РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
23 июля 2010 года г. К.
Б. районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
При секретаре Вишневецкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой М. Ф. к А…, А1 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Григорьева М.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: г. К., ул. Л., д. …, кв.. .. Для удобства пользования в указанной квартире истицей было выполнено в ноябре 2009 г. переустройство, а именно: демонтаж печи, установка двухконтурного котла, смонтированы радиаторы отопления и возведена облегченная перегородка и поскольку переоборудование было выполнено без соответствующего согласования, это препятствует оформлению технического паспорта на квартиру.
Истица указывает, что данное переустройство было необходимо произвести, так как печь нельзя было топить и сохранить, поскольку она дымила, даже когда топили соседи, а печника в управляющей компании уже не было несколько лет, поэтому в квартире было холодно и сыро. Кроме того, она по состоянию здоровья не может носить уголь в квартиру и топить печь, так как является инвалидом первой группы.
Истица указывает, что в ходе переоборудования не были затронуты несущие стены, переоборудование не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов других граждан, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К., ул. Л., д. …, кв. …, в перепланированном и переустроенном виде.
В судебном заседании истица Григорьева М.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, дала пояснения согласно изложенному в исковом заявлении, дополнив, что в ходе перепланировки была убрана печь, вместо нее установлена перегородка, установлены 3 батареи, на кухне установлен газовый котел и сделана перегородка в ванной, туалет не был перепланирован.
Представитель ответчика А…в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассматривать дело без их участия, возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка была выполнена самовольно, без разрешения органа местного самоуправления.
Представитель ответчика А1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой просил рассматривать дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения иска при наличии положительных заключений.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков А…и А…
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями поквартирной карточки, лицевого счета и регистрационным удостоверением № … от 29.04.1997 г., согласно которым в настоящее Григорьева М.Ф. является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. К., ул. Л., д. …, кв.. .. Помимо истицы в спорном жилом помещении иные лица не зарегистрированы.
Согласно выкопировкам К. филиала …вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 10.04.1997 г. и 26.05.2010 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в бывшем помещении 3 возведена облегченная перегородка и установлен двухконтурный котел, произведен демонтаж печи между помещениями 4ж и 5ж, в помещениях 4ж и 5ж смонтированы радиаторы отопления.
До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 37,9 кв.м., общая площадь 37,9 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м. с двумя жилыми комнатами (15,7 и 10,7 кв.м.). После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 38,3 кв.м., общая площадь 38,3 кв.м., жилая площадь 26,7 кв.м. с двумя жилыми комнатами (15,9 и 10,8 кв.м.)
В соответствии с техническим отчетом К. филиала ФГУП … № … от 2010 г. установлено, что Работы по переоборудованию спорной квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 23- 27).
Отсутствие нарушений требований СНиП и действующих нормативных документов при проведении перепланировки и переустройства в спорной квартире по установке автоматизированного газового котла подтверждается проектом «Газоснабжение» проектно-конструкторского бюро ФГУП. от 2009 г., а также актами от 16.11.2009 г. о готовности газифицируемого объекта к эксплуатации и о готовности газифицируемого объекта к эксплуатации и заключению договора на газоснабжение.
Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих и вентиляционных каналов от 29.10.2009 г. и акту освидетельствования скрытых работ от 09.11.2009 г. ООО … следует, что дымоходы и вентканалы спорной квартиры находятся в исправном состоянии, возможно подключение газового котла и установка вентиляционных решеток.
Помимо этого, из акта обследования объекта перепланировки (переустройства) № … от 08.07.2010 г. МУП КХ … следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в спорной квартире в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 16).
Довод ответчика о том, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано, так как перепланировка и переустройство спорной квартиры были выполнены самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, не может быть принят судом во внимание, поскольку вышеприведенными техническим отчетом и актами соответствующих организаций установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям.
Кроме того, учитывая, что произведенные истицей переустройство и перепланировка квартиры прав и законных интересов иных третьих лиц не нарушает, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Григорьевой М. Ф. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № …, в д…., по ул. Л. в г. К., общей площадью 38,3 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 38,3 кв.м. в том числе жилой площадью 26,7 кв.м., с количеством жилых комнат - две (15,9 и 10,8 кв.м.), в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому отчету К. филиала ФГУП …. № … от 21.06.2010.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Б. районный суд г. К. в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья :