Дело № 2-1155/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самаричевой Л.В. к администрации М. района ГО «г. К.», администрации ГО «г. К.» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Самаричева Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. К., ул. С., z-x «б», где самовольно произвела переустройство и перепланировку для улучшения условий проживания своей семьи. Получила заключения: технический отчет от zz.zz.20zzг. № x, акт обследования объекта перепланировки (переустройства) от zz.zz.20zzг. № x, из которых следует, что осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-89 «Несущие и ограждающие конструкции», разделу 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация здания». Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно и не повлекли за собой демонтаж несущих конструкций, не нанесли ущерба существующим конструкциям здания; противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования не нарушены. Просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилой помещение по адресу: г. К., ул. С., z-x «б» в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Самаричева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что въехала в квартиру в общежитие. У нее было две комнаты, совмещенный коридор, совмещенные 2 раковины и 2 душа с соседями. В связи с тем, что хотела улучшить жилищные условия, произвела перепланировку и переустройство. В начале 20zzг. с дома сняли статус «общежитие». Решили разделить ванну и раковину, поставили стенку. Уточнила, что просит сохранить как изолированное жилое помещение помещения 1а, 1ж, 2ж, 7 и 6а в квартире x, а не хб, т.к. квартира хб не является объектом договора соцнайма.
Представитель ответчика Администрации М. района ГО «Город К.» Курган Н.Н. по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что не было согласования с администрацией проведения работ по переустройству и перепланировки, кроме того, квартиры хб как объекта права не существует. По техническим заключениям замечаний не имеется.
Определением суда от 06.10.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО «Город К.».
Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо Самаричева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
В судебном заседании 27.10.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Скворцов А.Ю.
В судебное заседание третье лицо Скворцов А.Ю. не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По данным поквартирной карты нанимателем жилого помещения – кв. х по ул. С., x в г. К. (жилой площадью xкв.м.) является Самаричева Л.В., согласно копии лицевого счета с 20zzг. в квартире зарегистрирована Самаричева Е.А.
Как следует из технического отчета № x от zz.zz.20zz года, составленного ОАО «XXX», для улучшения условий проживания в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству помещений с установкой в средней части санитарного блока кирпичной перегородки. В результате перепланировки и переустройства получились две раздельные жилые ячейки № х и № х «б», каждая из которых состоит из двух комнат, коридора – прихожей и совмещенного санузла. Вентиляция изолированного совмещенного санузла обследованной квартиры № х «б» решена через существующий вентиляционный стояк посредством приставного короба, выполненного под потолком за конструкцией каркасной перегородки. По состоянию на zz.zz.20zzг. общая площадь с холодными помещениями обследованной квартиры № х «б» - xкв.м., общая площадь – xкв.м., жилая площадь квартиры – xкв.м. Квартира двухкомнатная с совмещенным санузлом, коридором – прихожей и общей кухней, вход в которую осуществляется из общего коридора дома.
В процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ: в общем санитарном блоке демонтированы две мойки, установленные одна к другой; в общем санитарном блоке на месте демонтированных двух моек установлена кирпичная перегородка толщиной xмм. без штукатурки, разделившая помещение санитарного блока пополам; демонтирована душевая кабина; на месте демонтированной душевой кабины установлен унитаз; в устроенном помещении совмещенного санузла выполнены гидроизоляция из двух слоев гидроизола на горячей битумной мастике и полы из керамической плитки; на полу из керамической плитки установлена ванна, в уровне пола выполнен сток воды из ванной в канализационный стояк, находящийся в помещении санузла; между ванной и унитазом установлена мойка; все водопроводные трубы для подключения ванны и мойки скрыты за конструкцией каркасной (по металлическому каркасу) перегородки, установленной вдоль внутренней стены дома; стены устроенного совмещенного санузла облицованы глазурованной плиткой на всю высоту помещения; в помещении жилой комнаты (помещение 1 «ж») демонтирован дверной блок и установлена кирпичная перегородка толщиной xмм, разделившая помещение на два помещения – жилую комнату площадью xкв.м. и подсобное помещение площадью xкв.м.; в коридоре – прихожей, слева от входа, демонтирована часть кирпичной несущей перегородки и устроена вновь с уводом в сторону устроенного подсобного помещения на расстоянии xм. от перегородки совмещенного санузла; во вновь устроенной перегородке установлен ранее демонтированный дверной блок для входа в жилую комнату. Все работы по перепланировке и переустройству с выделением изолированных совмещенных санузлов выполнены для удобства проживающих в двух квартирах - № х и № х «б».
По данным справки ФГУП «PPP» от zz.zz.zz. квартира по адресу: г. К., ул. С., z, кв. № х общей площадью x кв.м., жилой – xкв.м. Учтена zz.zz6.20zzг. за Муниципальной собственностью (x/x доля), учтена zz.zz.20zzг. за С.А.Ю. (x/x доля). Квартира по адресу: г. К., ул. С., z кв. № x «б» общей площадью xкв.м., жилой – xкв.м. в собственность не оформлялась, правоустанавливающие документы не предоставлялись. осле перепланировки по заяывалению
Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № x от zz.zz.20zzг. МУП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».
Как следует из Технического отчета ОАО «HHH» от zz.zz.20zzг. № x работы по перепланировке и переустройству в обследованной квартире № x «б» не повлекли за собой демонтаж несущих конструкций, не нанесли ущерба существующим конструкциям здания. Дефектов, связанных с данной перепланировкой и переустройством, не обнаружено. Прогибов и других деформаций в железобетонном перекрытии над первым этажом после установки ванны и перегородки не отмечено. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно и в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-89 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, междуэтажных перекрытий и перегородок), внутриквартирных инженерных сетей и санитарно- технического оборудования работоспособное. В процессе выполнения работ основные конструкции здания не затронуты. При проведении перепланировки и переустройства противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не нарушены. ОАО «HHH» считает, что строительные работы в квартире № x «б» в многоквартирном доме по ул. С., z в г. К., связанные с перепланировкой и переустройством, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил (СНиП), с учетом удобства эксплуатации помещений. Квартира пригодна для проживания и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Из представленного поэтажного плана ФГУП «PPP» по состоянию на zz.zz.20zzг. следует, что к помещению № x «б» отнесены помещения: две комнаты (1ж – xкв.м., 2ж- xкв.м.), 1а – xкв.м., коридор (6а – xкв.м.), совмещенный санузел (7 – xкв.м.). Помещение № x «б» изолировано, имеет отдельный вход.
Согласно сообщению ФГУП «PPP» от zz.zz.zz. квартира № x «б» учтена по результатам обследования после перепланировки по заявлению заинтересованного лица zz.zz.zz. Выданы планы на утверждение.
Решением Б. районного суда г. К. от zz.zz.zz. по делу № x жилое помещение, занимаемое Скворцовым А.Ю. по адресу: г. К., ул. С., z, кв. x сохранено в перепланированном виде как отдельно функционирующее помещение с номером z. Общая площадь кв. x д. z по ул. С. г. К. – xкв.м., жилая – площадь – xкв.м., количество жилых комнат – 2., площадями xкв.м. и xкв.м., в т.ч. площадь коридора – xкв.м., совмещенного санузла – xкв.м. Произведенные переустройства в квартире № x по ул. С., z в г. К. сохранены (согласно выкопировке по состоянию на zz.zz.20zzг.) в виде: устройства перегородки на площади внутреннего коридора, вследствие чего образовались две изолированные квартиры, устройства совмещенного санузла с установкой в нем умывальника, ванной и унитаза, полотенцесушителя. Решение вступило в законную силу zz.zz.20zzг.
Из искового заявления Скворцова А.Ю. по делу № x следует, что семья Самаричевых проживает в отдельной квартире, имеющей нумерацию № x «б», произведенная перепланировка в жилом блоке значительно улучшила санитарно-гигиенические условия проживающим, повысила комфортность проживания. В судебном заседании zz.zz.zz. по делу № x Самаричева Л.В. пояснила, что перепланировку делали с соседями вместе.
Учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания полагать, что третье лицо Скворцов А.Ю. не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
По решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.
При разрешении спора о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд исходил из того, имеются ли у истца соответствующие заключения - техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации.
Истцом были предоставлены вышеуказанные заключения, где указано, что самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство не имеют нарушений, также не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку указанная перепланировка направлена на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Самаричевой Л.В. подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку жилое помещение xб не является объектом права собственности, договора социального найма, суд полагает возможным сохранить находящиеся в пользовании истца помещения в совокупности как отдельное изолированное жилое помещение, образовавшееся в результате переустройства и перепланировки кв. z д. x по ул. С. в г. К..
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Самаричевой Л.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру x дома z по ул. С. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии, считать совокупность помещений квартиры x дома z по ул. С. в г. К. - 1а площадью x кв.м., 1ж площадью x кв.м., 2ж площадью x кв.м., 7 площадью x кв.м., 6а площадью x кв.м. - отдельным изолированным жилым помещением общей площадью с холодными помещениями x кв.м., жилой площадью x кв.м., состоящим из двух жилых комнат.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 17 ноября 2010 года.
решение вступило в законную силу 30.11.2010 г.