Дело № 2-946/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,
при секретаре Жуковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Л.Я. к ЗАО «…» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Зорина Л.Я. обратилась в суд с иском к ЗАО «…», указав, что в соответствии с соглашением о переуступке прав от 13 января 20… года она приобрела у "Первоначального Праводержателя" К.А.Г. право выделения в натуре доли жилого дома по адресу: г. К…, ул. С…, что соответствует … квартире со строительным номером …, в подъезде № … на третьем этаже, общей проектной площадью … кв. м. При этом оплатила К. А.Г. денежные средства в размере стоимости квартиры в полном объёме, то есть выполнила как новый дольщик все финансовые обязательства. Решением … районного суда от 12.10.20…года был признан недействительным договор долевого участия № … от 04 июня 20… г, заключенный между ЗАО «…» и ООО «…» в отношении квартиры … жилого дома … по ул. С…в г. К… и соглашение о переуступке прав от 05 сентября 20… года, заключенное между ООО «…» и М… З.И., суд применил последствия недействительности ничтожной сделки по договору переуступки прав от 05 сентября 20… г., заключенный между М.З.И. и ООО «…» в отношении квартиры ….жилого дома … по ул. С… в К…, взыскал с ООО «…» в пользу М. З.И. … рублей. М. З.И. из квартиры … дома … по ул. С… была выселена без предоставления другого жилого помещения. Суд обязал ЗАО «…» передать Зориной Л.Я. вышеуказанную квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности на нее в УФРС по К… области. В квартиру она вселилась, однако, до настоящего времени ЗАО «…» не передало необходимые документы для регистрации права собственности, в связи с чем, просит суд признать право собственности на квартиру в судебном порядке.
Истица Зорина Л.Я. в судебном заседании поддержала свои исковые требования в полном объёме пояснив, что со слов приставов ответчик числиться только на бумагах, а по факту их не существует, даже руководящего состава с 20… вроде бы нет. Она проживает в данной квартире, однако не может в ней зарегистрироваться, поскольку её право собственности на это жилье не зарегистрировано в УФРС.
Представитель ответчика ЗАО «…» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд находит возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Решением … районного суда от 12.10.20… г., вступившим в законную силу, ЗАО «…» обязано передать Зориной Л.Я. квартиру № … дома № … по ул. С… в г. К…, а также документы, необходимые для регистрации права собственности на нее в УФРС по К… области.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В ОСП … района УФССП России по К… области ведется исполнительное производство в отношении ответчика ЗАО «…», который должен предоставить Зориной Л.Я. необходимые для регистрации права собственности на квартиру № … дома № … по ул. С… в г. К…, но судебный пристав-исполнитель не может исполнить данное решение, поскольку при выходе на место расположения офиса и юридического адреса ЗАО «…» офис закрыт ( л.д. 13).
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку вышеуказанным вступившим в законную силу решением суда установлено, что Зорина Л.Я. выполнила взятые на себя обязательства дольщика в соответствии с соглашением о переуступки прав от 13 января 20…года и приобрела право на выдел в натуре доли жилого дома в виде однокомнатной квартиры № …в доме № … по ул. С… в г. К…, дом сдан в эксплуатацию, однако, зарегистрировать право на данный объект не представляется возможным, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, требования Зориной Л.Я. о признании за ней права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру №. .. дома … по ул. С… в г. К… за Зориной Л.Я.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: подпись
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья: Т.В. Нагаева