Дело № 2-1144/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова И.И. к Поклад Т.Г. о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, понуждении к передаче ключей,
У С Т А Н О В И Л:Шевцов И.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что zz.zz.20zzг. умерла его родная сестра Ш.Р.И., после ее смерти открылось наследство в виде квартиры № x дома № z по ул. М. в г. К. и денежных вкладов. Определением Б. районного суда г. К. от zz.zz.20zzг. между ним и Поклад Т.Г. было утверждено мировое соглашение, по которому за ними установлено право собственности на спорную квартиру по x доли каждому. В случае продажи квартиры предусмотрена выплата в пользу Поклад Т.Г. на xxруб. больше, чем истцу. Определение суда вступило в законную силу zz.zz.20zz года. zz.zz.20zzг. истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на x долю спорной квартиры. Не может пользоваться квартирой, т.к. Поклад не передает ключи от нее, без его согласия сдает квартиру в наем молодой семье, которая не открывает дверь и не пускает в квартиру. Просит вселить его в жилую квартиру № x дома № z по ул. М. г. К., обязать Поклад Т.Г. не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой и передать ключи от нее.
Истец Шевцов И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что имеет одинаковые права с Поклад Т.Г. на спорную квартиру. Отсутствует доступ в квартиру. В случае, если спорная квартира не будет продана, намерен проживать в ней. Квартира, в которой он в настоящее время проживает, приватизирована на супругу. Не имеет заболеваний, препятствующих совместному проживанию с иными лицами.
Представитель истца Матусевич А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что zz.zz.zz. Шевцов И.И. зарегистрировал право собственности на x долю спорной квартиры, несет бремя содержания x доли, но вселиться не может. Поклад Т.Г. нарушила условия мирового соглашения. Поклад Т.Г. ключи от квартиры не передает. Шевцов И.И. в квартире был два раза, в сентябре его пустил квартирант и zz.zz.zz.
Ответчик Поклад Т.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что проживает в спорной квартире, квартирантов нет. Вынесла весь хлам из квартиры в подвал, сделала косметический ремонт, но еще требуется устранение недостатков. Истец отказался продавать квартиру за «часть текста исключена» рублей. Не передает ключи Шевцову И.И., т.к. не хочет, чтобы он приходил в квартиру, боится, что обманет. «часть текста исключена».
Представила возражения на исковое заявление.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно свидетельству о гос.регистрации права от zz.zz.zz. Поклад Т. являлась собственником кв. x д. z по ул. М. в г. К., что также подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения № x в д. № z по ул. М. в г. К. квартира состоит из жилой комнаты xкв.м., коридора xкв.м., кухни xкв.м., санузла xкв.м.
Определением Б. районного суда г. К. от zz.zz.20zzг. по делу № x по иску Шевцова И.И. к Поклад Т.Г. о признании недействительными доверенности от zz.zz.20zz года № x, сделки купли-продажи квартиры x дома z по ул. М. в г. К., признании права собственности на x доли в праве собственности на квартиру x дома z по ул. М. в г. К. в порядке наследования утверждено мировое соглашение, по которому с момента вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу x доля в праве собственности из принадлежащей Поклад Т.Г. на праве единоличной собственности кв. x дома z по ул. М. в г. К. переходит в собственность Шевцова И.И., и доли в праве собственности на кв. x дома z по ул. М. в г. К. распределяются следующим образом: x доля в праве собственности на кв. x дома z по ул. М. в г. К. принадлежит Поклад Т.Г., x доля в праве собственности на кв. x дома z по ул. М. в г. К. принадлежит Шевцову И.И. При отчуждении (продаже) общей долевой собственности кв. x дома z по ул. М. в г. К. Поклад Т.Г. и Шевцовым И.И. при наличии у них права на получение денежных средств в равных долях денежные средства, полученные Поклад Т.Г. за ее долю, должны составить на xx рублей больше, чем денежные средства, полученные Шевцовым И.И. за его долю. Определение суда вступило в законную силу zz.zz.20zz года.
По данным Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от zz.zz.20zzг. Шевцов И.И. является собственником x доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по ул. М., z-x в г. К.
Как следует из акта ООО «MMM» от zz.zz.zz. обследованием установлено, что по адресу ул. М., z-x проживает с zz.zz.zz. Поклад Т.Г., совместно с ней никто не проживает. В квартире выполнен косметический ремонт.
В судебном заседании установлено, что Шевцов И.И. является собственником x доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем по своему усмотрению и в своих интересах должен иметь возможность осуществлять принадлежащие ему жилищные права – иметь доступ в жилое помещение, пользоваться им по целевому назначению.
Ответчиком не оспаривалось отсутствие ключей у истца.
В настоящее время Шевцов И.И. не имеет возможности пользоваться квартирой в силу сложившихся неприязненных отношений с Поклад Т.Г.
Таким образом, исковые требования Шевцова И.И. о вселении в жилое помещение, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, понуждении к передаче ключей подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шевцова И.И. удовлетворить.
Вселить Шевцова И.И. в квартиру x дома z по ул. М. в г. К.
Обязать Поклад Т.Г. не чинить Шевцову И.И. препятствий в пользовании квартирой x дома z по ул. М. в г. К. и передать ему ключи от данной квартиры.
Взыскать с Поклад Т.Г. госпошлину в доход местного бюджета в сумме xx рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2010 года.
решение вступило в законную силу 10.12.2010 г.