о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

Дело № год

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балтийский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ФИО6, ФИО7 о приведении помещения в прежнее состояние и по иску ФИО6, ФИО7 к А. (3-е лицо А. ГО, К. А.Ф., МУП К.) о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 является нанимателем муниципального жилого помещения - квартиры №. . дома №. . по ул. Б.. в г. К.., где кроме него зарегистрирован его. .. ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 16-17).

А... обратилась в суд к ответчикам с иском о расторжении договора социального найма, выселении со снятием с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ работниками а.. при обследовании вышеуказанной квартиры был установлен факт состоявшихся работ по переустройству: в помещении совмещенного санузла переустановлены сантехнические приборы - унитаз и ванна, произведен демонтаж умывальника. Данное переустройство является самостоятельным, поскольку наниматель произвел переустройство переданного ему жилого помещения при отсутствии документов, являющихся основанием проведения переустройства жилого помещения. В связи с этим было издано постановление главы а. от ДД.ММ.ГГГГ №, которым ФИО6 указывалось привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. К., улица Б., дом №. . квартира №. . до ДД.ММ.ГГГГ, чего ФИО6 сделано не было. Поскольку ФИО6 произвел самовольное переустройство жилого помещения и отказывается от восстановления прежнего состояния жилого помещения, просят расторгнуть с ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, договор социального найма жилого помещения по адресу: г. К., ул. Б.., дом №. ., квартира №. ., выселить ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ А. изменила предмет иска, по изложенным выше основаниям просит обязать ФИО6, ФИО7 привести жилое помещение по адресу: г. К., ул. Б..,. .. в прежнее состояние в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу (л.д.72).

ФИО6, ФИО7 обратились в суд к А.. с иском о сохранении жилого помещения квартиры. . дома. . по ул. Б.. в г. К.. в переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что в указанной квартире ими было сделано переустройство в совмещенном санузле, переустановлены сантехнические приборы, а именно был демонтаж умывальника и переустановлены ванна и унитаз. В результате произведенных работ были улучшены условия пользования совмещенным санузлом в квартире. Согласование на переустройство истцами получено не было. В соответствии с заключением специалиста Калининградского центра судебной экспертизы произведенное переустройство соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Согласно заключения МУП К.. монтаж внутренних сетей выполнен в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Согласно справки ООО У.. после выполненных работ по переустройству протечек в квартиру №. . нет. Отсутствие решения о согласовании переустройства квартиры препятствует перезаключению договора социального найма квартиры, что нарушает права истцов. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. К.., ул. Б..,. .. в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца А.. ФИО5 по доверенности поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что первоначальные исковые требования не поддерживают, изменили предмет иска и просят обязать ФИО6, ФИО7 привести жилое помещение по адресу: г. К., ул. Б.,. . в прежнее состояние в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Поскольку переустройство произведено без необходимых согласований, при обследовании квартир установлено, что соединения, стоки герметично не оформлены, чем нарушены требования СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований А. возражал, указав, что переустройство произведено им два года назад для улучшения жилищных условий. Переустановка санитарно-технических приборов с изменением места их расположения и частичная замена трубопроводов системы водоснабжения и канализации выполнена в соответствии с требованиями СНиП. Соединение выхода из ванной и ранее было в пол, как сейчас. Просит исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

3-е лицо А. ГО в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Просят дело рассматривать в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечен ООО "У.", которые в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Просят дело рассматривать в отсутствие их представителя, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судом в качестве 3-го лица по делу привлечена К.А.Ф., которая в судебном заседании пояснила, что уже 5 год в спорной квартире произведено переустройство, в связи с чем у нее в квартире постоянно происходят залития сверху. Что именно, где и кем было нарушено она не знает, но квартиру заливало, она три месяца жила без света, не могла сделать ремонт. Сейчас управляющая компания заменила стояк в ее квартире, после чего протечки прекратились. Претензий к ФИО2 в настоящее время она не имеет.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ единственным основанием для проведения переустройства и перепланировки является документ, выданный органом местного самоуправления после принятия решения о согласовании этих действий.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, переустройство спорного жилого помещения было проведено без соответствующих разрешительных документов, т.е. самовольно.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (п. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ "Об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: г. К.., ул. Б..,. .., установлен факт состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке указанного помещения. Выполнены следующие работы: в помещении совмещенного санузла переустановлены сантехнические приборы - унитаз и ванна, произведен демонтаж умывальника. В помещении санузла имеется течь по стояку холодного водоснабжения (л.д. 5). При осмотре жилых помещений по адресу: г. К.., ул. Б.,. . квартир №№. .,. .установлено, что в квартире. . в помещении санузла имеется течь с потолка данного помещения, намокание перекрытия происходит по всей площади потолка, мокрые пятна имеются в смежной с санузлом комнате, отслоение обоев. При осмотре <адрес> выявлено самовольное переустройство-переустановка унитаза и ванны, демонтаж умывальника (без разрешительных документов). Полы в квартире мокрые, имеется течь по стояку холодного водоснабжения (л.д. 6).

Постановлением главы а. "О приведении самовольно переустроенного жилого помещения по адресу: г. К.., ул. Б.,. . в прежнее состояние" № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обязали привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. К.., ул. Б. до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,18).

Согласно акта ООО "У.." от ДД.ММ.ГГГГ залитие квартиры. . дома. .. по ул. Б.. г. К.. происходит в результате переоборудования и неправильного монтажа санитарного оборудования и трубопроводов в ванной комнате квартиры. . вышеуказанного дома. Вместе с тем, указано, что трубопровод канализации квартиры. ., проходящий под потолком санузла квартиры. . в общий стояк, коррозирован, на нем имеется свищ, также имеется течь на стояке холодного водоснабжения в квартире. . дома. . по ул. Б.. в г. К. (л.д. 7, 10).

Вместе с тем, сам по себе данный акт не свидетельствует проведении работ по переустройству с нарушением законодательства и сам по себе не свидетельствует о нарушении прав третьих лиц именно произведенным переустройством.

Так, как следует из материалов дела, сама по себе течь в квартире. . дома. . по ул. Б.. не свидетельствует бесспорно и однозначно что она является именно следствием переустройства в квартире. . этого дома.

Согласно ответа А.. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ затопление квартиры №. . происходит из-за течи по стояку холодного водоснабжения, неисправного состояния инженерного оборудования квартиры. .. (л.д. 18, 117). В связи с чем предъявлено требование обслуживающей организации о проведении работ по устранению течи стояка холодного водоснабжения.

Так, А.. направлялось требование к ООО У.. о незамедлительном производстве работ по устранению неисправностей внутридомового инженерного оборудования в связи с выявленной в квартире №. . дома. . по ул. Б.. течью, обнаружении течи по стояку холодного водоснабжения в квартире. . (л.д. 19).

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации относится к текущему ремонту, выполняемому управляющей организацией (п. 12 приложения 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Также согласно п. п. «в» пункта 5.8.3. именно организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек систем водоснабжения и канализации.

Вместе с тем, ФИО8 ФИО7 о соответствии произведенного им переустройства требованиям законодательства подтверждаются следующим.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из заключения специалиста К... № в квартире. . дома. . по ул. Б. в г. К.. выполнено переоборудование совмещенного санузла, а именно переустановка санитарно-технических приборов с изменением места их расположения и частичная замена трубопроводов системы водоснабжения и канализации в границах квартиры, при этом ранее установленное санитарно-техническое оборудование – ванна, унитаз, умывальник – демонтировано, и установлено новая ванная и унитаз. Разводящие трубопроводы холодного водоснабжения в границах квартиры, ранее выполненные из водогазопроводных труб, демонтированы и выполнены из труб ПВХ. Магистральный трубопровод холодного водоснабжения демонтажу не подвергался. Прокладка трубопровода системы водоснабжения выполнена скрыто, что соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Трубопровод системы канализации, ранее выполненный из безнапорных чугунных раструбных труб, демонтирован и проложен скрыто из безнапорных раструбных труб ПВХ, что соответствует требованиям п. 17.9 СНиП2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Для обслуживания систем канализации (канализационных стояков) в местах установки прочисток предусмотрен люк, закрытый несгораемым материалом, что соответствует требованиям подпунктов «а», «б» п. 17.9 СНиП2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Подключение ванны предусмотрено к трапу, распложенному в полу совмещенного санузла, что и было предусмотрено ранее. Согласно выводов эксперта – работы по переоборудованию совмещенного санузла квартиры №. .жилого дома №. . по ул. Б.. в г. К.. выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренние санитарно-технические системы" (л.д. 80-85).

Согласно акта обследования объекта перепланировки МУП К.. №. .. от ДД.ММ.ГГГГ монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире по адресу: ул. Б. .,. .., выполнен в соответствии с СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

При этом согласно сообщения МУП К.. от ДД.ММ.ГГГГ МУП К.. как специализированное предприятие производит обследование монтажа внутренних систем водопровода, канализации и санитарного оборудования объектов перепланировки (переустройства). При выполнении монтажа внутренних систем водопровода, канализации и санитарного оборудования без нарушений МУП К.. выдает акт обследования объекта переустройства с заключением, что монтаж выполнен в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". На момент обследования квартиры. . по ул. Б..,. . после переустройства путем переустановки санитарных приборов в границах существующего санузла не выявлено утечек и нарушений СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

Судом направлялось ООО У.. требование о проведении осмотра в квартире ответчиков.

В соответствии с данными справки ООО У.. от ДД.ММ.ГГГГ после выполнения работ по замене унитаза, устройству выпуска канализации из ванной по адресу: г. К.., ул. Б..,. ., протечек в ниже расположенной квартире №. . нет (л.д. 86).

Согласно справки ООО У. от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые работы по ремонту и переподключению сантехнического оборудования по адресу: г. К.., ул. Б..,. .., ФИО7 выполнены. В настоящее время в квартире. . требуется ремонт общего канализационного стояка, который будет выполнен ООО У.. до конца декабря 2010 года.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами в январе 2011 года в квартире. . дома. . по ул. Б.. г. К.. ООО У.. был произведен ремонт стояка.

Как пояснила в судебном заседании 3-е лицо К. А. Ф., после проведенного управляющей компанией ремонта в ее квартире, расположенной под квартирой ФИО2, а именно после замены канализационного стояка в ванной комнате ее квартиры, протечки прекратились. Претензий к ФИО2 в настоящее время она не имеет.

ФИО8. о несоответствии требованиям СНиП произведенного переустройства опровергаются вышеприведенными заключением К.., заключением МУП К.. - организациями, обладающими полномочиями выдачи заключений о соответствии требованиям законодательства произведенных работ по переустройству. Оснований не доверять заключениям указанных организаций у суда не имеется. ФИО8 о том, что ранее слив из ванной мог осуществляться в другом месте, несостоятелен, поскольку доказательств данного факта А.. в судебное заседание не представила, кроме того, данный ФИО8 опровергается заключением эксперта К.., о том, что и ранее слив был предусмотрен и осуществлялся аналогичным образом.

Кроме того, согласно подпунктов «а» и «б» пункта 17.9 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий" допускается прокладка канализации из пластмассовых труб под полом здания с учетом возможных нагрузок. В многоэтажных зданиях различного назначения при применении пластмассовых труб для систем внутренней канализации и водостоков необходимо соблюдать следующие условия: а) прокладку канализационных и водосточных стояков предусматривать скрыто в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ в шахту, короб и т. п., должны быть выполнены из несгораемых материалов; б) лицевую панель изготовлять в виде открывающейся двери из сгораемого материала при применении труб из поливинилхлорида и трудносгораемого материала - при применении труб из полиэтилена.

Согласно заключения К.. указанные требования соблюдены - для обслуживания систем канализации (канализационных стояков) в местах установки прочисток предусмотрен люк, закрытый несгораемым материалом, т.е. необходимые требования СНиП при монтаже соблюдены. Указано в заключении, что установленное сантехническое оборудование и запорная арматура выполнены в соответствиями с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ.85 «Внутренние санитарно-технические системы», установленное сантехническое оборудование хорошего качества, качество выполненных работ соответствует нормативному.

ФИО8. о том, что по вопросу переустройства не соблюдена определенная процедура согласования, не может служить основанием к отказу в иске.

При указанных обстоятельствах, учитывая совокупность представленных доказательств, и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд учитывает, что произведенные в ходе переустройства работы соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям и условиям санитарных норм и правил в области водопользования и канализации, водоснабжения, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Течь стояка холодного водоснабжения устранена управляющей организацией в рамках возложенных на нее обязательств согласно вышеприведенных норм закона.

При указанных обстоятельствах на основании пункта 4 ст. 29 ЖК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6, ФИО7 и сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. Следовательно в удовлетворении исковых требований А.. о понуждении приведения помещения квартиры. . дома. .по ул. Б.. в г. К.. в прежнее состояние надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить произведенные переустройства в жилом помещении - квартире №. . дома. . по ул. Б.. в г. К.. в виде переустановки ванны и унитаза с изменением места их расположения, демонтажа умывальника в помещении совмещенного санузла.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры. . дома. . по ул. Б.. в г. К...

В удовлетворении исковых требований А.. к ФИО6, ФИО7 о приведении помещения квартиры. .дома. . по ул. Б.. в г. К... в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Вартач-Вартецкая И. З.