Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи С.М. Юткиной
при секретаре Е.А. Нартя
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каширина И.С. к Администрации «...» района городского округа «Город. ..», третье лицо Дрожжин С.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Каширин И.С. обратился в суд с иском, указав, что он на основании свидетельства о праве на наследство по закону является наследником квартиры № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...», до настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку наследодателем при жизни была произведена перепланировка и переустройство. Считает, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нанесли ущерба основным конструкциям и просит сохранить квартиру № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...» перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание Каширин И.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель по доверенности Михальченко Ю.Л. в судебном заседании поддержал исковое заявление Каширина И.С., пояснив, что в квартире для улучшения условий проживания были произведены перепланировка и переустройство.
Представитель ответчика администрации «...» района городского округа «Город. ..» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях поясняла, что не согласна с иском, так как перепланировка осуществлена без согласия органа местного самоуправления.
Третье лицо Дрожжин С.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, 23 января 2008 года Каширину И.С. выдано свидетельство о праве на наследство по закону «...», согласно которому он является наследником имущества К.Л.А., умершей 01 сентября 2006 года, наследство состоит из квартиры, общей площадью квартиры «...» кв.м, жилой площадью «...» кв.м, находящейся по адресу: «...».
На основании постановления администрации «...» района городского округа «Город. ..» № «...» от 20 марта 2008 года Каширину И.С. отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: «...», в связи с непредставлением документов, а именно: согласования с органами архитектуры, так как произошли изменение на фасаде жилого дома при частичной закладке оконного проема в жилой комнате «...» кв.м; о не использовании дымоходов в указанном жилом доме; проектного решения о возможности демонтажа дымохода и устройстве на его месте дверного проема; справки МКП «...» о возможности использования электронагревательных приборов для отопления и горячего водоснабжения.
Согласно выкопировкам плана квартиры № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...» по состоянию на 15.05.1987 года и по состоянию 15.04.2009 года после произведённой перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с «...» кв.м до «...» кв.м, жилая площадь уменьшилась с «...» кв.м до «...» кв.м.
Как следует из технического отчета ОАО «...» «...» (июнь 2009 года) квартира № «...» расположена на первом этаже жилого дома № «...» по ул. «...» в г. «...», планировка квартиры не соответствовала действующим СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: площадь кухни была «...» кв.м при минимально допустимой 8,0 кв.м; комната площадью «...» кв.м была проходной; отсутствовала ванная. В квартире входе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: разобраны ненесущие перегородки между прихожей, кухней, уборной и жилой комнатой площадью «...» кв.м и выполнены на новом месте, образованы помещения прихожей, кухни и совмещенного узла, площадь кухни увеличилась до «...» кв.м; площадь жилой комнаты уменьшилась с «...» кв.м до «...» кв.м; площадь прихожей увеличилась с «...» кв.м до «...» кв.м; на площади совмещенного санузла установлены и подключены к инженерным сетям сантехнические приборы; разобраны отопительные печи, выполнена система отопления и горячего водоснабжения от газового двухконтурного котла, установленного в помещении кухни; разобрана часть неэксплуатируемого дымового стояка с подведением рамы из металлоконструкций; заложен дверной проем между жилыми комнатами; разобрана ненесущая перегородка между жилой комнаты площадью «...» кв.м и кладовой и выполнена на новом месте, в перегородке устроен дверной проем, площадь комнаты увеличилась с «...» кв.м до «...» кв.м, образован коридор площадью «...» кв.м. В результате перепланировки с переустройством дефектов конструкций, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Состояние конструкций квартиры работоспособное и исправное. Работы выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания. Сантехнические приборы подключены к инженерным коммуникациям, функционируют исправно, не нарушены требования санитрано-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Основные конструкции квартиры выполнены согласно требованиям конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.
При обследовании квартиры № «...» дома № «...» по ул. «...» в г.Калининграде сотрудниками ФГУП «...газификация» 25 января 2010 года не выявлено нарушений требований нормативно-технической документации, газоиспользующее оборудование (ПГ4 «Ханса», двухконтурный котел «Юнкерс», газовый счетчик) расположено на кухне. Также по сообщению ФГУП «...газификация» № «...» от 01 февраля 2010 года квартира газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры, произведенная перепланировка в квартире и выполненное переустройство (установка двухконтурного котла) не нарушило требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжения». Кроме того, представлены акт готовности газифицированного объекта к эксплуатации и заключению договора на газоснабжение от 06 декабря 2006 года и договоры газоснабжения от 11 января 2006 года и от 27 декабря 2008 года, заключенные с Дрожжиным С.С., зарегистрированным в указанной квартире.
Согласно акту от 10 июня 2009 года служба технадзора МУП КХ «...» проверила перепланировку в квартире № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...», а именно обустройство совмещенного санузла с дополнительной установкой ванны и умывальника, изменения места унитаза, а также переноса кухонной мойки на другое место и установила, что система внутренних сетей водопровода и канализации соответствует СНиП.
Учитывая, что квартира № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...» расположена на первом этаже, обустройство совмещенного санузла с дополнительной установкой ванны и умывальника на частичной площади коридора и кухни, не нарушает интересов третьих лиц.
Что касается дымохода (находящегося в коридоре квартиры № «...») и его демонтажа, устройства на его месте дверного проёма, то согласно акту ООО «...» от 03 марта 2009 года все каналы свободные и не задействованы по назначению, при переобследовании дымохода на 14 января 2010 года изменений нет, расчёт распределения нагрузки дымовой трубы от верхних этажей произведен проектным институтом «...», в техническом отчёте ОАО «...» (июнь 2009 года) указано, что в месте устройства проема в неэксплуатируемом дымовом стояке подведена рама из металлоконструкций, металлические элементы сварены между собой.
В судебном заседании установлено, что для отопления и горячего водоснабжения квартиры не используются электронагревательные приборы, для этих целей используется газовый двухконтурный котел, соответственно истцу нет необходимости представлять справку о возможности использования электронагревательных приборов для отопления и горячего водоснабжения квартиры. Также из представленных фотографий суд не усматривает, что частичная закладка окна в жилой комнате в квартире истца, каким-либо образом нарушает вид фасада жилого дома, постройки до 1945 года, при том, что согласно выписке «...» из ЕРОКС от 02 февраля 2007 года жилое здание не является памятником архитектуры и культуры.
Дрожжин С.С., зарегистрированный в квартире № «...» дома № «...» по ул. «...» в «...», не возражает против произведенной перепланировки с переустройством квартиры по месту его жительства, представив в суд заявление об этом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные переустройство и перепланировка квартиры, направлены на улучшение условий жизни истца, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, так как вышеперечисленным заключением и актами соответствующих организаций, установлено соответствие выполненных работ при проведении перепланировки и переустройства нормативным требованиям, и находит возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру «...» дома «...» по улице «...» в г. «...» в перепланированном виде по состоянию данных «...» филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» «...» отделение на 15 апреля 2009 года. Считать общую площадь квартиры с холодными помещениями – «...» кв.м, общую – «...» кв.м, в том числе жилую «...» кв.м (жилая – «...» кв.м, жилая – «...» кв.м); площадь кухни – «...» кв.м, коридора – «...» кв.м, коридора – «...» кв.м, санузла – «...» кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры «...» дома «...» по улице «...» в г. «...».
Сохранить произведенные переустройства в квартире «...» дома «...» по улице «...» в г. «...» в виде: демонтажа отопительных печей; установки на площади совмещенного санузла ванны, умывальника; установки газового двухконтурного котла в помещении кухни; демонтажа части неэксплуатируемого дымового стояка с подведением рамы из металлоконструкций; изменения места установки мойки и газовой плиты в кухне, унитаза в совмещенном санузле.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2010 года.
Решение вступило в законную силу 19 февраля 2010 года
Согласовано