РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи С.М. Юткиной,
при секретаре Е.А. Нартя,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузь Н.И. к администрации «...» района городского округа «Город. ..», администрации городского округа «Город. ..» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гузь Н.И. обратилась в суд с иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 18 декабря 1997 года является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: «...». В 2002 году она самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения. В связи с тем, что переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, не нарушают требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также действующих строительных норм и правил, просит сохранить квартиру № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...» в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Гузь Н.И. и её представитель Гузь Ю.П. поддержали исковое заявление в полном объёме, пояснили, что в квартире они сделали ремонт, уменьшили коридор, установили ванну, сделали перегородку для совмещенного санузла, перегородка выполнена из гипсоплиты, на кухне стоит газовая плита, газ используется привозной баллонный, также на кухне они демонтировали угольный котел, в жилой комнате заложили оконный проём.
Представитель ответчика – администрации «...» района городского округа «Город. ..» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В предварительном судебном заседании представитель администрации «...» района поясняла, что с иском не согласна, так как перепланировка осуществлена без согласия органа местного самоуправления, обустройство совмещенного санузла на частях площадей кухни и коридора, нарушает интересы соседей, проживающих в квартире этажом ниже, изменение месторасположения газовой плиты на кухне без согласования соответствующих органов является нарушением.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город. ..» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.
Заслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление иска подтверждается договором купли-продажи от 18 декабря 1997 года, согласно которому Гузь Н.И. купила квартиру, состоящую из «...» комнаты, общей площадью «...» кв.м, в том числе жилой площадью «...» кв.м, находящуюся по адресу: «...», договор зарегистрирован в «...» межрайонном бюро технической инвентаризации 22 декабря 1997 года. В указанной квартире зарегистрированных по месту жительства нет.
Согласно планам квартиры № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...» по состоянию на 20 апреля 1978 года и 27 декабря 2007 года соответственно, после произведённой перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с «...» кв.м до «...» кв.м, жилая площадь увеличилась с «...» кв.м до «...» кв.м, площадь кухни (4) изменилась с «...» кв.м до «...» кв.м, коридора (прихожей) (1) с «...» кв.м до «...» кв.м, оборудован совмещенный санузел (2) площадью «...» кв.м.
Как следует из технического заключения ООО «...» (декабрь 2009 года) квартира расположена на «...» этаже двухэтажного кирпичного дома. Здание электрифицировано, оборудовано системами водопровода и канализации. Отопление квартиры осуществляется от электронагревателей заводского производства, горячее водоснабжение – от электрического бойлера. Для приготовления пищи используется баллонный газ. До перепланировки квартира состояла из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, туалета и кладовки. Для улучшения проживания в квартире выполнены следующие работы: демонтирован на кухне котел, работающий на твердом топливе; демонтирован один из умывальников на кухне, второй умывальник перенесен на другое место; переставлена газовая плита на кухне, работающая от газового баллона; заложен оконный проем в жилой комнате со стороны левого бокового фасада здания; демонтированы перегородки между кухней и жилой комнатой, между прихожей и жилой комнатой; демонтированы перегородки между туалетом и кухней, между прихожей и кухней и часть перегородки между туалетом и прихожей, с целью устройства совмещенного санузла; установлены новые перегородки между кухней и совмещенным санузлом, между прихожей и совмещенным санузлом, между жилой комнатой и кухней, между жилой комнатой и совмещенным санузлом, между жилой комнатой и прихожей; установлена ванна и электрический бойлер в совмещенном санузле; демонтированы перегородки кладовки, с целью увеличения площади жилой комнаты. Состояние основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома в районе квартиры № «...» по ул. «...» в г. «...», работоспособное.
В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб внутренним инженерным коммуникациям дома. Работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Данные перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического состояния квартиры и не нарушили требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и №9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований». Внутренняя система водопровода и канализации выполнена с соблюдением требований СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» (л.д.13-18).
Поскольку отопление квартиры осуществляется от электронагревателей заводского производства, горячее водоснабжение – от электрического бойлера, истицей предоставлен протокол № «...» от 27 августа 2010 года измерения сопротивления изоляции электропроводок и кабельных линий напряжением до 1000 В (электролаборатория ООО «...»), по заключению которого соединение проводников и подключение оборудования выполнено в соответствии с ГОСТ 10434-82 и ГОСТ 17441-84; принятое сечение проводов проверено по длительно допустимому току нагрузки проводов и потере напряжения при максимальной нагрузке; устройство защиты оборудования и проводов выбраны по максимальному току нагрузки и проверены по расчетным токам однофазного короткого замыкания.
Как указано в техническом заключении, для приготовления пищи истицей используется баллонный газ, истицей изменено месторасположение газовой плиты, работающей от газового баллона. Так как газовая плита не подключена к сетям газоснабжения (отсутствуют сведения о подключении дома к газоснабжению), суд приходит к выводу о том, что изменение места положения газовой плиты на кухне в данном случае не является переустройством.
Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) МУП КХ «...» № «...» от 15 июля 2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...» выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Кроме того, судом не установлено, что обустройство совмещенного санузла на частях площадей кухни и коридора (прихожей), нарушает права и законные интересы соседей, проживающих в квартире, расположенной этажом ниже.
О.А.В., являющийся собственником квартиры № «...», расположенной этажом ниже в доме № «...» по ул. «...» в г. «...», дал своё согласие на перепланировку и переустройство, произведенные в квартире истицы, о чём подал соответствующее заявление, его подпись заверена директором управляющей компании ООО «...».
Довод представителя администрации «...» района городского округа «Город. ..» о том, что по вопросу перепланировки и переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры, направлены на улучшение условий жизни истицы, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, так как вышеперечисленными заключением и актами, установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, и находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гузь Н.И. удовлетворить.
Сохранить квартиру № «...» в доме № «...» по улице «...» в г. «...» в перепланированном и переустроенном виде по состоянию данных «...» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» «...» отделение на 27 декабря 2007 года. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № «...» дома № «...» по улице «...» в г. «...».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней с дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2010 года.
СОГЛАСОВАНО