РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 ноября 2010 года г. К.
Б. районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Колегановой Л.Н.
С участием прокурора Маркеловой Г.И.
Адвоката Зиминой Е.А.
При секретаре Вишневецкой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова К. А. к Семенченко Е. А. о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Волков К.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что он приобрел …г. в собственность земельный участок площадью … кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов – под существующей индивидуальный жилой дом с кадастровым номером …, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом площадью … кв.м., находящиеся по адресу: г. К., ул. К. д…. На момент продажи в данной квартире были зарегистрированы: С.А.И. и Семенченко Е.А., которые обязались сняться с регистрационного учета не позднее …г. На …г. Семенченко Е.А. не снялась с регистрационного учета, от встреч и переговоров для решения данной спорной ситуации уклоняется, в данной квартире не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, коммунальные и иные платежи не производит. В связи с этим, он вынужден терпеть постоянные неудобства, связанные с невозможностью в полном объеме использовать данное жилое помещение и распоряжаться им. Тем самым нарушаются его права как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение имущества, принадлежащего ему на основании права собственности. В связи с чем, просит выселить Семенченко Е.А. без предоставления ей другого жилого помещения из дома …, расположенного по ул. К. в г. К. и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Волков К.А. исковые требования поддержал, дополнив, что когда он покупал дом в …г., в нем никто не жил, но в доме были зарегистрированы С.А.И. и Семенченко Е.А., последние обещали что выпишутся, но не С.А.И., ни ответчица по делу, так и не снялась с регистрационного учета. В настоящее время собственник С.А.И умер … месяцев назад, а где ответчица, он не знает.
Ответчица Семенченко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела по месту ее регистрации, иное место её нахождения суду не известно. Представитель ответчика адвокат Зимина Е.А. привлеченная судом к участию в деле для защиты интересов ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, с иском не согласилась, так как ответчиком не высказана позиция по иску, просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившейся ответчицы Семенченко Е.А.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истец Волков К.А. является единоличным собственником земельного участка и домовладения, расположенного на данном земельном участке. Категория земель: земли населенных пунктов – под существующий индивидуальный жилой дом, площадью …кв.м., расположенный по адресу: г. К. ул. К. на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от …г., передаточного акта от …г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности … от …г. (л.д. 5-9).
Согласно выписки из домой книги, в данном жилом доме зарегистрированы С.А.И. и Семенченко Е.А. (л.д. 10-11).
Как видно из справки К. филиала ФГУП «…», жилое здание по адресу: г. К. ул. К. №…,лит… учтено за С.А.И. с … г. на основании свидетельства № … от …г. о праве на наследства по закону (3 КГНК), об этом же свидетельствует и п.2 договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от …г.
Как установлено материалами дела, и пояснениями истца, что после продажи спорного жилья …г., была устная договоренность между ним и С.А.И., Семенченко Е.А., согласно которой последние обязались сняться с регистрационного учета не позднее …г. Но полгода назад С.А.И. умер, а Семенченко Е.А. до настоящего времени не снята с регистрационного учета.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая, что ответчик Семенченко Е.А. является …, бывшего собственника данного жилого помещения С.А.И., и жилое помещение последним продано истцу, согласно договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от …г., то у ответчицы право пользования жилым помещением прекращено, а поэтому она должна быть выселена и снята с регистрационного учета, из спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Волкова К. А. – удовлетворить.
Выселить Семенченко Е. А. без предоставления ей другого жилого помещения, из дома …, расположенного по ул. К. в г. К. и снять её с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Б. районный суд г. К. в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья