Дело № 2-452/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Толмачевой Н.Н.,
при секретаре Сиваченко Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аланур Т.И. к Администрации ххх района городского округа «ххх», Администрация ГО «ххх», 3-е лица Аланур Р.А., Большакова О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аланур Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным требованием, указав, что она является нанимателем квартиры № ххх в доме № ххх по ул. ххх г. ххх, в которой также проживают ее сын Аланур Р.А. и дочь Большакова О.А. Поскольку состав помещений в квартире не в полной мере соответствовал требованиям СНиП, так как в квартире отсутствовала ванная комната, ими в указанной квартире были произведены работы по переустройству и перепланировке, а именно: разобрана перегородка между уборной и кладовой, площадью 0,4 кв.м. образован совмещенный санузел, площадью 1,6 кв.м. В санузле установлено новое сантехническое оборудование в виде унитаза, душевого поддона, электрического бойлера для подогрева воды, замены труб водопровода и канализации. Дверной проем между жилой комнатой и совмещенным санузлом заложен. В результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 23,9 кв.м. до 24,0 кв.м.
Поскольку работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением СНиП, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица Аланур Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным, дополнив, что все работы были выполнены с целью улучшения жилищных условий, поскольку в квартире на тот момент была только холодная вода и отсутствовала ванная комната. Перепланировка была выполнена собственными силами. В настоящее время она решила приватизировать квартиру в связи с чем, произведенные перепланировку и переустройство необходимо узаконить.
3-е лицо Большакова О.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что все работы выполнялись с целью улучшения жилищных условий. Замену труб водопровода и канализации произвели по причине их непригодности.
3-е лицо Аланур Р.А. в судебном заседании также поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что после перепланировки жилищные условия их семьи были улучшены.
Представитель администрации ххх района городского округа «ххх» Колосова Д.А, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что переустройство было выполнено самовольно без соответствующего согласования. Кроме того, полагает, что поскольку в совмещенном санузле установлен душевой поддон необходимо заключение ЖЭУ по данному факту.
Представитель администрации ГО «ххх» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации ГО «ххх».
Заслушав пояснения истицы, 3-их лиц, представителя администрации ххх района ГО «ххх», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление иска подтверждается копиями лицевого счета квартиросъемщика № ххх и поквартирной карточки, выданными 16.01.2010 г. участком № ххх ООО «ххх», согласно которой Аланур Т.И. является нанимателем квартиры, находящейся в г. ххх, ул. ххх, д. ххх кв. ххх. Кроме нее в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают ее сын Аланур Р.А. и дочь Большакова О.А.
Согласно выкопировкам плана квартиры ххх дома ххх по ул. ххх г. ххх по состоянию на 10.02.1989 г. и 09.12.2009 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: разобрана перегородка между уборной и кладовой, площадью 0,4 кв.м. образован совмещенный санузел, площадью 1,6 кв.м. в котором установлен душевого поддон, электрический бойлер, заложен дверной проем между жилой комнатой и совмещенным санузлом. В результате выполненной перепланировки увеличилась общая площадь квартиры с 23,9 кв.м. до 24,0 кв.м.
После произведённой перепланировки с переустройством увеличилась общая площадь квартиры с 23,9 кв.м. до 24,0 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась.
Как следует из технического отчета ОАО «ххх» № ххх от 19.02.2010 г., работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены без нарушений требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для дальнейшей ее эксплуатации как жилая однокомнатная. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания.
Согласно акту обследования объекта перепланировки МУП КХ «ххх» № ххх от 19 марта 2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире по ул. ххх д. хх кв. хх выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно справке от 01.04.2010 г. и.о. энергетика ООО «ххх», ООО «ххх» не возражает против установки электрического бойлера (емкостью 80 л.) в счет разрешенной мощности на квартиру.
Аланур Р.А. и Большакова О.А. не возражают против произведенной перепланировки с переустройством квартиры по месту их жительства, о чем пояснили в судебном заседании.
Довод ответчика о том, что по вопросу установки в совмещенном санузле душевого поддона необходимо заключение ЖЭУ по поводу выполненного переустройства, суд не может принять во внимание, поскольку в материалах дела имеется заключение МУП КХ «ххх» о соответствии выполненных работ требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Довод ответчика о том, что по вопросу переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске.
Кроме того, администрация городского округа «ххх», которая по настоящему делу является ответчиком, против заявленных истицей требований не возражает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные перепланировка квартиры с переустройством, направлены на улучшение условий жизни истицы и членов ее семьи, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аланур Т.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру № хх по ул. ххх д. № ххх в г. ххх в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями – 24,0 кв.м., общую – 24,0 кв.м., в том числе жилую – 17,9 кв.м.; площадь коридора – 3,9 кв.м.; площадь совмещенного санузла – 1,6 кв.м., кладовки – 0,6 кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № хх дома № хх по ул. ххх г. ххх.
Сохранить произведенные переустройства в квартире № хх по ул. ххх дома № хх в г. ххх в виде: установки в совмещенном санузле душевого поддона и электрического бойлера.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Н. Толмачева