Дело № 2-1113/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года
Балтийский районный суд г. … в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семилетова А.А., Семилетовой Н.Б., Семилетова А.А., Елизаровой И.А. к Администрации ГО «…», третье лицо - Администрация … района «…» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. Семилетов А.А. и члены его семьи – … – Семилетова Н.Б., … – Семилетов А.А. и … – Елизарова И.А., зарегистрированы и проживают в муниципальном жилом фонде – квартире № …в дома № … по ул. … г. … с 1985 года. Они занимают в указанной квартире две жилые комнаты площадью 28,6 кв.м. Указанная квартира находится в жилом здании коридорной планировки и представляет собой общежитие квартирного типа с квартирами, сгруппированными в двухкомнатные ячейки, составляющие жилой блок. Причем каждая из ячеек имеет отдельный выход в этажный коридор. Жилой блок имеет нумерацию блока (квартиры) № …. Вторую часть блока занимает семья Багрецовых, которые с произведенной перепланировкой и разделением жилого блока на две самостоятельно функционирующие квартиры, согласны. Семья Багрецовых проживает в отдельной квартире, имеющей нумерацию № … «…».
В целях улучшения условий проживания и комфортности ими были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры. Была устроена не несущая перегородка на площади внутреннего коридора, что позволило организовать отдельную уборную и душевую для индивидуального пользования. В результате такой перепланировки образовалась отдельная квартира № …, состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая отдельный изолированный вход, коридор и санузел, общей площадью -34,0 кв.м, жилой - 28, 6 кв.м. При проведении перепланировки внутриквартирные инженерные сети изменению не подвергались. Сантехнические приборы (ванна и унитаз) установлены и подключены к существующим сетям водопровода и канализации, инженерное оборудование и внутренние сети функционируют исправно. Такая перепланировка значительно улучшила санитарно-гигиенические условия проживающим в квартире, повысила комфортность проживания.
Администрация отказала в решении вопроса и обязала привести помещение в прежнее состояние в срок до 01.10.2010 года. Указывают, что не имея решения Администрации района о согласовании перепланировки, они не имеют возможности внести изменения в тех.паспорт помещения, а в дальнейшем заключить договор приватизации.
Просят сохранить жилое помещение - квартиру № … в доме № … по ул. … в г. … в перепланированном и переустроенном виде как отдельно функционирующее помещение в площадях согласно тех.плану БТИ от 04.08.2010 года: общая площадь - 34,0 кв.м, жилая площадь - 28, 6 кв.м. количество жилых комнат - 2 и нумерацию указанного изолированного жилого помещения- квартиры под номером ….
К участию в деле судом в качестве третьих лиц привлечены соседи истцов – Багрецова Н.Н., Багрецов А.Я., Калинина Е.А.
В судебном заседании истцы Семилетов А.А. и Семилетова Н.Б. исковые требования поддержали в полном объеме, указали, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии им необходимо для улучшения жилищных условий и в дальнейшем для приватизации занимаемого жилого помещения. До перепланировки у них с семьей Багрецовых был общий санузел, коридор и было решено поставить перегородку. В 2005-2006 году установили перегородку, после чего, ванна осталась у соседей, а туалет у них. Они сместили туалет и поставили ванну, сдвинули умывальник. Все работы по перепланировке и переустройству были выполнены без получения на то разрешения, однако перепланировка и переустройство занимаемого ими жилого помещения не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
В судебное заседание истица Елизарова И.А. и истец Семилетов А.А. не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.
Третьи лица – Багрецова Н.Н., Багрецов А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Третье лицо Калинина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в её отсутствие.
Представитель Администрации … района городского округа «….» по доверенности Курган Н.Н. в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что выполненные работы выполнены без согласования необходимых органов.
Представитель Администрации ГО «…» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истцов на предъявление данного иска подтверждается копией лицевого счета № … и поквартирной карточкой, согласно которых Семилетова А.А. - …, Семилетова Н.Б. – … …, Елизарова И.А. – …, Семилетов А.А. – … постоянно зарегистрированы по адресу: г. …, ул. …, д…., кв. …, тип жилья - коммунальная, квартира муниципальная.
В соответствии с выкопировкой кв. № … дома … по ул. … в, г. …до и после перепланировки по состоянию на 03 декабря 1996 года квартира № …. представляла собой квартиру из 4-х комнат, в состав которой входили: четыре жилые комнаты, уборная, душевая, внутриквартирный коридор, прихожие. Площадь с холодными помещениями составляет – 69,9 кв.м., общая площадь – 69,9 кв.м., жилая площадь – 58,2 кв.м., количество комнат – 4. Квартира заселена покомнатно. Площадь же жилой доли занимаемых истцами помещений составляет - 28,6 кв.м.
По состоянию на 04 августа 2010 года квартира № … преобразована, путем устройства на площади внутреннего коридора ненесущей перегородки. Четырехкомнатная квартира разделена на две двухкомнатные изолированные квартиры № … и № … «…». Площадь занимаемых истцом помещений, с холодными помещениями составляет – 34,0 кв.м., общая площадь – 34,0 кв.м., жилая площадь – 28,6 кв.м., количество комнат – 2. Общая площадь двух образованных квартир после выполненных работ составляет 69,3 кв.м. На площади вновь образованной квартиры … выполнена разборка ненесущих кирпичных перегородок между уборной и внутриквартирным коридором. Площадь уборной присоединена к части площади внутриквартирного коридора. Образован совмещенный санузел, где установлена ванна, умывальник перенесен с внутренней стены на перегородку между жилой комнатой площадью 11,3 кв.м. и вновь образованным санузлом. Выполнена перестановка унитаза.
Как следует из технического отчета … выполненного ОАО «…», при проведении обследования квартиры №… по ул. … д…. г. …., установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировки и переустройству. Выполнены работы по устройству ненесущей перегородки на площади внутриквартирного коридора. Образованы квартиры № … и … «…». Обследованием установлено, что конструкции квартиры № … находятся в работоспособном состоянии. Работы по перепланировке и переустройству квартиры не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость, не изменили конструктивной схемы здания. Конструкции квартиры выполнены согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Инженерное оборудование и внутренние сети функционируют исправно. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и технических условий на производство работ. Квартира № … пригодна для эксплуатации как жилая с общей площадью 34,0 кв.м.
В соответствии с актом МУП КХ «…» № … от 24.06.2010г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры … по адресу: г. …, ул. …, дом …, соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Согласно акту обследования квартиры № … дома № … по ул. … г. …, составленного ООО «…», работы по перепланировки и переустройству не нарушают требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, а также действующих строительных норм и правил.
Также третьи лица – Багрецова Н.Н., Багрецов А.Я., Калинина Е.А. не возражают против выполненной перепланировки занимаемого истцами жилого помещения, о чем имеется их письменные заявления, в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии поддержали в полном объеме.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает, что требования Семилетова А.А., Семилетовой Н.Б., Семилетова А.А., Елизаровой И.А. подлежат удовлетворению.
Суд не может принять во внимание доводы представителя администрации … района ГО «…», о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что работы в квартире выполнены без получения на то необходимых разрешительных документов и заключений, поскольку в материалах дела имеется технический отчет на выполненные работы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семилетова А.А., Семилетовой Н.Б., Семилетова А. А., Елизаровой И.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, занимаемое Семилетовым А.А., Семилетовой Н.Б., Семилетовым А.А., Елизаровой И.А. по адресу: г. …, ул. …, дом…, кв…. в перепланированном виде как отдельно функционирующее помещение с номером ….
Считать общую площадь кв…. дома … по ул. … г. … – 34,0 кв.м., жилую площадь – 28,6 кв.м., количество жилых комнат – 2, площадями 11,3 кв.м. и 17,3 кв.м., в том числе: площадь коридора – 1,7 кв.м., совмещенного санузла – 3,7 кв.м.
Сохранить производственные переустройства в квартире № … по ул.…, д. … в г. … (согласно выкопировке по состоянию на 04.08.2010г.) в виде: устройства перегородки на площади внутреннего коридора, вследствие чего образовались две изолированные квартиры, устройства совмещенного санузла с установленной в нем ванной, перенесенным умывальником и перестановленным унитазом.
Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения № …, дома …, по адресу: г. …,. ул. ….
Решение может быть обжаловано в … областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010 года