Дело № 2-633/2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации26 ноября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда.
в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,
при секретаре Жуковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АК банк в интересах К. отделения № 1 Банка к ООО «1», ООО «2», Демчук А.В., ООО «4», Городское потребительское общество «3» о досрочном возврате кредитов, обращении взыскании на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
АК С. банк. .. в интересах К. отделения № 1 Банка обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ООО «1», ООО «2», Демчук А.В., ООО «4», Городское потребительское общество «3», мотивируя свои требования тем, что
17 декабря 20ВВ года АК С. банк. .. заключил с ООО «2» кредитный договор № … на сумму Х рублей. Задолженность по кредиту учитывается на ссудном счете № … В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами было оформлено поручительство физического лица Демчука А.В., договоры поручительства № … от 17 декабря 20ВВ года и поручительство юридического лица «1», договор поручительства № … от 17 декабря 20ВВ года.
31 марта 20СС года АК С. банк. .. заключил с ООО «2» кредитный договор № … на сумму Х рублей. Задолженность по кредиту учитывается на ссудном счете № … В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами было оформлено поручительство физического лица Демчука А.В., договоры поручительства № … от 31 марта 20СС года и поручительство юридического лица «1», договор поручительства № … от 31 марта 20СС года.
22 января 20ДД года АК С. банк. .. заключил с ООО «2» кредитный договор № … на сумму Х рублей. Задолженность по кредиту учитывается на ссудном счете № … В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами было оформлено поручительство физического лица Демчука А.В., договоры поручительства № … от 22 января 20ДД года и поручительство юридического лица «1», договор поручительства № … от 22 января 20ДД года.
Выдача кредитов производилась на расчетный счет ООО «2» № … в дополнительном офисе № … К. отделения № 1 Банка. С марта 20ДД года по настоящее время заемщик периодически допускает просрочку исполнения обязательств по кредитным договорам, что подтверждается справками по ссудным счетам. Банк неоднократно направлял в адрес заемщика и поручителей требования о досрочном погашении всей суммы кредита и процентов, до настоящего времени требование банка ответчиками не исполнено.
По состоянию на 14 мая 20ДДг. сумма задолженности ответчиков составила У рублей, а именно:
по кредитному договору № … от 17 декабря 20ВВ года задолженность в размере Ф рублей, в том числе: (расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания); по кредитному договору № … от 31 марта 20СС года - задолженность в размере Ж рублей, в том числе: (расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания); по кредитному договору № … от 22 января 20ДД года задолженность в размере К рублей, в том числе:(расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания).
Исполнение заемщиком обязательств по указанному кредитному договору обеспечено также залогами объектов недвижимости (ипотекой), которые предоставили залогодатели: ООО «1», ООО «4» и Городское потребительское общество «3» согласно договорам ипотеки, заключенным со Банком. На основании п.1.2 договора залога (ипотеки) ООО «1», ООО «4» и Городское потребительское общество «3» передали в залог Банку недвижимое имущество, расположенное по адресу: 1 - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м., с кадастровым № …, принадлежащий на праве аренды ООО «4», Городское потребительское общество «3», ООО «1» согласно договору на передачу в аренду городских земель № … от 06.05… и соглашения № … об изменении и дополнении договора от 20.07.20… г.; - нежилые помещения: торговое помещение, торговое помещение, общей площадью 404,9 кв.м., 2001 года постройки, административное помещение, общей площадью 204,5 кв.м., 1959 года постройки, торговое помещение литер II из литера Г1) общей площадью 312, 1 кв.м., 2001 года постройки. Залогодателем данных нежилых помещений является ООО «1». Суммарная рыночная стоимость залогового имущества подтверждена справками № … от 09 марта 20ДД года, № … от 19 февраля 20ДД года. Кроме объектов недвижимости в счет обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору № … залогодателем – ООО «2» было передано в залог оборудование в соответствии с приложением № 1 к договору залога № …от 31 марта 20СС года на общую залоговую стоимость П рублей. Объем обеспеченных залогом обязательств указан в статье 2 каждого их договоров залога. Залогодатели ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. .. и Кредитным договором (п.2.3 договора залога). Просят взыскать с ООО «2», ООО «1», Демчук А.В. солидарно в пользу Банка задолженность по кредиту в размере У рублей, в том числе:
по договору № … от 17 декабря 20ВВ года задолженность в размере Ф рублей;
по договору № … от 31 марта 20СС года задолженность в размере Ж рублей;
по договору № … от 22 января 20ДД года задолженность в размере К рублей.
Взыскать в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере Н рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество залогодателей ООО «1», ООО «4» и Городское потребительское общество «3»:
- право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м., с кадастровым № …,
- нежилое торговое помещение, общей площадью 1127,3 кв.м.,1959 года постройки;
- нежилое торговое помещение, общей площадью 404,9 кв.м., 2001 года постройки;
- административное помещение, общей площадью 204,5 кв.м., 1959 года постройки, торговое помещение литер II из литера Г1) общей площадью 312, 1 кв.м., 2001 года постройки;
- оборудование в соответствии с приложением № 1 к договору залога № … от 31 марта 20СС года.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах в размере залоговой стоимости А рублей, в том числе объекты недвижимости, оцененные в И рублей, в том числе право аренды земельного участка, оцененное в Я рублей, оборудование, оцененное в Е рублей.
06 августа 20ДД года истец уточнил исковые требования (л.д.217) просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка задолженность по кредиту в размере Б рублей, в том числе по договору: № … от 17 декабря 20ВВ года задолженность по кредиту в размере З рублей, в том числе:
(Расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания).
Определением суда от 26 ноября 20ДД года производство по делу в отношении Демчука А.В. прекращено в связи с его смертью.
По ходатайству представителя истца в качестве соответчика по делу была привлечена Демчук А.В., жена умершего Демчук А.В., которая приняла наследство после смерти своего супруга.
Представитель истца АК Банка Щербакова А.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчица Демчук А.В., 3-е лицо Демчук Ж.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Уполномочили представлять свои интересы Сушина Е.А. Сведениями о том, что их неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает.
Представитель ответчика ООО «1», ООО «2» Демчук А.В., 3-го лица - Демчук Ж.А. - Сушин Е.А. по доверенностям с исковыми требованиями как представитель ООО «1», ООО «2» согласен, размер суммы задолженности не оспаривает, считает требования банка законными. Требования истца о взыскании с ответчицы Демчук А.В. солидарно суммы задолженности по кредитным договорам считает незаконными, так как она не может являться ответчиком по делу, поскольку по договорам поручительства, заключенным Демчуком А.В. переход прав и обязанностей поручителя к наследникам поручителя в случае его смерти не предусмотрен. Демчук Ж.А. отказалась от наследственного имущества в пользу Демчук А.В.
Представитель ответчика ООО «4», Городское потребительское общество «3» Гейдельбах К.В. по доверенностям в судебном заседании размер суммы задолженности не оспаривал, не согласен с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество – право аренды земельного участка, так как они являются лишь его арендаторами, а не собственниками. При обращении взыскания на заложенное имущество будут нарушаться права собственников этих объектов на это имущество.
Третье лицо Демчук Н.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась заказной почтой. Сведений о её надлежащем извещении у суда не имеется. В связи с тем, что место нахождения Демчук Н.Ф. суду было не известно, определением суда от 12 ноября 20ДД года в качестве её представителя к участию в деле был привлечен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ. Адвокат Маш А.Г. представляющий интересы Демчук Н.Ф. по ордеру в судебном заседании указал, что требования банка являются законными и обоснованными, согласен с позицией представителя Гейдельбах К.В.
Выслушав пояснения сторон, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о договоре кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Как установлено судом, 17 декабря 20ВВ года АК С. Банк заключил с ООО «2» кредитный договор № … на сумму Х рублей (л.д.26-33). Задолженность по кредиту учитывалась на ссудном счете №. .. Согласно условиям кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке …% годовых, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам и по дату полного погашения кредита (п.п.2.7.) Дата полного погашения кредита 16 июня 20ДД года (п.п.2.6.). Заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере … % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту (п.п.2.9.) За пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору плату в размере … % годовых от свободного остатка лимита (п.п.2.10.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки Банка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.п.2.11.).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами было оформлено поручительство физического лица Демчука А.В., договоры поручительства № … от 17 декабря 20ВВ года (л.д.43-47) и поручительство юридического лица «1», договор поручительства № … от 17 декабря 20ВВ года (л.д. 48-52), согласно которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заёмщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору.
17 декабря 20ВВ года между АК банком (залогодержатель) и ООО «4» (залогодатель № 1), городским потребительским обществом «3» (залогодатель № 2) ООО ««1» (залогодатель № 3) был заключен договор ипотеки № … (л.д.34-42) согласно условиям которого, залогодатели передали в залог Банку недвижимое имущество, расположенное по адресу: 1 - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м., с кадастровым № …, принадлежащий на праве аренды ООО «4», Городское потребительское общество «3», ООО «1» согласно договору на передачу в аренду городских земель № … от 06.05…г. и соглашения № … об изменении и дополнении договора от 20.07.20…г.; нежилое торговое одноэтажное помещение (литер 1 из литера Г) общей площадью 1127,3 кв.м.,1959 года постройки, кадастровый (условный) номер …, нежилое торговое одноэтажное помещение (литер III из литера Г1), общей площадью 404,9 кв.м., 2001 года постройки, кадастровый условный номер … нежилое административное помещение (литера IV из литера Г), общей площадью 204,5 кв.м., 1959 года постройки, кадастровый условный номер … Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «2», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 17 декабря 20ВВ года № …
31 марта 20СС года АК С. банк заключил с ООО «2» кредитный договор … (л.д. 54-62) на сумму Х рублей. Задолженность по кредиту учитывалась на ссудном счете №. .. Согласно условиям кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке … % годовых, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам и по дату полного погашения кредита (п.п.2.7.). Дата полного погашения кредита 30 сентября 20ДД года (п.п.2.6.). Заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере … % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту (п.п.2.9.). За пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору плату в размере … % годовых от свободного остатка лимита (п.п.2.10.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки Банка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.п.2.11.).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами было оформлено поручительство физического лица Демчука А.В., договоры поручительства № … от 31 марта 20СС года (л.д.63-67) и поручительство юридического лица «1», договор поручительства № … от 31 марта 20СС года (л.д.68-72), согласно которым поручители приняли на себя обязательство солидарно с заёмщиком отвечать перед банком за исполнение обязательств по кредитному договору.
31 марта 20СС года между АК банком (залогодержатель) и ООО «4» (залогодатель № 1), городским потребительским обществом «3» (залогодатель № 2) ООО ««1» (залогодатель № 3) был заключен договор ипотеки № …, согласно условиям которого залогодатели передали в залог Банку недвижимое имущество, расположенное по адресу: 1: - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 31 708 кв.м., с кадастровым № …, принадлежащий на праве аренды ООО «4», Городское потребительское общество «3», ООО «1» согласно договору на передачу в аренду городских земель № … от 06.05.06. и соглашения № … об изменении и дополнении договора от 20.07.2007г., залоговая стоимость которого исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет Ю рублей (л.д.230); нежилое торговое помещение (литер II из литера Г1) общей площадью 312,1 кв.м., 2001 года постройки, принадлежащее на праве собственности залогодателю № 3, залоговая стоимость которого исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет Ч рублей. Указанными предметами залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «2», возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии от 31 марта 20СС года №. ..
Также в счет обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору № … залогодателем – ООО «2» было передано в залог торговое оборудование в соответствии с приложениями 1,2 по договору залога № … от 31 марта 20СС года, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1, находящегося по адресу: 1, адресу 2, 3 на общую залоговую стоимость П рублей.
22 января 20ДД года АК С. банк заключил с ООО «2» кредитный договор № … на сумму Х рублей (л.д. 97-106). Задолженность по кредиту учитывалась на ссудном счете № … Согласно условиям кредитного договора заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке … % годовых, проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по кредиту, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудным счетам и по дату полного погашения кредита (п.п.2.7.). Дата полного погашения кредита 21 июля 20РР года (п.п.2.6.). Заемщик уплачивает кредитору плату за обслуживание кредита в размере … % годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту (п.п.2.9.). За пользование лимитом кредитной линии заемщик уплачивает кредитору плату в размере … % годовых от свободного остатка лимита (п.п.2.10.). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или за обслуживание кредита, или за пользование лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки Банка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п.п.2.11.).
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитами было оформлено поручительство физического лица Демчука А.В., договоры поручительства № … от 22 января 20ДД года (л.д. 108-112) и поручительство юридического лица «1», договор поручительства № … от 22 января 20ДД года (л.д.113-116).
22 января 20ДД года между АК банком (залогодержатель) и ООО «4» (залогодатель № 1), городским потребительским обществом «3» (залогодатель № 2) ООО ««1» (залогодатель № 3) был заключен договор был заключен договор ипотеки № … (л.д.117-124), согласно условиям которого, залогодатели передали в залог Банку недвижимое имущество, расположенное по адресу:1 - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м. с кадастровым №…, нежилое торговое одноэтажное помещение (литер 1 из литера Г) общей площадью 1127,3 кв.м.,1959 года постройки, кадастровый (условный) номер …, нежилое торговое одноэтажное помещение (литер III из литера Г1), общей площадью 404,9 кв.м., 2001 года постройки, кадастровый условный номер …, нежилое административное помещение (литера IV из литера Г), общей площадью 204,5 кв.м., 1959 года постройки, кадастровый условный номер … Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «2», возникших на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 22 января 20ДД года №. ..
В соответствии со ч. 1 ст. 809 ГК РФ. Если же договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п.п. 1.1., 2.6, 2.7, 2.11 заключенных с истцом кредитных договоров заемщик принял на себя обязательства возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора, осуществлять погашение выданного кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом по графикам, приведенных в кредитных договорах, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита, уплату процентов, за обслуживание кредита, за пользование лимитом кредитной линии, уплачивать банку неустойку в размере двойной учетной ставки Банка от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. В течение срока действия договора ссудная задолженность по договору не может превышать сумму установленного на соответствующий период времени лимита.
Как установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось, истец исполнил свои обязательства по кредитным договорам № … от 17 декабря 20ВВ года, №… от 31 марта 20СС года, № … от 22 января 20ДД года перечислил денежные средства согласно кредитным договорам на расчетный счет заемщика ООО «2» № … в дополнительном офисе № … К. отделения № 1 Банка, что подтверждается платежными поручениями.
Согласно требованию ст.310 ГК РФ).
Из выписок по ссудным счетам ООО «2», следует, что им надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитным договорам по уплате задолженности до марта 20ДД года.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на 06 августа 20ДД года общая сумма задолженности заемщика ООО «2» перед банком составила Б рублей, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности и выписок по ссудным счетам движением операций по счетам, проверенных и принятых судом.
Представленный истцом расчет суммы задолженности по кредитным договорам в размере Б рублей ответчиками в судебном заседании не оспаривался.
Таким образом, по состоянию на 14 мая 20ДД года с учетом уточненных исковых требований от 06 августа 20ДД года сумма задолженности ответчиков составила Б рублей, а именно: по кредитному договору № … от 17 декабря 20ВВ года задолженность в размере З рублей, в том числе: (расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания); по кредитному договору № … от 31 марта 20СС года задолженность в размере Ж рублей, в том числе: (расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания); по кредитному договору № … от 22 января 20ДД года задолженность в размере К рублей, (расчет задолженности исключен из текста в целях обезличивания).
В соответствии с п. 4.7 подпунктом (а) всех вышеуказанных договоров кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты и иные платежи, а также неустойки, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его платежных обязательств по договору по погашению кредита, и/или уплате процентов, и/или плат за открытие кредитной линии, и /или за пользование лимитом кредитной линии, и/или за резервирование ресурсов.
Банком неоднократно направлялись в адрес заемщика и поручителей требования о досрочном погашении всей суммы кредитов и процентов, до настоящего времени требование банка ответчиками не исполнено.
Таким образом, при изложенных обстоятельствах, у банка в силу ст. 811 ГК РФ и п.4.7 договоров возникло право незамедлительного требования к заемщику досрочного возврата долга, которое может быть реализовано на усмотрение истца и прямым обращением в суд.
Суд полагает, что требования банка к ООО «2» о досрочном возврате кредитов, процентов и неустоек по ним основаны как на законе, так и на условиях заключенных кредитных договоров, и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
На основании положения ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, что предусмотрено также положениями кредитных договоров, согласно которому кредитор имеет право потребовать от заемщика, досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
Как следует из положений ст. 361, ст. 363 ГК РФ при неисполнении либо ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом либо договором не установлена субсидиарная ответственность. При этом поручители, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Определением суда от 26 ноября 20ДД года производство по делу в отношении Демчука А.В. прекращено в связи с его смертью.
Определением суда в судебном заседании 09 ноября 20ДД года в качестве ответчика по делу была привлечена Демчук А.В., супруга умершего ответчика Демчука А.В. к которой исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитным договорам в солидарном порядке удовлетворению не подлежат, поскольку по договорам поручительства, заключенным Демчуком А.В. переход прав и обязанностей поручителя к наследникам поручителя в случае его смерти не предусмотрен.
Из договоров поручительства следует несение ООО «1» солидарной ответственности как поручителя по всем обязательством должника, следовательно, требование банка о взыскании с поручителя ООО «1», солидарно с должником суммы кредитов, процентов и неустоек основано как на законе так и на условиях заключенных договоров и подлежит удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное, с ООО «2», ООО «1», подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитным договорам в общей сумме Б рублей.
Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Объем обеспеченных залогом обязательств указан в статье 2 каждого их договоров залога. Залогодатели были ознакомлены со всеми условиями кредитного договора и согласны отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по кредитному договору предметом залога по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ и Кредитным договором (п.2.3 договора залога).
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора согласно ст. 348 ГК РФ может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, а отказано в обращении взыскания на такое имущество может быть, если допущенное нарушение обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, а реализация заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.
Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем: а в случае спора - самим судом.
Согласно ч.1 ст. 22 ФЗ «О залоге» если предметом залога становится заложенное имущество, которое уже служит залоговым обеспечением иного обязательства, залоговое право предшествующего залогодержателя сохраняет силу.
Возможность обращения взыскания задолженности по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество (право аренды земельного участка) соответствует как положениям вышеприведенных ст.ст. 348, 350 ГК РФ и Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так и соглашению сторон, изложенному в кредитном договоре, в связи с чем, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
При определении начальной продажной цены суд учитывает положения договора ипотеки, а также отсутствие иных допустимых доказательств стоимости данного имущества в настоящее время, и устанавливает ее на:
- нежилое торговое одноэтажное помещение (литер I из Г), общей площадью 1127,3 кв.м., кадастровый (условный) номер … в сумме … руб.;
- нежилое торговое одноэтажное помещение (литер III из литера Г1), общей площадью 404,9кв.м., кадастровый (условный) номер … в сумме … руб.;
- нежилое административное помещение (литер IV из литера Г), общей площадью 204,5 кв.м., кадастровый (условный) номер … в сумме … руб.;
- нежилое торговое помещение (литер II из литера Г1) общей площадью 312,1 кв. м, кадастровый (условный) номер … в сумме … рублей.
- права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м. под существующие здания и сооружениями действующей оптово-розничной торговой базы, кадастровый … в сумме … рублей.
- торговое оборудование в соответствии с приложениями 1,2 по договору залога № …от 31 марта 20СС года, с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1, находящегося по адресам: 1,2,3 в сумме … рублей.
В силу положений ст. 363 ч. 3 ГК РФ, ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию подлежат и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в равных долях с каждого ответчика, т.к. солидарное взыскание государственной пошлины договорами поручительства не предусмотрено.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ООО «1», ООО «2» в пользу Банка задолженность по кредиту в сумме Б рублей в том числе:
по кредитному договору № … от 17 декабря 20ВВ года З рублей,
по кредитному договору № … от 31 марта 20СС года Ж рублей,
по кредитному договору № … от 22 января 20ДД года К рублей, а также возврат государственной пошлины в размере Н рублей по Ш рублей с каждого.
Обратить взыскание данной суммы на заложенное имущество, принадлежащее ООО «1»:
- нежилое торговое помещение, одноэтажного помещения (литер I из Г), общей площадью 1127,3 кв.м., кадастровый (условный) номер…, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
- нежилое торговое одноэтажное помещение (литер III из литера Г1), общей площадью 404,9кв.м., кадастровый (условный) номер …, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
- нежилое административное помещение (литер IV из литера Г), общей площадью 204,5 кв.м., кадастровый (условный) номер …, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
- нежилое торговое помещение ( литер II из литера Г1) общей площадью 312,1 кв. м, кадастровый ( условный) номер …, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
- право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м. под существующие здания и сооружениями действующей оптово-розничной торговой базы, кадастровый № …, принадлежащее ООО «2», ООО «1», ООО «4» и Городскому потребительскому обществу «3», определить способ реализации путем продажи с публичных торгов.
- оборудование в соответствии с приложением № 1,2 к Договору залога № …от 31 марта 20СС года.
Определить начальную продажную стоимость при реализации на торгах:
- нежилого торгового одноэтажного помещения (литер I из Г), общей площадью 1127,3 кв.м., кадастровый (условный) номер … в сумме …руб.;
- нежилого торгового одноэтажного помещения (литер III из литера Г1), общей площадью 404,9 кв.м., кадастровый (условный) номер … в сумме … руб.;
- нежилого административного помещения (литер IV из литера Г), общей площадью 204,5 кв.м., кадастровый (условный) номер … в сумме …руб.;
- нежилого торгового помещения ( литер II из литера Г1) общей площадью 312,1 кв. м, кадастровый ( условный) номер … в сумме … рублей.
- права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 31708 кв.м. под существующие здания и сооружениями действующей оптово-розничной торговой базы, кадастровый № … в сумме …руб.
- оборудования в соответствии с приложением № 1,2 к Договору залога № … от 31 марта 20СС года в сумме …рублей, а именно: (наименование и залоговая стоимость оборудования исключена из текста в целях обезличивания).
В иске к Демчук А.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда со дня изготовления мотивированного решения.
Решение вступило в законную силу 14 декабря 2010 года.
Судья: Нагаева Т.В.