РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
05 августа 2010 года г. К.
Б. районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
С участием прокурора Гусаровой М.В.
Адвоката Цацуры Н.В.
При секретаре Вишневецкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якименко Г. Е. к Якименко Д. Г.о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Якименко Г.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником 21/100 доли в праве собственности трехкомнатную квартиру общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: г. К., ул. А., д. …, кв.. .. 07.06.2005 г., с согласия истца, на спорную площадь был зарегистрирован и вселен его сын Якименко Д.Г.
На протяжении длительного времени сын систематически нарушал правила общежития, на него постоянно поступали жалобы от соседей по коммунальной квартире, на грязь в местах общего пользования и в принадлежащей ему комнате. На замечания соседей сын не реагировал, поэтому ему приходилось наводить порядок самому, последнее такое обращение состоялось в июне 2010 г., и как стало позднее известно, соседи обратились за помощью в правление ТСЖ …, поскольку находиться в квартире стало невозможно. Когда истец приехал по звонку в квартиру, то застал там горы мусора, уровень которого составил около метра над уровнем пола, комната напоминала свалку: тряпки, пустые бутылки, бутылки заполненные неизвестной жидкостью, остатки металла. Убирая мусор, истец под завалами обнаружился диван со следами горения обшивки. Как выяснилось, его сын с января 2010 г. не проживает на спорной жилой площади, забрал свои вещи и не приходит туда по настоящий время, местонахождение его ему не известно. Плату за занимаемое помещение ответчик никогда не вносил, и ему приходилось самостоятельно содержать жилье, предоставленное ответчику в пользование. Он предупреждал ответчика неоднократно, на протяжении последних пяти лет, о недопустимости содержания жилья в беспорядке и необходимости оплачивать коммунальные платежи, однако результатов это не принесло.
В связи с чем, ввиду использования ответчиком спорного жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением, истец просит выселить Якименко Д.Г. из квартиры, расположенной по адресу: г. К., ул. А., д. …, кв. … и снять его с регистрационного учета.
Истец Якименко Г.Е. и его представитель по доверенности Я.И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали и уточнили, поскольку фактически официально ответчика не предупреждали об использовании жилого помещения не по назначению, о систематическом нарушении прав и законных интересов соседей и бесхозяйственном обращении с жилым помещением, просили выселить ответчика по тем основаниям, что истцом ему было предоставлено в пользование спорное жилое помещение на время, ответчик вселился туда и проживал отдельно от истца, который живет по адресу: г. К., ул. Г., д. …, кв.. .. В настоящее время, более чем на протяжении полугода, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его местонахождение не известно, квартиру привел в антисанитарное состояние, оплату за квартплату и коммунальные услуги не осуществляет, поэтому истцу приходиться их оплачивать с учетом регистрации ответчика, в связи с чем, он больше не хочет предоставлять спорное жилое помещение в пользование ответчика и просит выселить последнего из кв. …, в д. … по ул. А. в г. К. и снять с регистрационного учета.
Ответчик Якименко Д.Г. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, иное место его нахождения суду не известно. Представитель ответчика адвокат Цацура Н.В., привлеченная судом к участию в деле для защиты интересов ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась, поскольку не выяснена позиция ответчика, просила в удовлетворении иска отказать.
В соответствии с положением ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания. В данном случае суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Заслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Якименко Г.Е. на основании договора купли-продажи от 17.02.2005 г. является собственником 21/100 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. К., ул. А., д. …, кв. …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по К. области от 17.03.2005 г. № …. (л.д. 6).
Согласно копиям поквартирной карточки и лицевого счета, в вышеуказанном жилом помещении, принадлежащим истцу, зарегистрирован с 07.06.2005 г. ответчик Якименко Д.Г., указанный в качестве сына собственника, иных лиц, включая собственника, не зарегистрировано
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
С учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии ч. 2 данной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из смысла вышеуказанных норм права, следует, что для приобретения родственниками собственника жилого помещения (супруга, детей и родителей) равного права пользования жилым помещением и признания названных лиц членами семьи собственника, достаточно установления только факта их вселения и совместного проживания с собственником в этом жилом помещении.
Однако в судебном заседании из искового заявления, пояснений истца и его представителя было установлено, что ответчик в спорную квартиру хотя и временно вселился, однако с собственником спорного жилого помещения не проживал, поскольку тот постоянно проживает по адресу: г. К., ул. Г., д. …, кв.. ., коммунальные платежи и квартплату, начисляемые с учетом его регистрации, не оплачивает, надлежащим образом за жилым помещением не следил и привел его в антисанитарное состояние, в настоящее время на протяжении более полугода в спорной квартире не проживает, а лишь числиться зарегистрированным в качестве сына собственника.
Согласно справке ОМ № … УВД по г. К. истец Якименко Г.Е. с января 2001 г. утратил родственную связь с сыном Якименко Д.Г, местонахождение которого не установлено (л.д. 7).
Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении на протяжении последних 6 месяцев и не оплаты им квартплаты и коммунальных услуг также подтверждается показаниями свидетелей Г.К.И., Д.В.А. и Я.Л.П., допрошенных в судебном заседании. Свидетель Г.К.И., являющийся директором ТСЖ … также пояснил, что официально ответчика они не предупреждали об использовании жилого помещения не по назначению, о нарушении прав и интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, поскольку он с ноября 2009 г. не проживает в спорной квартире, его местонахождение неизвестно.
На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25.04.1995 г. регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако суду не были представлены доказательства, позволяющих признать ответчика приобретшими право на спорное жилое помещение, либо свидетельствующие, что между истицей и ответчиком было заключено соглашение, касающееся проживания последнего в спорном жилом помещении.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ и другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом этого, суд находит, что факт регистрации в указанном жилом помещении ответчика Якименко Д.Г. не порождает для него правовых последствий, так как у него отсутствуют иные предусмотренные законодательством условия для возникновения права пользования жилищем, поскольку ответчик в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, совместно с собственником жилого помещения, являющейся его отцом, не вселялся и совместно с ним не проживал, то следовательно, членом семьи собственника жилого помещения по смыслу ст. 31 ЖК РФ не стал, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением не приобрел и подлежит выселению из него по требованию собственника.
Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, он подлежит снятию с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Якименко Г. Е. удовлетворить.
Выселить Якименко Д. Г. из квартиры …, в дома … по ул. А. в г. К., и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Б. районный суд г. К. в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья :