Дело № 2-906/2010 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 сентября 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,
при секретаре Жуковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеенкова А.А. к Анюковой Г.А., Коваль Т.А., Моисеенковой А.И. о прекращении общей долевой собственности и выделе доли дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Моисеенков А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права является сособственником домовладения литер: …, общей площадью …кв.м., этажность: …, инвентарным номером: …, расположенного по адресу: г. К…, ул. И…, …, с долей в праве общей долевой собственности …, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.02.20…г., регистрационный № …. Собственниками остальной части дома являются: Коваль Т.А. с долей в праве общей долевой собственности – …; Анюкова Г.А. с долей в праве общей долевой собственности – …; Моисеенкова А.И. с долей в праве общей долевой собственности –. ... Между ними не возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о выделе его доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими помещениями дома: Моисеенков А.А. – помещение на первом этаже: № … (вспомогательное) площадью …кв.м., № … (жилая) – …кв.м., № … (неотапливаемая пристройка) – …кв.м., № … (кухня) – … кв.м., № … (туалет) – … кв.м., № … (санузел) – …кв.м., № … (пристройка) – …кв.м.; Коваль Т.А. – помещение на первом этаже № …(лестница неотапливаемая) – … кв.м.; на втором этаже: № …(кухня) – …кв.м., № … (вспомогательное) – …кв.м., № … (жилая) – … кв.м., № … (жилая) – …кв.м., № … (жилая) – … кв.м., № 7 (вспомогательное) – … кв.м.; Анюкова Г.А. – помещение на втором этаже: № … (вспомогательное) – …кв.м., №. . (кухня) – …кв.м., № … (жилая) – …кв.м., № … (вспомогательная) – …кв.м., № … (туалет) – …кв.м., № …(вспомогательная) – …кв.м., № …(балкон) – …кв.м.; Моисеенкова А.И. – помещение на первом этаже: № … (коридор) – …кв.м., № … (кухня) – … кв.м., № …(жилая) – …кв.м., № …(жилая) – …кв.м., № … (вспомогательная) – …кв.м., № … (ванная) – …кв.м., № … (пристройка неотапливаемая) – …кв.м., № … (пристройка неотапливаемая) –. ..кв.м., № … (коридор) – …кв.м., № … (жилая) – …кв.м., № … (вспомогательное) – …кв.м., № … (вспомогательное) – … кв.м. Такой порядок пользования сложился с момента регистрации Договора дарения индивидуального жилого дома от 25.01.20…г., которым они фактически пользуются. Просит прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. К…, ул. И…, …. Выделить в натуре долю …, признать отдельной квартирой, которая состоит из помещений общей площадью …кв.м. на первом этаже: № …(вспомогательное) – площадью …кв.м., № … (жилая) – …кв.м., № … (неотапливаемая пристройка) – … кв.м., № … (кухня) – …кв.м., № … (туалет) – … кв.м., № … (санузел) – …кв.м., № … (пристройка) – …кв.м.
Истец Моисеенков А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что помещения изолированные, каждый из сособственников имеет свой вход. На его части дома установлена проводка, которая подключена к общему счетчику, в случае удовлетворения требований – поставит отдельный счетчик. Имеет отдельный вход, кухню, санузел.
Ответчик Коваль Т.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания (л.д.101). Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что не представляет, как технически будет выделено помещение. Кроме того, в доме общий счетчик, проводка. Не возражает против выделения доли в случае, если данные изменения не принесут ущерба.
Ответчик Анюкова Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания (л.д.99). Ранее в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что сособственники дома все братья и сестры, хочет, чтобы дом остался в общей собственности.
Ответчик Моисеенкова А.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания (л.д.100).
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходи к следующему.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.
Как следует из свидетельства о гос.регистрации права от 17.02.20…г. (л.д.8) Моисеенков А.А. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью …кв.м., инвентарный номер: …, Литер: …, Этажность: …, расположенный по адресу: г. К…, ул. И…, 30.
В соответствии со свидетельством о гос.регистрации права от 17.02.20…г. (л.д.14) Моисеенков А.А. является собственником … доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – под существующий индивидуальный жилой дом, площадью …кв.м., по адресу г. К…, ул. И…, кадастровый (условный) номер. ...
25.01.20…г. Моисеенкова Т.А. (даритель) заключила договор дарения индивидуального жилого дома с Моисеенковым А.А., Моисеенковой А.И., Анюковой Г.А., Коваль Т.А., по которому передала безвозмездно в дар одаряемым: сыну Моисеенкову А.А. - … долей в праве собственности на …этажный индивидуальный жилой дом с пристройками, невестке Моисеенковой А.И. – … долю в праве собственности на …этажный индивидуальный жилой дом с пристройками; дочери Анюковой Г.А. – … доли в праве собственности на …этажный индивидуальный жилой дом с пристройками, дочери Коваль Т.А. – … доли в праве собственности на …этажный индивидуальный жилой дом с пристройками, общей площадью с холодными помещениями …кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения …кв.м., жилой площадью – …кв.м., вспомогательной площадью – …кв.м., расположенный по адресу г. К., ул. И…, дом …, Литер –. ..
Одаряемые приняли вышеуказанные доли в праве собственности согласно передаточному акту от 25.01.20…г. (л.д.12-13).
Кроме того, 25.01.20…г. Моисеенкова Т.А. заключила договор дарения земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – под существующий индивидуальный дом, площадью …кв.м., с кадастровым номером … по адресу г. К…, ул. И… с Моисеенковым А.А., Моисеенковой А.И., Анюковой Г.А., Коваль Т.А., с указанием размеров долей согласно договору дарения индивидуального жилого дома от 25.01.20…г.
В соответствии с передаточным актом от 25.01.20…г. (л.д.18) Моисеенков А.А. принял …доли, Моисеенкова А.И. приняла … доли, Анюкова Г.А. приняла … доли, Коваль Т.А. приняла … доли в праве собственности на земельный участок с имеющимися на нем вспомогательными строениями и сооружениями, площадью …кв.м., с кадастровым номером …, по адресу: г. К…, ул. И…,. ..
Как следует из Технического паспорта ФГУП «…» (л.д.20-29) экспликации к поэтажному плану жилого дома: на первом этаже расположены: коридор – … кв.м., кухня - …кв.м, жилая – … кв.м., жилая - …кв.м, вспомогательная – …кв.м, жилая – …кв.м., вспомогательная – … кв.м., ванная – … кв.м., пристройка (неот.) – … кв.м., пристройка (неот.) – … кв.м, пристройка (неот.) – …кв.м., лестница (неот.) – … кв.м., коридор – … кв.м., жилая – … кв.м, кухня – … кв.м., туалет – … кв.м., санузел – … кв.м., пристройка – … кв.м,, вспомогательное – … кв.м., вспомогательное – … кв.м.; на втором этаже расположены: кухня – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., жилая – … кв.м., жилая – … кв.м., вспомогательное – …кв.м., жилая – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., кухня – … кв.м., жилая – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., туалет – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., балкон - …кв.м. Всего по дому: общая площадь с холодными помещениями – … кв.м., общая площадь – …кв.м., жилая площадь – … кв.м., жилых комнат. ..
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между истцом и ответчиками сложился порядок пользования помещениями жилого дома по ул. И., … в г. К., соразмерно их долям, а именно: Моисеенков А.А. пользуется помещениями на первом этаже: вспомогательная – … кв.м., жилая – …кв.м., пристройка (неот.) – …кв.м., кухня – …кв.м., туалет – …кв.м., санузел – …кв.м., пристройка – …кв.м,. всего …кв.м., = … доли; Коваль Т.А. пользуется помещениями на первом этаже: лестница (неот.) –. ..кв.м., на втором этаже: кухня – …кв.м., вспомогательное – … кв.м., жилая –…кв.м., жилая – … кв.м., жилая – … кв.м., вспомогательное – … кв.м. всего … кв.м = … доли., Анюкова Г.А. пользуется помещениями на втором этаже: вспомогательное – … кв.м., кухня – … кв.м., жилая – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., туалет – …кв.м., вспомогательное – … кв.м., балкон - …кв.м. всего …кв.м.. = … доли, Моисеенкова А.И. пользуется помещениями на первом этаже: коридор –. . кв.м., кухня - … кв.м, жилая – … кв.м., жилая - … кв.м, вспомогательная – … кв.м., ванная – … кв.м., пристройка (неот.) – … кв.м., пристройка (неот.) – … кв.м, коридор – … кв.м., жилая – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., вспомогательное – … кв.м., всего … кв.м. = … доли.
В ходе рассмотрения настоящего спора по ходатайству истца была проведена судебная экспертиза с целью выяснения наличия технической возможности раздела жилого дома, исходя из размера долей, принадлежащих каждому из участников общей долевой собственности.
В соответствии с Экспертным заключением № … от 16.08.20…г. ООО «…» (л.д.48-55) в результате обследования двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: г. К…, ул. И…, … на соответствие возможности подвода электрических сетей и установки индивидуального счетчика к отдельному помещению (с отдельным входом), принадлежащему на праве долевой собственности Моисеенкову А.А. на основании требований СНиП 3.01.01-85, СНиП III-4-80, имеется.
Согласно Экспертного заключения № … от 25.08.20…г. ООО «…» (л.д.61-90)на основании обследования двухэтажного индивидуального жилого дома, на соответствие выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью …кв.м., инвентарный номер … литер …; этажность …, расположенный по адресу: г. К…, ул. И…, …, принадлежащей Моисеенкову А.А., на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного 17.02.20…г. УФРС по К… области, для самостоятельного использования как отдельного жилого помещения, будучи тесно связанного с земельным участком согласно строительным нормам и правилам РФ СНиП 31-02-2001, эксперт свидетельствует: имеется возможность выдела в натуре в праве общей долевой собственности помещений с отдельным входом и правом проживания в индивидуальном жилом доме.
Как следует из материалов дела, истец и ответчики, которым на праве общей долей собственности принадлежит жилой дом, не достигли соглашения о его разделе в натуре.
Вместе с тем, недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и участник долевой собственности вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.
По итогам оценки имеющихся в материалах дела доказательств с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы суд приходит к выводу о том, что выдел … доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом в натуре возможен. Суд признает жилой дом по ул. И…, … делимым объектом.
Учитывая вышеизложенное, требования Моисеенкова А.А. о прекращении права общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. К…, ул. И…, … подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом, Моисеенков А.А. пользуется помещениями соразмерно своей доли, вход в помещения истца – отдельный, помещения включают кухню, санузел и туалет.
Учитывая вышеизложенное, суд выделяет … доли в праве долевой собственности в натуре Моисеенкову А.А. следующие помещения: на первом этаже: № … (вспомогательное) – площадью …кв.м., № …(жилая) – …кв.м., № … (неотапливаемая пристройка) – … кв.м., № …(кухня) – … кв.м., № … (туалет) – … кв.м., № … (санузел) – … кв.м., № … (пристройка) – … кв.м.
Вместе с тем, требования истца о признании отдельной квартирой, которая состоит из помещений общей площадью … кв.м. на первом этаже: № … (вспомогательное) – площадью …кв.м., № … (жилая) – …кв.м., № 11 (неотапливаемая пристройка) – … кв.м., № … (кухня) – …кв.м., № … (туалет) – …кв.м., № … (санузел) – … кв.м., № … (пристройка) – … кв.м. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Квартиры - обособленные предметы, по поводу которых возникают отношения в момент их учета органами инвентаризации, которые присваивают каждому уникальный кадастровый номер. Именно с присвоения данного номера квартира индивидуализируется и существует как самостоятельный объект недвижимого имущества, отличный от дома в целом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г. К…, ул. И…,. ..
Выделить Моисеенкову А.А. в натуре … доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью … кв.м., инвентарный номер: …, Литер: …, этажность: …, расположенный по адресу: г. К…, ул. И…,. .., что соответствует помещениям, расположенным на первом этаже: № … (вспомогательное) – площадью … кв.м., № … (жилая) – … кв.м., № … (неотапливаемая пристройка) – … кв.м., № … (кухня) – …кв.м., № … (туалет) – … кв.м., № … (санузел) – … кв.м., № … (пристройка) – …кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда.
Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2010 года.
Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года
Судья Т.В. Нагаева