о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2-1001/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

14 сентября 2010 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.

при секретаре Жуковой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоренко А.А. к Администрации М… района ГО «…», Администрации ГО «…» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Федоренко А.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что проживает с 24.11.19…г. в двухквартирном доме № … по ул. К… в г. К… и является нанимателем кв. № … и сособственником кв. № …. Вместе с ней зарегистрированы и проживают сыновья: Федоренко В.В., 01.02.19…г.р., Федоренко М.В., 24.11.20…г.р. В декабре 20…г. они обратились в бюро приватизации с заявлением о приобретении кв. № … в собственность, однако приватизировать квартиру не удалось, т.к. некоторое время назад для улучшения условий проживания они выполнили перепланировку и переустройство квартиры. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах и котелок на кухне, перенесена мойка и газовая плита на кухне, установлен двухконтурный газовый котелок на кухне, заложен дверной проем между общим коридором и жилой комнатой, увеличен дверной проем в кирпичной перегородке между общим коридором и кухней, демонтированы ограждающие конструкции кладовой, установлена перегородка в общем коридоре, с целью устройства коридора и установлен там унитаз. Квартира № … расположена на первом этаже двухквартирного одноэтажного с мансардой жилого дома и в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с холодными помещениями – …кв.м., общая площадь – … кв.м., жилая площадь … кв.м., жилых комнат – … В соответствии с техническим заключением ООО «…» произведенная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», в процессе перепланировки не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. На основании акта обследования объекта перепланировки (переустройства) от 19.05….г., выданного МУП КХ «…» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». В результате произведенного обследования ОАО «…», КОО ВДПО квартира газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, а газовое оборудование и дымоходы находятся в исправном состоянии. В июле 20…г. обратилась в администрацию М… района ГО «…» с заявлением о согласовании выполненной перепланировки, переустройства кв. № …, однако было отказано, т.к. вход на кухню осуществлялся через установленный унитаз. Во избежание нарушения требований СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», в соответствии с которым вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни не допускается, установила в прихожей перегородку с дверным блоком. Квартира № …дома № … по ул. К… в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить кв. № … дома № … по ул. К… в г. К… в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью квартиры с холодными помещениями …кв.м., общей площадью …кв.м., жилой площадью … кв.м.

Истец Федоренко А.А., третье лицо Федоренко В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд поступили заявления с просьбой дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца Платонова А.В. по доверенности в судебном заседании требования своей доверительницы поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации М… района ГО «…» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, согласно полученной телефонограммы с иском не согласны, так переустройство и перепланировка выполнены без согласования с органами местного самоуправления.

Представитель ответчика Администрации ГО «…» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данным поквартирной карты (л.д.10) и копии лицевого счета (л.д.9) в кв. № …по ул. К…, … в г. К… зарегистрированы: наниматель – Федоренко А.А., а также Федоренко В.В., 19…г.р., Федоренко М.В., 20…г.р.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 11.03… (л.д.28) Федоренко А.А. является собственником кв. № … по ул. К… в г. К...

Для улучшение условий проживания в квартире № … выполнена перепланировка и переустройство: демонтированы отопительные печи в жилых комнатах и котелок на кухне, перенесены мойка и газовая плита на кухне, установлен двухконтурный газовый котел на кухне, заложен дверной проем между общим коридором и жилой комнатой, увеличен дверной проем в кирпичной перегородке между общим коридором и кухней, демонтированы ограждающие конструкции кладовой, установлена перегородка в общем коридоре, с целью устройства коридора и установлен там унитаз.

В соответствии с выкопировками поэтажного плана (л.д.11-13) кв. № … по ул. К…, … расположена на 1-ом этаже, по состоянию на 23.04.19…г.: площадь с холодными помещениями – … кв.м., общая площадь – … кв.м., жилая площадь – … кв.м., количество жилых комнат – …; по состоянию на 15.01.20…г.: площадь с холодными помещениями – 43,3кв.м., общая площадь – … кв.м., жилая площадь … кв.м., количество жилых комнат – 2; по состоянию на 11.08.20…г.: площадь с холодными помещениями – …кв.м., общая площадь – …кв.м., жилая площадь – …кв.м., количество жилых комнат – 2.

Как следует из сообщения ОАО по газификации и эксплуатации газового хозяйства «…» (л.д.26) кв. № …жилого дома № … по ул. К…г. К…, газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих на момент газификации данного жилого дома. Документы оформлены в установленном порядке.

По данным акта о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО от 13.02. (л.д.27) оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы в квартире … пригодны к эксплуатации, соединительные патрубки в исправном состоянии (л.д.27).

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № … от 19.05.20…г. МУП КХ «…» (л.д.24) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

По данным сообщения МУП КХ «…» (л.д.25) 19.05.20…г. было произведено обследование квартиры по ул. К…, д…, кв…. в г. К…и составлен акт № … от 19.05… обследования объекта перепланировки (переустройства), согласно которому было выявлено, что по данному адресу произведен монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования. Монтаж выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация сетей».

27.05.20…г. между МУП КХ «…» (исполнитель) и Федоренко А.А. (потребитель) заключен договор водоснабжения и водоотведения №. ..

31.05.20…г. между Федоренко А.А. (заказчик) и МУП КХ «…» (исполнитель) заключен договор № … возмездного оказания услуг по вывозу жидких бытовых отходов.

Как следует из Технического заключения ООО «…» (л.д.18-20) состояние основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома, в районе кв. № …по ул. К…, в М… районе г. К…, работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям дома. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04.01.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

В соответствии с Дополнением к Техническому заключению № … ООО «…» (л.д.21-22) в процессе перепланировки и переустройства квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома по ул. К…, … заказчик установил унитаз в прихожей. На данный момент, с целью образования туалета, заказчик установил в прихожей перегородку с дверным блоком. Вентиляция вновь устроенного туалета осуществляется через оконный проем. Необходимый воздухообмен в санузле обеспечивается.

По решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

При разрешении спора о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд исходил из того, имеются ли у истца соответствующие заключения - техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, Правилам пожарной безопасности, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации.

Истцом были предоставлены вышеуказанные заключения, где указано, что самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство не имеют нарушений, также не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования Федоренко А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федоренко А.А. удовлетворить.

Сохранить квартиру … дома … по ул. К… в г. К…, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Т.В. Нагаева