РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе
Председательствующего судьи Юткиной С.М.,
при секретаре Нартя Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужите Н.Б. к Платоновой Я.Е. о взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Лужите Н.Б. обратилась в суд с иском, указывая, что 30 июля 2009 года заключила агентский договор с ООО «...» о покупке отдельной. ..комнатной квартиры по адресу: «...» со встроенной мебелью (два шкафа-купе, кухонный гарнитур, электрическая плита), стоимостью «...» рублей.
31 июля 2009 года она заключила договор купли-продажи с собственником указанной квартиры – Платоновой Я.Е. На момент заключения договора в квартире находилась встроенная мебель. После заключения договора ключи от квартиры ей были переданы, но к замку не подошли, в связи с чем в квартиру она попала лишь 18 августа 2009 года в присутствие понятых и участкового. В квартире отсутствовала мебель.
По факту хищения она обращалась в милицию, уголовное дело не возбуждено в связи с отсутствием события преступления. Считает, что Платонова Я.Е. демонтировала и забрала из квартиры мебель, которая причиталась ей (Лужите Н.Б.) по договору, тем самым отказалась от исполнения своих обязательств. Просит взыскать с Платоновой Я.Е. причиненный материальный ущерб в виде стоимости изъятого из квартиры имущества в размере «...» рублей, исходя из стоимости шкафа-купе размером 2650х2420х670 мм – «...» рублей, углового шкафа-купе размером 2800х1700х1700 мм – «...» рублей, кухонного гарнитура размером 2000х2000 мм – «...» рублей, встроенной электрической плиты «Сименс» - «...» рублей, духового шкафа «Бош» - «...» рублей, приобретенной мойки – «...» рублей.
В судебном заседании истица Лужите Н.Б. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель истицы Гришунова Е.В. в судебном заседании пояснила, что квартира по ул. «...» продавалась со встроенной мебелью, кухонным гарнитуром и электроплитой, все это отражено в агентских договорах. Но несмотря на это ответчица демонтировала встроенные шкафы и кухонную мебель, вывезла из квартиры. Считает, что на основании ст.15 ГК РФ просит взыскать с ответчицы сумму причиненного ущерба в размере «...» рублей.
В судебное заседание ответчица Платонова Я.Е. не явилась по неизвестной причине, судебное извещение о слушании дела на 08 ноября 2010 года заблаговременно направлено судом по месту её жительства и возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.2 ст.117 ГПК РФ, Платонова Я.Е. считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Заслушав пояснения истицы, представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).
Как установлено судом, 30 июля 2009 года Лужите Н.Б. (Покупатель) заключила с ООО «...» (Департамент) агентский договор о том, что департамент принял на себя обязательства совершать необходимые действия, связанные с приобретением в собственность покупателя двухкомнатной квартиры № «...» дома № «...» по ул. «...» в г. «...», расположенной в кирпичном здании до 1945 года постройки на «...» этаже «...» этажного дома. Общая площадь квартиры «...» кв.м, квартирная «...» кв.м, жилая «...» кв.м, кухня «...» кв.м, комнаты изолированы, отопление центральное, вода газовая колонка, санузел совмещенный, балкон, другие особенности: кухонный гарнитур, эл.плита, два шкафа-купе (п.1.1,2.1). Стоимость объекта определена в размере «...» рублей (п.5.1).
Согласно заключенному предварительному договору продажи недвижимости с соглашением о задатке от 30 июля 2009 года между Платоновой Я.Е. (Продавец) и ООО «...» (Департамент) продавец обязуется заключить с покупателем, указанным департаментом, договор купли-продажи. ..комнатной квартиры, общей площадью «...» кв.м, расположенной по адресу: «...» (п.1) и передать объект покупателю в имеющемся техническом состоянии: со встроенной мебелью 2 шкафа-купе, кухонным гарнитуром, электроплитой (п.4). Указанный предварительный договор подписан Платоновой Я.Е. и генеральным директором ООО «...» Ч.В.А.
31 июля 2009 года Лужите Н.Б. (Покупатель) заключила договор купли-продажи с Платоновой Я.Е. (Продавец), в соответствии с которым продавец продал, покупатель купил в собственность. ..комнатную квартиру общей площадью «...» кв.м, находящуюся по адресу: «...» (п.1).
Указанная квартира продана продавцом покупателю за «...» рублей, указанная продажная стоимость квартиры является договорной (п.3).
Из пункта 8 договора купли-продажи следует, что покупатель ознакомлен с санитарно-техническим состоянием указанной квартиры, претензий не имеет, продавец обязуется передать квартиру в том качественном состоянии, в котором она находится на момент подписания настоящего договора, пригодным для проживания.
Согласно передаточному акту от 31 июля 2009 года квартира находится в техническом состоянии, в каком она была до подписания настоящего договора, с электрическим и газовым оборудованием. С момента подписания передаточного акта продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче квартиры покупателю, предусмотренную договором. В соответствии со ст.459 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит на покупателя. Стороны претензий друг к другу не имеют.
Исходя из части 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса, существенным условием договора является условие о его предмете.
Как следует из представленного договора купли-продажи от 31 июля 2009 года предметом договора является только квартира (п.1), кроме того, в передаточном акте отсутствуют сведения о наличии в квартире передаваемой мебели и оборудования.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчицей не нарушено каких-либо обязательств, поэтому отсутствуют законные основания для удовлетворения требования истицы о взыскании материального ущерба в виде стоимости имущества в размере «...» рублей.
Довод истицы и её представителя о том, что в агентском договоре между Лужите Н.Б. и ООО «...» и в предварительном договоре между Платоновой Я.Е. и ООО «...» имеется ссылка о передаче (продаже) квартиры с двумя шкафами-купе, кухонным гарнитуром и электроплитой, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку указанные договоры заключены как продавцом, так и покупателем с агентством недвижимости, и обязательств Платонова Я.Е. перед Лужите Н.Б. о передаче (продаже) мебели и оборудования не принимала.
Объяснения П.Л.А., имеющиеся в материалах об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № «...»), о том, что её дочь Платонова Я.Е. без её ведома забрала кухонный гарнитур, встроенный шкаф и плиту, не имеет правового значения при рассмотрении вышеуказанных требований.
Вместе с тем истица не была лишена возможности зафиксировать передачу (покупку) мебели и оборудования в договоре купли-продажи квартиры либо в передаточном акте перечислить всю мебель и оборудование, оставляемую продавцом. Кроме того, истица могла заключить самостоятельный договор купли-продажи указанного имущества.
Определение судьи Балтийского районного суда г.Калининграда от 20 августа 2010 года Лужите Н.Б. предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере «...» рублей до рассмотрения дела по существу, таким образом в соответствии со ст.ст.88,90 ГПК РФ с Лужите Н.Б. подлежит взысканию государственная пошлина в размере «...» рублей.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Лужите Н.Б. – отказать.
Взыскать с Лужите Н.Б. в доход местного бюджета неуплаченную госпошлину в размере «...» рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г.Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2010 года.
Судья