Дело № 2-1129/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора М. района г. К. в защиту интересов собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома z по ул. К. в г. К., а именно Титаренко И.Е., Лаврова С.Ю., Лавровой А.С., Лавровой О.В., Колина А.П., Колина В.А., Дорофеевой В.Я., Московкиной Л.Г., Московкиной А.В., Ковинько А.Г., Ковинько О.В., Ковинько М.А., Ильина С.П., Ильиной И.В., Саревича А.А., Саревич Г.П., Саревича К.А., Дацышиной В.А., Дацышиной В.А., Терешковича И.Г., Терешковича Д.И., Терешкович Н.В., Мустафина Ю.А., Мустафиной Н.А., Мустафина А.Ю., Мустафина Р.Ю., Насонова М.Н., Насоновой В.А., Паславской О.И., Гофрат Л.С., Островской И.В., Островского К.А., Сорокиной Л.Н., Сергиенко В.Д., Шибкова Э.А. к ООО «MMM» о понуждении к перерасчету начислений по графе «ТБО (мусор)»,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор М. района г. К. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что zz.zz.zz. между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме z по ул. К. в г. К. и ООО «MMM» заключен договор на основании проведенного Администрацией Б. района ГО «Город К.» открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, по которому управляющая организация обязана в течение срока действия договора организовать предоставление собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, отвечающих требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержатся в приложениях, являющихся неотъемлемой частью договора. Как следует из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества, включает в себя подметание земельного участка в летний период, уборку мусора с газона, очистку урн, уборку мусора на контейнерных площадках, вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритных отходов и т.д. Указан общий тариф за основные и дополнительные услуги по содержанию и ремонту общего имущества xруб. за кв.м. общей площади. Ответчик с января 20zzг. до настоящего времени при выставлении жильцам счет-квитанций к оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги выносит услугу «ТБО (мусор)» в отдельную графу и взимает плату значительно выше, чем предусмотрено договором. Дополнительных соглашений об изменении Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключено не было, дополнительных соглашений с администрацией не заключалось. Просит обязать ООО «MMM» при начислении собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме z по ул. К. в г. К. денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за x месяцев 20zzг. и x месяцев 20zzг., исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением уплаченных денежных средств в счет будущих обязательных платежей.
22.10.2010г. прокурор подал уточненное и измененное исковое заявление, в котором указал, что начисление по графе ТБО (мусор) ответчиком производится в большем размере, чем установлено договором управления многоквартирным домом, с февраля 20zzг. Ранее состоявшимся решением Балтийского районного суда г. Калининграда по делу № x и x на ответчика возложена обязанность провести перерасчет по графе ТБО (мусор) по кв. n за x месяцев 20zzг. и январь-июль 20zzг., в связи с чем по данным периодам в отношении данной квартиры не требуется вынесения решения суда. Просит обязать ООО «MMM» при начислении собственникам и нанимателям жилых помещений – квартир № a, b, c, d, i, g, h, r, e, w денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за февраль-декабрь 20zz года и январь-сентябрь 20zz года, исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением денежных средств в счет будущих обязательных платежей, обязать ООО «MMM» при начислении собственнику кв. n дома № z по ул. К. в г. К. денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за август и сентябрь 20zz года, исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением денежных средств в счет будущих обязательных платежей.
В судебном заседании помощник прокурора М. района г. К. Гаврилов Д.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в содержание жилья входит услуга по уборке территории, общий размер платы xруб., но ответчик вывел отдельной строкой «ТБО (мусор)» xруб. за кв.м., уменьшив плату за содержание жилья.
В судебном заседании Дорофеева В.Я. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, пояснила, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
В судебном заседании Ковинько А.Г. исковое заявление с учетом уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании Ильина И.В. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, пояснила, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось. За обслуживание жилья исключено xxкоп., в настоящее время обслуживание жилья составляет xxруб., с марта ТБО – xруб. Не знала, что в Перечне ТБО указано отдельной строкой xкоп.
В судебном заседании Саревич А.А. исковое заявление с учетом уточнений поддержал, пояснил, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
В судебном заседании Саревич Г.П. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, пояснила, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
В судебном заседании Мустафин Ю.А. исковое заявление с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
В судебном заседании Гофрат Л.С. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, пояснила, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
В судебном заседании Шибков Э.А. исковое заявление с учетом уточнений поддержал, пояснил, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья, не проводилось.
В судебном заседании Островская И.В. исковое заявление с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель Дацышиной В.А. Дацышина В.М. исковое заявление с учетом уточнений поддержала, пояснила, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
В судебном заседании представитель Паславской О.И. Паславский И.Д. исковое заявление с учетом уточнений поддержал в полном объеме, пояснил, что по решениям суда перерасчет не был произведен. Общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
В судебном заседании Терешкович Н.В. исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
Колин А.П. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, пояснил, что общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
Сорокина Л.Н. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, пояснила, что ни о каком собрании никто не был оповещен. Общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
Лаврова О.В., в т.ч. представитель Лавровой А.С., Лаврова С.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнений, пояснила, что договор с ответчиком не подписывала, о том, что дом обслуживает ООО «MMM», узнала случайно. Общее собрание собственников с октября 20zzг. по вопросу изменения условий договора обслуживания жилья не проводилось.
Титаренко И.Е., Лавров С.Ю., Лаврова А.С., Колин В.А., Ковинько О.В., Ковинько М.А., Ильин С.П., Саревич К.А., Дацышина В.А., Дацышина В.А., Терешкович И.Г., Терешкович Д.И., Мустафина Н.А., Мустафин А.Ю., Мустафин Р.Ю., Насонов М.Н., Насонова В.А., Паславская О.И., Островский К.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания, в деле имеется расписка.
Сергиенко В.Д., Московкина Л.Г., Московкина А.В. в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчика ООО «MMM» Фараонов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в отдельную строку выделили «ТБО (мусор)», т.к. за вывоз и складирование ТБО цена стала выше, не могли найти компанию, которая согласно тарифу в договоре будет осуществлять вывоз ТБО. Несли фактические затраты по ТБО по ценам МУП «CCC», не могут возместить разницу тарифов МУП «CCC» и договора. Дополнительных соглашений по вопросу ТБО не заключали ни с жильцами, ни с администрацией.
Представитель ответчика ООО «MMM» Федорова Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что, когда изначально определяли цену услуги по «ТБО», мусор вывозили по договору с МКП «MMM». Два года оплачивают расходы по «ТБО», т.к. по тарифу, указанному в договоре, найти организацию невозможно, УК «MMM» не занимается вывозом мусора. Оплата «ТБО» производится расчетным путем. Мусор собирают на контейнерной площадке, которая находится в совместном пользовании между управляющими компаниями. Кроме вывоза мусора содержат x контейнерные площадки. На общее собрание собственников помещений вопрос об изменении тарифа «ТБО (мусор)» не выносился. Самостоятельно приняли решение, что должны выставлять счета по фактическим суммам. Собственники были заранее оповещены о повышении цен по средствам объявления. Собственники признали договор, т.к. вносили платежи. Чтобы уложиться в сумму тарифа по договору, нужна отдельная площадка для мусора с условием вывоза мусора по мере накопления. По договору убирается придомовая территория, требования жильцов относятся к междомовой территории. Считает, что ответчика поставили в условия непреодолимой силы. В сентябре 20zzг. Паславскому произведен перерасчет по строке «содержание жилья».
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищный кодекс РФ содержит определение категории "плата за жилое помещение", характеризуя ее как плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ст. 452 ГК РФ и договора управления его изменение, в том числе перечня работ и соответственно, их стоимости, возможно только путем заключения дополнительного соглашения.
В ходе рассмотрения данного дела установлено, что zz.zz.20zzг. между собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № z по ул. К. в г. К. и ООО «MMM» заключен договор на основании проведенного Администрацией Б. района ГО «Город К.» открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом. Как следует из Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества включает в себя: подметание земельного участка в летний период, уборка мусора с газона, очистка урн, уборка мусора на контейнерных площадках, вывоз твердых бытовых отходов, вывоз крупногабаритных отходов и т.д. (Приложение № 4 в договору), указан общий тариф за основные и дополнительные услуги по содержанию и ремонту общего имущества x рубля за кв.м. общей площади, из них п. 7 уборка мусора на контейнерных площадках x рублей, п. 11 вывоз ТБО x рубля, вывоз КГО x рублей, т.е. всего x рубля.
Также судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что дополнительных соглашений об изменении Приложения 4 к договору - Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключено не было, дополнительных соглашений с администрацией не заключалось, в связи с чем графа «ТБО (мусор)» с отдельным начислением за пределами тарифа за содержание жилья в счета-квитанции включена неправомерно.
Из представленных сведений о начислениях усматривается, что ответчиком в нарушение условий договора в феврале 20zz года произведено начисление жильцам отдельно по графе «ТБО» по xx рубля за кв.м., в марте 20zz года – по xx рубля за кв.м., с апреля 20zzгода – по xx рублей за кв.м.
При этом не основаны на законе ссылки ответчика на п. 2.1.2. вышеназванного договора управления как на основание взимания платы по фактической стоимости услуги, выставляемой к оплате по договору с поставщиком услуги для управляющей организации.
По ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В данном пункте при его буквальном толковании речь идет о праве управляющей организации при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, каковыми в соответствии со ст. 202 ГК РФ является чрезвычайные и непредотвратимые обстоятельства, не выполнять работы и услуги, выполнение которых стало невозможным или затруднительным, с исключением стоимости этих услуг их выставляемых собственникам к оплате счетам. Изменение стоимости услуги у поставляющей организации не относится к обстоятельствам непреодолимой силы, а может быть только отнесено к коммерческим рискам предпринимательской деятельности управляющей организации, бремя компенсации которой не может быть возложено на граждан, не являющихся стороной по договору между управляющей организацией и поставщиком услуги.
Также не основаны на законе доводы ответчика о принятии собственниками и нанимателями новых условий оплаты ТБО путем оплаты по выставленным счетам, поскольку законом и договором управления изменение условий договора в таком порядке не предусмотрено.
Поскольку судом установлено, что начисление за февраль 20zzг. – декабрь 20zz г., январь 20zzг. – сентябрь 20zzг. отдельной суммой к оплате по графе «ТБО (мусор)» производилось жильцам незаконно в нарушение условий договора управления домом, распределенные по этим графам суммы должны быть зачислены в счет иных будущих обязательных платежей.
Таким образом, исковые требования Прокурора М. района г. К. об обязании ООО «MMM» при начислении собственникам и нанимателям жилых помещений – квартир № a, b, c, d, i, g, h, r, e, w многоквартирного дома № z по ул. К. в г. К. денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за февраль-декабрь 20zz года и январь-сентябрь 20zz года, исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением денежных средств в счет будущих обязательных платежей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Также судом установлено, что в августе 20zz года Паславской О.И. (кв. n) было начислено xx рублей за коммунальные услуги, в т.ч. по графе «ТБО (мусор)» - xxруб., которые были оплачены. За сентябрь 20zzг. было начислено xxруб., в т.ч. по графе «ТБО (мусор)» - xx руб. Сторонами не оспаривалось, что за x месяцев 20zz года и x месяцев 20zz года на ответчика возложена обязанность произвести соответствующий перерасчет по квартире n, решения суда вступили в законную силу.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования Прокурора М. района г. К. об обязании ООО «MMM» при начислении собственнику кв. n многоквартирного дома № z по ул. К. в г. К. денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за август и сентябрь 20zz года, исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением денежных средств в счет будущих обязательных платежей законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
При этом ответчик не лишен права произвести доначисление за указанный период предусмотренной договором стоимости данной услуги на квартиры д. z по ул. К. в г. К. в случае, если в расчетный период платеж за ТБО (мусор) в совокупном размере xx рубля исключался из тарифа «содержание жилья».
В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме xx рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прокурора М. района г. К. удовлетворить.
Обязать ООО «MMM» при начислении собственникам и нанимателям жилых помещений – квартир № a, b, c, d, i, g, h, r, e, w многоквартирного дома № z по ул. К. в г. К. денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за февраль-декабрь 20zz года и январь-сентябрь 20zz года, исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением денежных средств в счет будущих обязательных платежей.
Обязать ООО «MMM» при начислении собственнику кв. n многоквартирного дома № z по ул. К. в г. К. денежных средств за содержание жилья произвести перерасчет за август и сентябрь 20zz года, исключив начисления по графе «ТБО (мусор)» с зачислением денежных средств в счет будущих обязательных платежей.
Взыскать с ООО «MMM» госпошлину в доход местного бюджета в сумме xx рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2010 года.
решение вступило в законную силу 19.11.2010 г.