РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
27 января 2010 года г. К.
Б. районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
При секретаре Вишневецкой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миличкиной О. К. к Администрации М. района ГО «Город К.», Администрации городского округа «Город К.», 3-ему лицу А.Ю.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Миличкина О.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является нанимателем квартиры № … дома … по ул. П. г. К., общей площадью 49,9 кв.м. и состоящей из трёх жилых комнат площадью 42,1 кв.м., расположенной на 2 этаже дома. Вместе с истицей, в квартире проживает ее дочь А.Ю.В. Истица указывает, что спорная квартира была ею самовольно перепланирована с 2006 г. по 2009г. При перепланировке была демонтирована перегородка между кухней и комнатой площадью 13,3 кв.м.; демонтирована большая часть перегородки между комнатами площадью 13,3 кв.м. и 18,4 кв.м.; заменены радиаторы отопления, деревянные оконные блоки заменены на стеклопакеты. В настоящее время квартира состоит из двух жилых комнат жилой площадью 10,4 кв.м.и 18,4 кв.м., кухни - 15,6 кв.м., коридора - 2,9 кв.м. и санузла - 1,90 кв.м, общая площадь квартиры - 49,90 кв.м, жилая площадь - 28,8 кв.м.
Истица считает, что переустройство и перепланировка спорной квартиры были выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы иных проживающих в квартире лиц, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Кроме того, указывает, что проживающая в квартире №… дома, расположенной под квартирой истицы, К.Г.А., также считает, что сделанная истицей перепланировка, не причинила ей неудобств и она не возражает против сделанной перепланировки.
В связи с чем, истица просит жилое помещение по адресу: г. К., ул. П., дом № … кв. … в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истица Миличкина О.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно вышеизложенному, дополнив, что ранее в квартире не было ни ванной, ни душа, при перепланировке ими была установлена душевая кабина в совмещенном санузле. Данная душевая кабина, находится над коридором ниже расположенной квартиры, и проживающая в данной квартире К. Г.А., не возражает против перепланировки их квартиры.
3-е лицо А.Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила пояснения, изложенные истицей.
Представитель ответчика Администрации М. района ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил отзыв, в котором просил отказать в исковых требованиях, поскольку установленная душевая кабина в совмещённом санузле, находится над кухней нижерасположенного жилого помещения № …, что не соответствует п. 9.22.СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил отказать в исковых требованиях, поскольку работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованию п. 2.6 «СПиП 2.08,01-89* Жилые здания» в части размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилой комнатой, просил рассматривать дело в отсутствие их представителя.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков Администрации ГО «Город К.» и Администрации М. района ГО «Город К.».
Выслушав пояснения представителей истицы и 3-его лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истицы на предъявление вышеуказанного иска подтверждается копиями лицевого счета квартиросъемщика и поквартирной карточки, согласно которым в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: г. К., ул. П., д.. ., кв. … зарегистрированы Миличкина О.К., являющаяся нанимателем, а также ее дочь А. Ю.В.
Согласно выкопировкам К.филиала … вышеуказанного жилого помещения до и после перепланировки, по состоянию на 09.03.1988 г. и 20.11.2009 г. соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтированы дверные блоки и деревянные перегородки, между уборной и прихожей, между уборной и жилой комнатой площадью 13,30 м2; между прихожей и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой; между жилыми комнатами площадями 13,30 и 18,40 м.; в уборной демонтирован унитаз; демонтированы водопроводные и канализационные трубы; произведена разводка новых водопроводных и канализационных труб; вновь устроенные перегородки выполнены толщиной 80, 100 мм из влагостойкой плиты по металлическому каркасу, перегородка между жилыми комнатами площадями 13,30 и 18,40 м2 устроена толщиной 100 мм из плит ОSВ по металлическому каркасу; в оборудованном совмещенном санузле установлен унитаз, на момент обследования устанавливается душевая кабина с подключением в существующий канализационный стояк; в оборудованном совмещенном санузле выполнено новое покрытие пола из керамической плитки с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола с заведением на стены на 0,15 м; в помещении кухни демонтирован и установлен на новое место двухконтурный газовый котел с подключением в существующий дымовентиляционный стояк; демонтировано существующее дощатое покрытие полов в прихожей, кухне, жилой комнате площадью 13,30 м2 и устроено новое покрытие из керамической плитки по подготовке из плит ОSВ; демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые стеклопакеты в металлопластиковых переплетах. В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству: на площади уборной, части площади жилой комнаты 13,30 м2; части площади при прихожей оборудован совмещенный санузел площадью 1,90 м2 (часть площади оборудованного санузла расположена над коридором ниже расположенной квартиры …, что установлено при обследовании); площадь прихожей с 2,40 м2 стала 2,90 м2 (увеличилась за счет части площади жилой комнаты - 13,30 м ); площадь кухни с 4,10 м2 стала 15,60 м2 (увеличилась за счет площади жилой комнаты 13,30м2).
До перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещениями составляла 49,90 кв.м., общая площадь 49,90 кв.м., жилая площадь 42,10 кв.м. с 3 жилыми комнатами. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры с холодными помещения составляет 49,20 кв.м., общая площадь 49,20 кв.м., жилая площадь 28,80 кв.м., с двумя жилыми комнатами (18,4 и 10,4 кв.м.)
В соответствии с техническим заключением ОАО …. 09-1350-ТО от 2009 г. установлено, что требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» при проведенных работах по перепланировке с переустройством не нарушены. При обследовании установлено - состояние основных конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций квартиры работоспособное. Работы по перепланировке и переустройству квартиры 8 выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Данные перепланировка и переустройство выполнены для улучшения жилищных условий, ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ущемили интересов соседей. Квартира 8 общей площадью 49,20 м2 и жилой площадью 28,80 м2 после выполненных работ по перепланировке и переустройству для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная пригодна (л.д. 11-16).
Довод ответчиков о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству не соответствуют требованиям СНиП в части размещения душевой кабины над кухней (жилой комнатой) нижерасположенной квартиры, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку опровергается выкопировкой кв. …, расположенной в д. … по ул. П. г. К., из которой следует, что душевая кабина в совмещенном санузле кв. … располагается над коридором кв. …, а не над кухней или жилой комнатой. Указанный довод ответчиков также опровергается актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № … от 15.12.2009 г. МУП КХ …, из которого следует, что монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», а также вышеуказанным техническим заключением ОАО … 09-1350-ТО, согласно которому планировка спорной квартиры до проведения переустройства и перепланировки не соответствовала требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.5,10, так как не была оборудована ванной комнатой, данные перепланировка и переустройство не ущемили интересов соседей.
Помимо этого, согласно имеющегося в материалах дела заявления К.Г.А., проживающей в нижерасположенной квартире № …, она не возражает против существующего расположения туалетной комнаты в кв. … над ее квартирой.
Соответствие произведенной перепланировки в спорной квартире требованиям действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» подтверждается справкой ФГУП … № …от 08.12.2009 г.
Кроме того, учитывая, что произведенное истицей переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ущемили интересов соседей, суд находит возможным, удовлетворить исковые требования и сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Миличкиной О. К. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное в квартире № … в д. … по ул. П.в г. К., общей площадью 49,20 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 49,20 кв.м., в том числе жилой площадью 28,80 кв.м., с количеством жилых комнат – 2 (18,4 и 10,4 кв.м.) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому заключению ОАО … 09-1350-ТО от 2009 года.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Б. районный суд г. К. в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья :