Дело № 2-1207/2010 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации29 ноября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой А.П. к администрации ГО «г. К.» о включении права аренды на земельный участок в наследственное имущество, признании арендатором земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:Макарова А.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании Постановления Мэра г. К. от zz.zz.19zzг. № x, Договора № x аренды земельного участка от zz.zz.19zzг. ее мужу М.Г.Н., предоставлен в аренду, сроком до zz.zz.20zzг., земельный участок общей площадью xкв.м., расположенный по адресу: г. К., п. П., ул. С., n под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь). Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. К. zz.zz.20zzг. М.Г.Н. умер. Макарова А.П. является единственным наследником, принявшим наследство. Наследственное имущество состояло из x доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в п. П. г. К. по ул. С., n, земельного участка площадью xкв.м. с разрешенным использованием – под долю существующего жилого дома, расположенного по тому же адресу и права аренды на земельный участок площадью xкв.м., расположенного в п. П. г. К. по ул. С., n, и предоставленный М.Г.Н. по договору № x аренды земельного участка от zz.zz.19zzг. под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь). Право собственности на x доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, на земельный участок площадью xкв.м., расположенные в п. П. г. К. по ул. С., n, после оформления всех документов зарегистрировано в УФРС по К. области. В ноябре 20zzг. обратилась к ответчику с заявлением о замене стороны по вышеуказанному договору № x аренды земельного участка от zz.zz.19zzг. в связи со смертью арендатора – М.Г.Н. Письмом от zz.zz.20zzг. ей было отказано и разъяснен порядок переоформления права аренды в порядке наследования. В 20zzг. обратилась к нотариусу для внесения в наследственную массу права аренды указанного земельного участка, т.к. в соответствии с п. 5.1.2. договора аренды все права арендатора по договору переходят к наследнику жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке. При оформлении документов для внесения в наследственную массу права аренды выяснилось, что в договоре аренды допущены технические ошибки, заключающиеся в следующем: - согласно Постановлению от zz.zz.19zzг. № x, М.Г.Н. предоставлялся земельный участок площадью xкв.м., из которого: участок площадью xкв.м. в собственность бесплатно под x доли существующего жилого дома (наследство оформлено); участок площадью xкв.м. – в долгосрочную аренду под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь). Площадь xкв.м. зафиксирована и в кадастровом паспорте на земельный участок. В договоре № x аренды земельного участка от zz.zz.19zzг. в п.1.1. указано, что предоставлен в аренду участок общей площадью xкв.м. (а не xкв.м.), а в п.1.2. указано, что данный участок предоставлен под x доли существующего жилого дома (сверхнормативная площадь), а не под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь), как указано в постановлении от zz.zz.19zzг. № x. Ответчик согласился с тем, что при заключении договора аренды были допущены такие ошибки, и своим письмом в адрес нотариуса от zz.zz.20zzг. сообщил об этом, однако нотариус, вследствие существенного расхождения в тексте документов отказала в выдаче свидетельства о включении в наследственную массу права аренды. Просит включить в состав наследства после смерти М.Г.Н., умершего zz.zz.20zzг. право аренды на земельный участок с кадастровым номером h, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сверхнормативная площадь, площадью xкв.м., расположенный по адресу: К., п. П., ул. С., n, предоставленный под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь), принадлежавшее ему на основании договора от zz.zz.19zzг. № x аренды земельного участка. Признать Макарову А.П. арендатором земельного участка, площадью xкв.м., предоставленного под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь), с кадастровым номером h, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сверхнормативная площадь, расположенного по адресу: К., п. П., ул. С., n, на срок до zz.zz.20zz года.
Истец Макарова А.П. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Николайчук В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что у М. имеются наследники первой очереди – жена и сын Макаров О.Г., отказавшийся от принятия наследства в пользу матери, старший сын умер, родители умерли.
Представитель ответчика Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о дате и времени судебного заседания.
В судебном заседании 15.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Храмцова В.М.
Третье лицо Храмцова В.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что является смежным землепользователем, фактические границы участков совпадают с границами, указанными в документах, межевых споров нет.
В судебном заседании 29.11.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Макаров О.Г.
Третье лицо Макаров О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что брат погиб в 19zzг., в браке не состоял, детей не было. Отказался в пользу истца от наследства, не претендует на право аренды земельного участка.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно свидетельству о смерти М.Г.Н., zz.zz.19zz года рождения, умер zz октября 20zz года.
Из свидетельства о заключении брака следует, что с zz.zz.19zz года Макарова А.П., 19zz года рождения, состояла в браке с М.Г.Н., 19zz года рождения.
Как следует из свидетельства о рождении отцом Макарова О.Г., zz.zz.19zzг. рождения, является М.Г.Н.
В заявлении от zz.zz.20zzг. Макаров О.Г. отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу Макаровой А.П.
Постановлением Мэра г. К. № x от zz.zz.19zz года М.Г.Н. предоставлен земельный участок площадью xкв.м. по ул. С., n в Б. районе г. К. (п. П.), из которого: - земельный участок площадью xкв.м. в собственность бесплатно под принадлежащие ему на праве личной собственности x доли существующего жилого дома общей площадью xкв.м., жилой площадью xкв.м.; - земельный участок площадью xкв.м. в долгосрочную аренду сроком на x лет под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь).
На основании постановления мэра г. К. от zz.zz.zz. № x zz.zz.19zzг. между Мэрией г. К. и М.Г.Н., 19zzг. рождения был заключен договор № 1086и аренды земельного участка, согласно которому М.Г.Н. предоставлен в аренду сроком на x лет земельный участок общей площадью xкв.м., расположенный по адресу: г. К., Б. район, п. П., ул. С., n. Земельный участок находится в 4-31-П экономико-планировочной оценочной зоне и предоставляется под x доли существующего жилого дома (сверхнормативная площадь) (п. 1.2). Срок аренды земельного участка исчисляется со дня принятия постановления мэра г. Калининграда о предоставлении земли от zz.zz.19zzг. № x и действует до zz.zz.20zz года. Договор вступает в силу в день его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. К. и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий настоящего договора. В случае смерти арендатора. При этом права по договору переходят к наследнику (наследникам) жилого дома и других объектов недвижимости, расположенных на предоставленном в аренду земельном участке (п. 5.1.2.).
Как следует из сообщения Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации ГО «Город К.» от zz.zz.zz. М.Г.Н. был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на x лет земельный участок площадью xкв.м. под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь), при заключении договора № x аренды земельного участка от zz.zz.19zzг. была допущена техническая ошибка в части площади и установленного разрешенного использования земельного участка площадью xкв.м. с кадастровым номером x по ул. С., n.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от zz.zz.zz. № x земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером h площадью x кв.м. находится в аренде М.Г.Н.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. области от zz.zz.zz. в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на земельный участок КН h.
По ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от zz.zz.20zzг. наследницей имущества М.Г.Н., умершего zz.zz.zzг. является Макарова А.П., zz.zz.19zzг. рождения. Наследство состоит из земельного участка под x доли существующего жилого дома, находящегося по адресу: г. К., п. П., ул. С., n, общей площадью xкв.м., кадастровый номер h, (предыдущий реестровый номер V-ж), принадлежащего наследодателю по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного zz.zz.19zzг. комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. К.
Сведений о составлении наследодателем завещания в материалах наследственного дела № x не имеется.
В соответствии со свидетельством о гос.регистрации права x от zz.zz.zz. Макарова А.П. является собственником земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – под долю существующего жилого дома. Площадь xкв.м. в г. К., по ул. С., n.
Решением Б. районного суда г. К. по делу № x от zz.zz.20zzг. за Макаровой А.П. признано право собственности в порядке наследования на имущество умершего zz.zz.20zzг. М.Г.Н., в виде x доли в праве на жилой дом общей площадью xкв.м., жилой площадью xкв.м., площадью с холодными помещениями xкв.м., расположенный по адресу: г. К., п. П., ул. С., z.
Согласно свидетельству о гос.регистрации права x от zz.zz.zz. Макарова А.П. является собственником x доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью xкв.м. в г. К., п. П., ул. С., n.
Поскольку судом установлено, что Макарова А.П. в установленном порядке приняла часть наследства после смерти супруга М.Г.Н., Макаров О.Г. отказался от причитающейся доли наследства в пользу Макаровой А.П., суд считает требования Макаровой А.П. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макаровой А.П. удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества после смерти М.Г.Н., умершего zz.zz.20zz года, право аренды на земельный участок с кадастровым номером h, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сверхнормативная площадь, площадью x кв.м., расположенный по адресу г. К., пос. П., ул. С., n, предоставленный под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь), принадлежавшее наследодателю на основании договора аренды земельного участка № x от zz.zz.19zz года.
Признать Макарову А.П. арендатором земельного участка с кадастровым номером h, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – сверхнормативная площадь, площадью x кв.м., расположенного по адресу г. К., пос. П., ул. С., n, предоставленного под существующий гараж и для ведения садово-огородного хозяйства (сверхнормативная площадь), по договору аренды земельного участка № x от zz.zz.19zz года на срок действия договора до zz.zz.20zz года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2010 года.
решение вступило в законную силу 14.12.2010 г.