Дело № 2-75/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Нагаевой Т.В.
при секретаре Жуковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушина С.А. к Администрации городского округа «Г.К.» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Грушин С.Л. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является родным сыном и наследником по завещанию Г. З.И., умершей 06.10.19ТТ года. Наследственным имуществом, на которое выдано свидетельство о праве на наследство 03 мая 20КК года нотариусом В. Н.Э. является 1/2 доли целого жилого шлакобетонного дома общей фактической площадью … кв.м., в том числе жилой - … кв.м., находящегося по адресу: 1. Указанная доля в жилом доме принадлежала Г. З.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, удостоверенным 3 КГНК от 02.03.19ППгода. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 27 января 19ПП года, дом состоит из двух квартир, 5-ти комнат, общая площадь дома на 19ПП год составляла … кв.м., жилая - … кв.м. На 19ПП год его квартира состояла из 2-х жилых комнат площадью … кв.м., кухни - … кв.м., подсобных помещений - … кв.м., туалета - … кв.м., а всего общей площадью квартиры (доли) - … кв.м. Другим собственникам в доме принадлежала квартира № 1, состоящая из 3-х жилых комнат площадью … кв.м., кухни - … кв.м., туалета – … кв.м., и подсобного помещения – … кв.м., а всего – … кв.м. Фактически и юридически доли сособственников являлись равными и указаны в техпаспорте, как по 1/2 доли жилого дома. К моменту смерти его матери, вторым сособственником половины дома стал Остапенко И.И. и его два сына, у которых в собственности фактически на сегодняшний день половина доли дома. За время проживания в доме, начиная с 19ШШ года, он и жильцы как квартиры № 1, неоднократно производили перепланировки в квартирах. В дальнейшем в целях улучшения условий проживания, он произвел небольшую реконструкцию в своей половине дома, а именно разобрал деревянную веранду и увеличил общую площадь квартиры за счет пристройки.
Также в ходе ремонтных работ была увеличена площадь комнаты с … кв.м. до …
кв.м. за счет уменьшения площади коридора и переноса перегородки. За счет
выравнивания и утепления стен незначительно уменьшена площадь комнаты с … кв.м. до …кв.м. и площадь подсобного помещения с … кв.м. до … кв.м. На площадях санузла и кухни оборудована кухня площадью … кв.м. В пристройке, выполненной со стороны бокового и дворового фасадов, расположены вновь оборудованные туалет, входной тамбур, прихожая, душевая, сауна.
Ранее имевшееся сантехническое оборудование демонтировано и установлено в
выполненной пристройке. Общая площадь квартиры (доли дома) после реконструкции и перепланировки составляет с учетом неотапливаемых помещений - … кв.м., из которых жилая площадь -. .. кв.м., подсобная - … кв.м. После произведенной реконструкции по набору помещений планировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Основные конструкции пристройки выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП. согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Также не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования. Произведенная перепланировка и реконструкция значительно улучшили условия проживающих, увеличили комфортность и функциональность жилого помещения. Все проживающие в квартире № 2 согласны с произведенными улучшениями. Третьи лица и сособственники в доме также согласны с произведенной им реконструкцией, т.к. выполненными работами не затрагиваются их интересы как собственников и проживающих в одном доме на одном земельном участке. Более того, в процессе эксплуатации своей части дома (доли), третьими лицами выполнены также работы по перепланировке и реконструкции жилого помещения (квартиры № 1). Выполнена пристройка с торца здания, в которой располагаются кухня (… кв.м.), санузел (… кв.м.). В результате проведенной реконструкции часть дома, принадлежащая Остапенко, увеличилась до … кв.м. общей жилой площади, жилая площадь осталась прежней - … кв.м., увеличилась площадь подсобных помещений и неотапливаемых помещений. Поскольку разница в площадях после произведенных реконструкций обеими сособственниками минимальна (… кв.м.), то необходимости производить перерасчет размера долей в части уменьшения или увеличения - нет, тем более что он и Остапенко И.И, Остапенко Д.И, Остапенко О.И. на изменении не настаивают. Произведенная им перепланировка и реконструкция также не нарушают права и интересы собственника земельного участка- Администрации Городского округа «Г.К.» (Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов), т.к. индивидуальный жилой дом по адресу 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером … целевое назначение - земли населенных пунктов, площадь участка более … кв.м, произведенная пристройка не вышла за границы земельного участка и не нарушала права иных землепользователей. Кроме этого, при реконструкции дома им не нарушены нормы Градостроительного Кодекса в части соответствия фасадов здания городскому плану, что подтверждается согласованием паспорта фасада от 04.10.20ДД года. Поскольку в пристройке были проведены работы по переносу и монтажу сантехнического оборудования, то он получил акт обследования в МУП КХ «В.», согласно акту монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствие с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Для урегулирования вопроса с земельным участком и пристройкой на нем, он обратился в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для заключения договора аренды на существующий земельный участок. У него имеется межевой план и топографический план земельного участка, однако, в связи с тем, что он не является собственником жилого дома (доли), а также не имеет иных документов, подтверждающих его права на недвижимое имущество, Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов отказал ему в решении вопроса о заключении договора аренды испрашиваемого участка. В связи с тем, что перепланировка и реконструкция доли дома произведены без разрешающих документов, начиная с того времени, когда была жива его мать, то он не может по обоснованным причинам получить свидетельство о праве собственности, хотя имеет свидетельство о праве на наследство по завещанию. Разночтения в метражах площадей дома не позволяют зарегистрировать его право как собственника в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. области на объект недвижимости. Поскольку юридически он не является собственником доли дома, то и ввести в эксплуатацию после реконструкции он его не может, т.к. следуя ответу необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и градостроительный план, но получить указанные документы он не может, т.к. не имеет права собственности на долю в доме. Ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на дом и его долю, а затем оформлять земельные отношения. С учетом изложенного просит признать за ним право собственности на 1/2 доли в жилом по адресу 1 общей площадью с холодными помещениями … кв.м. общей площадью … кв.м., жилой площадью - … кв.м. и сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 2 по адресу 1 в состоянии, соответствующем техническому плану БТИ от 31 марта 20ДД года – общей площадью помещения с холодными помещениями – … кв.м., общей площадью помещения – … кв.м., жилой – … кв.м., подсобной … кв.м.
В судебном заседании Грушин С.Л. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что реконструкцию квартиры проводил для улучшения условий проживания. Участок сформирован под весь дом. Вопрос о перераспределении долей не ставился, поскольку третьи лица согласны с определением доли. Его родители купили участок в 19РР году, однако документы, подтверждающие процедуру предоставления и оформления участка, везде отсутствуют, в том числе в областном архиве.
Представитель истца, третьих лиц – Остапенко И.И.и Остапенко Д.И. - Свиридова С.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что впервые спорный дом был обозначен в 19РР году в домовой книге. Дом сам по себе учтен на территории участка. На земельный участок имеется кадастровый паспорт. Произведенной реконструкцией права администрации Городского округа «Г.К.» не нарушены.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Г.К.», третьи лица Остапенко Д.И, Остапенко О.И., Остапенко И.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц в деле имеются заявления о рассмотрении дело в их отсутствие. Сведений о том, что их неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании третьи лица - Остапенко Д.И., Остапенко И.И. и Остапенко О.И. с исковыми требованиями согласились.
Заслушав пояснения истца и представителя Свиридовой С.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что Грушин С.Л. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию серии 39-АА № … является наследником имущества его матери Г.З.И., умершей 06 октября 19ТТ года, заключающегося в 1/2 доли целого жилого шлакобетонного дома с пристройками, хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью по правоустанавливающему документу – … кв.м., фактически – … кв.м., в том числе: жилой площадью … кв.м., находящегося по адресу: 1 расположенного на земельном участке с кадастровым номером. .. То есть, истец является собственником указанной доли дома.
Наследодателю Г. З.И. указанное недвижимое имущество принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного 3-К. государственной нотариальной конторой 02 марта 19ПП года по реестру № …(л.д.12).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02 декабря 20ЛЛ года собственником земельного участка является Администрации Городского округа «Г.К.» (Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов), поскольку индивидуальный жилой по адресу 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером …, целевое назначение - земли населенных пунктов, площадь участка более … кв.м. (л.д.17).
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. области от 17 декабря 20ДД года, запись о регистрации прав на дом по адресу 1 в ЕГРП отсутствуют (л.д.64).
В домовой книге дома по адресу 1, обозренной в судебном заседании, имеются записи о регистрации Грушина С.Л. в 19…, 19…, 19…, 19…, 19…, 20… в квартире № 2, также имеются записи о регистрации Остапенко О.И. в 20…году и Остапенко Д.И. в 20… году в квартире № 1.
Грушин С.Л. 02 декабря 20ЛЛ года обратился в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Г.К.» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу 1 после проведенной реконструкции, однако на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ в выдаче разрешения было отказано.
Кроме того, Грушин С.Л. обращался в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Г.К.» с заявлением о заключении договора на передачу в аренду земельного участка под существующим индивидуальным жилым домом по адресу 1, где ему также было отказано в связи с непредоставлением, предусмотренных законодательством документов.
В соответствии со п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пояснений истца с 19ШШ года им и третьими лицами в целях улучшения условий проживания производили работы по реконструкции квартир 1 и 2 дома по адресу 1. В 20ЛЛ году он произвел небольшую реконструкцию в своей половине дома, а именно разобрал деревянную веранду и увеличил общую площадь квартиры за счет пристройки.
Как следует из технического отчета № …, составленного ОАО «Институт «К.» 12 мая 20ДД года, в 20ЛЛ году выполнена реконструкция квартиры № 2 (1/2 доли дома) дома по адресу 1 с разборкой деревянной веранды и увеличением общей площади за счет пристройки. По сравнению с данными выкопировок планов из технического паспорта на 04 апреля 19ШШ года и 31 марта 20ДД года после реконструкции изменилась общая площадь квартиры с … кв.м. до … кв.м., общая площадь с холодными помещениями с … кв.м. до … кв.м., жилая площадь с … кв.м. до … кв.м. Количество жилых комнат осталось прежним и составило две. До реконструкции квартиры планировка помещений не соответствовала СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: отсутствовала прихожая, кухня проходная, площадь кухни менее нормативной 8 кв.м. В 20ЛЛ году выполнена реконструкции квартиры 2 (1/2 доли дома) с разборкой деревянной веранды и увеличением общей площади за счет пристройки со стороны левого бокового и дворового фасада. При реконструкции выполнено: увеличена площадь жилой комнаты с … кв.м. до … кв.м. за счет уменьшения площади коридора с …кв.м. до … кв. м. с переносом перегородки; уменьшена площадь жилой комнаты с … кв. м. до … кв. м. за счет отделочных работ по выравниванию стен; уменьшена площадь жилой комнаты с … кв.м. до …кв.м. за счет отделочных работ по выравниванию стен; уменьшена площадь подсобного помещения с … кв.м. до … кв.м. за счет отделочных работ по выравниванию стен; на площадях санузла (…кв.м.) и кухни (… кв.м.) устроена кухня площадью … кв.м. В пристройке, выполненной со стороны левого бокового и дворового фасадов, расположены: туалет (… кв.м.), входной тамбур (… кв.м.), прихожая (… кв.м.), душевая (… кв.м.) и сауна (… кв.м.). При реконструкции были разобраны перегородки между коридором и жилой комнатой (… кв.м.) и устроены вновь. Демонтировано сантехническое оборудование и установлено в выполненной пристройке. По набору помещений планировка соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Состояние конструкций здания и пристройки: фундаментов, стен, перекрытий, кровли и прочих конструкций работоспособное. Основные конструкции пристройки выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции", согласно требованиям к конструктивной жесткости, защите их от ветровой и снеговых нагрузок и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по реконструкции дома не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Эксплуатация квартиры 2 (1/2 доли дома) после выполненной реконструкции общей площадью … кв.м., общей площадью с холодными помещениями … кв.м., жилой площадью … кв.м. возможна как жилой двухкомнатной с изменением доли дома (л.д.20-24).
В соответствии с актом обследования объекта перепланировки № … от 27 мая 20ДД года МУП КХ «В.» в квартире 2 дома по адресу 1 монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.25).
Третьи лица Остапенко Д.И., Остапенко О.И. и Остапенко И.И. исковые требования Грушина С.Л. поддержали в полном объеме, на изменении размера долей не настаивают.
С учетом изложенных обстоятельств, произведенная реконструкция в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд находит исковые требования о сохранении квартиры (1/2 доли дома) в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Грушиным С.Л. право собственности на 1/2 доли в жилом доме по адресу 1 общей площадью с холодными помещениями … кв.м., общей площадью … кв.м., жилой - … кв.м. и сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 2 жилого дома по адресу 1 в соответствии с техническим планом К. филиала ФГУП «Р.» от 31 марта 20ДД года - общей площадью помещения с холодными помещениями - … кв.м., общей площадью помещения – … кв.м., жилой площадью – … кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение вступило в законную силу 01 февраля 2011 года, в суд кассационной инстанции ответчиком не обжаловалось.
Судья Т.В. Нагаева