Дело № 2-1157/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2010 года
Балтийский районный суд г. …. в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багрецовой Н. Н. к Администрации ГО «…», третьи лица – Багрецов А. Я., Калинина Е. А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Багрецова Н.Н. обратилась в суд с требованиями о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. Она является нанимателем, зарегистрирована и проживает в жилом помещении – квартире № … в дома № … по ул. … г. …. Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают: ее … – Багрецов А.Я. и …Калинина Е.А. Они занимают в указанной квартире две жилые комнаты площадью 29,6 кв.м. Указанная квартира находится в жилом здании коридорной планировки и представляет собой общежитие квартирного типа с квартирами, сгруппированными в двухкомнатные ячейки, составляющие жилой блок. Причем каждая из ячеек имеет отдельный выход в этажный коридор. Вторую часть блока занимает семья Семилетовых, которые с произведенной перепланировкой и разделением жилого блока на две самостоятельно функционирующие квартиры, согласны. Семья Семилетовых проживает в отдельной квартире, имеющей нумерацию № …
В целях улучшения условий проживания и комфортности в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Была устроена не несущая перегородка на площади внутреннего коридора, что позволило организовать отдельную уборную и душевую для индивидуального пользования. В результате такой перепланировки образовалась отдельная квартира № … «…», состоящая из 2-х жилых комнат, имеющая отдельный изолированный вход, коридор и санузел, общей площадью -34,0 кв.м, жилой - 28, 6 кв.м. При проведении перепланировки внутриквартирные инженерные сети изменению не подвергались. Сантехнические приборы (ванна и унитаз) установлены и подключены к существующим сетям водопровода и канализации, инженерное оборудование и внутренние сети функционируют исправно. Такая перепланировка значительно улучшила санитарно-гигиенические условия проживающим в квартире, повысила комфортность проживания.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру № … «…» в доме № … по ул. … в г. … в перепланированном и переустроенном виде.
К участию в деле судом в качестве третьих лиц привлечены соседи истицы – Семилетов А. А., Семилетова Н. Б., Семилетов А.А., Елизарова И. А..
В судебном заседании истица Багрецова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ей необходимо для улучшения жилищных условий и в дальнейшем для приватизации занимаемого жилого помещения. Все работы по перепланировке и переустройству были выполнены без получения на то разрешения, однако перепланировка и переустройство занимаемого ими жилого помещения не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Третье лицо – Багрецов А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном необходимо для улучшения жилищных условий и в дальнейшем для приватизации занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание третьи лица – Калинина Е.А. не явилась о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Третьи лица – Семилетов А.А., Елизарова И.А. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, просили дело рассматривать в их отсутствие.
Представитель Администрации … района городского округа «…» по доверенности Курган Н.Н. в судебном заседании исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что выполненные работы выполнены без согласования необходимых органов.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление данного иска подтверждается копией лицевого счета № … и поквартирной карточкой, согласно которых Багрецова Н.Н. зарегистрирована и является нанимателем жилого помещения № …, дома № … по ул. …г. …, вместе с ней в квартире зарегистрированы: … - Багрецов А.Я., … – Калинина Е.А., … – К. Д.А., … года рождения. Тип жилья - коммунальная квартира, муниципальная.
В соответствии с выкопировкой кв. № … дома … по ул. … в г. … до и после перепланировки по состоянию на 03 декабря 1996 года квартира № … представляла собой квартиру из 4-х комнат, в состав которой входили: четыре жилые комнаты, уборная, душевая, внутриквартирный коридор, прихожие. Площадь с холодными помещениями составляет – 69,9 кв.м., общая площадь – 69,9 кв.м., жилая площадь – 58,2 кв.м., количество комнат – 4. Квартира заселена покомнатно. Площадь же жилой доли занимаемой истицей составляет - 29,6 кв.м.
По состоянию на 04 августа 2010 года квартира № … преобразована, путем устройства на площади внутреннего коридора ненесущей перегородки. Четырехкомнатная квартира разделена на две двухкомнатные изолированные квартиры № … и № … «…». Площадь занимаемых истицей помещений, с холодными помещениями составляет – 34,0 кв.м., общая площадь – 34,0 кв.м., жилая площадь – 29,6 кв.м., количество комнат – 2. Общая площадь двух образованных квартир после выполненных работ составляет 69,3 кв.м. На площади вновь образованной квартиры … «…» выполнена разборка ненесущих кирпичных перегородок между уборной и внутриквартирным коридором. Площадь уборной присоединена к части площади внутриквартирного коридора. Образован совмещенный санузел, где демонтирована душевая кабина, и на её месте установлен унитаз, установлена ванна, между ванной и унитазом установлена мойка.
Как следует из технического отчета № … выполненного ОАО «…», при проведении обследования квартиры №… «…» по ул. … д…. г.. ., установлено, что в квартире выполнены работы по перепланировки и переустройству. Выполнены работы по устройству ненесущей перегородки на площади внутриквартирного коридора. Образованы квартиры № … и … «…». Обследованием установлено, что выполненные работы в квартире № … «…», не повлекли за собой демонтаж несущих конструкций, не нанесли ущерба существующим конструкциям здания. Дефектов, связанных с перепланировкой и переустройством не обнаружено. Прогибов и других деформаций в железобетонном перекрытии над первым этажом после установки ванны и перегородки не отмечено. Работы по перепланировки и переустройству выполнены технически грамотно и в соответствии с требованиями СНиП 3-03.01-89 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих о ограждающих конструкций (стен, междуэтажных перекрытий и перегородок), внутриквартирных инженерных сетей и санитарно-технического оборудования работоспособное. В процессе выполненных работ основные конструкции здания не затронуты. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Квартира № … «…» пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
В соответствии с актом … «…» № … от 23.10.2010г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры … «…» по адресу: г. …, ул. …, дом …, соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Также третьи лица –Багрецов А.Я., Калинина Е.А., Семилетов А.А., Семилетова Н.Б. не возражают против выполненной перепланировки занимаемого истицей жилого помещения, в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения, в перепланированном и переустроенном состоянии поддержали в полном объеме.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная истцами перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает, что требования Багрецовой Н.Н. подлежат удовлетворению.
Суд не может принять во внимание доводы представителя администрации … района ГО «…», о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что работы в квартире выполнены без получения на то необходимых разрешительных документов и заключений, поскольку в материалах дела имеется технический отчет на выполненные работы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Багрецовой Н. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, занимаемое Багрецовой Н. Н. по адресу: г.. ., ул. …, дом …, кв.…. в перепланированном виде как отдельно функционирующее помещение с номером ….
Считать общую площадь кв…. дома … по ул. … г. …. – 35,3 кв.м., жилую площадь – 29,6 кв.м., количество жилых комнат – 2, площадями 11,2 кв.м. и 18,4 кв.м., в том числе: площадь коридора – 1,7 кв.м., совмещенного санузла – 4.0 кв.м.
Сохранить производственные переустройства в квартире № … по ул…. д. … в г. …(согласно выкопировке по состоянию на 04.08.2010г.) в виде: устройства перегородки на площади внутреннего коридора, вследствие чего образовались две изолированные квартиры, устройства совмещенного санузла с установленной в нем ванной, умывальником и унитазом.
Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения № …, дома …, по адресу: г. …, пос. ул. ….
Решение может быть обжаловано в … областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2010 года.
Решение вступило в законную силу 09 ноября 2010 года