и мойка; во всех помещениях выполнен косметический ремонт.
В результате проведенной перепланировки и с переустройством увеличена площадь уборной за счет площади (частично) прихожей, образован совмещенный санузел площадью 1,4 кв.м, увеличена площадь кухни за счет площадей (частично) жилой комнаты (17,1 кв.м) и прихожей (3,5 кв.м), двухкомнатная квартира стала однокомнатной.
Согласно выводам технического отчета, работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данная перепланировка с переустройством выполнена для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесла, не нарушила конструктивной жесткости здания, не ущемила интересов и не создаёт угрозу жизни и здоровью третьих лиц л.д.12-17).
Согласно акту обследования объекта перепланировки МУП КХ «...» №№ от «...» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире №№ жилого дома №№ по ул.Н. в г.Калининграде выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» л.д.48).
Учитывая, что квартира №№ в доме №№ по ул.Н. в г.Калининграде расположена на первом этаже, обустройство совмещенного санузла с дополнительной установкой ванны не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры, направлены на улучшение условий жизни истицы, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, так как вышеперечисленными заключением и актами соответствующих организаций, установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, и находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Палей В.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру №№ дома №№ по улице Н. в г.Калининграде в перепланированном и переустроенном виде по состоянию данных Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградское отделение на 17 февраля 2010 года. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры №№ дома №№ по улице Н. в г.Калининграде.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2010 года.
Судья