о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2-299/2011 год

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года

Балтийский районный суд г. Калининграда обл. в составе:

Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.

При секретаре Шубиной К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршаковой С.А., Марченко Т.А. к А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы Паршакова С. А., Марченко Т. А. обратились в суд с иском к А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что они проживают в квартире по адресу: г. К., пос. П., ул. Б., приобретенной по договору купли-продажи от 31.07.1998 года, собственниками которой по 1/5 доле каждый являются П. А.П., П. С.А., П.Т.А., П. А.А., К. Н. М. В 2003 году умерла К. Н.М., в 2006 году П.А.П. При жизни наследодателей в 1998 году с согласия всех собственников в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: разобрана перегородка между внутриквартирным коридором площадью 4,9 и 0,9 м2, образован внутриквартирный коридор площадью 5,1 м2, разобрана перегородка между уборной и ванной комнатой, разобрана перегородка между санузлом и прихожей длинной 1,6 м2, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,8 м2 и прихожая площадью 5,1 м2, в совмещенном санузле переустановлено санитарное оборудование. Вышеуказанные работы соответствуют требованиям СНиП, соответствуют санитарным нормам и правилам. После смерти родственников истцы не могут зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку произведенные работы по перепланировке и переустройству требуют внесения изменений в технический паспорт, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение по адресу: г. К., пос. П., ул. Б., общей площадью 67,2 м2, в том числе жилой площадью 42,9 м2, площадью с холодными помещениями 70,8 м2.

Истец Паршакова С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется телефонограмма. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что К. Н.М. ее бабушка, после ее смерти она получила наследство по завещанию. Л.Т.В. ее тетя, П. А.П. бывший муж, М. Т.А. ее дочь. На момент смерти П. они в браке не были, завещание составлено не было, наследство приняла дочь М.. До смерти наследодателей для улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство: снесена перегородка между ванной и туалетом, туалетную дверь заложили и поставили дверь в ванную. Санузел переделали, убрали раковину, но краны и сливы не трогали, просто развернули ванну.

Истец Марченко Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением. Просит дело рассматривать в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство, в связи с чем суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Ответчик А.. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика А.. Курган Н.Н. просит в иске отказать в связи с выполнением переустройства и перепланировки квартиры без соответствующих разрешительных документов, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, собственниками квартиры. . дома. . по ул. Б. в пос. П.. г. Калининграда по 1/5 доле каждый являются К. Н.М., П. С.А., П. А.П., П. Т.А., П. А.А.

В связи со вступлением в брак П. С. А изменила фамилию на Паршакова (л.д. 26), П. Т.А. – на Марченко (л.д. 25).

Фамилия П. А. А. изменена на Паршаков. Матерью П. А. А., ХХХ года рождения (ранее П. А. А.) является Паршакова С. А. (л.д. 27-28)

Родителями П. И. А., ХХХ года рождения является П. А.И., Паршакова С. А. (л.д. 29)

К.Н.М. умерла 09.01.2003 года (л.д. 23).

Наследником к имуществу умершей К.Н. М., а именно 1/5 доли квартиры по адресу: г. К., пос. П., ул. Б. в соответствии с завещанием является Паршакова С. А., которая согласно материалов наследственного дела наследство приняла, получив свидетельство о праве на наследство (л.д. 54-64).

П. А.П. умер 28.02.2006 года (л.д. 24).

Наследником к имуществу умершего П. А. П. является Марченко Т. А., которая наследство в виде 1/5 доли квартиры по адресу: г. К., пос. П., ул. Б. приняла, получив свидетельство о праве на наследство (л.д. 71-78).

Как пояснила в судебном заседании Паршакова С.А. наследники не могут получить правоустанавливающие документы на спорную квартиру, поскольку произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры были выполнены самовольно и не внесены в технический паспорт квартиры.

Согласно поквартирной карты по спорному адресу зарегистрированы Паршакова С.А., Марченко Т.А., П. А.А., ХХХ года рождения, П. И.А., ХХХ года рождения.

Согласно выкопировкам жилого помещения по адресу: г. К., ул. Б. по состоянию на 22.07.1998 года и по состоянию на 18.08.2010 года площадь с холодными помещениями уменьшилась с 71 м2 до 70,8 м2 общая площадь уменьшилась с 67,4 м2 до 67,2 м2, жилая площадь 42,9 м2 и количество комнат не изменилось.

Как следует из технического отчета ОАО. .., составленного в 2010 году (л.д. 15-19) в квартире выполнена перепланировка и переустройство, а именно: разобрана перегородка между внутриквартирным коридором площадью 4,9 и 0,9 м2, образован внутриквартирный коридор площадью 5,1 м2, разобрана перегородка между уборной и ванной комнатой, разобрана перегородка между санузлом и прихожей длинной 1,6 м2, в результате чего образован совмещенный санузел площадью 3,8 м2 и прихожая площадью 5,1 м2, в совмещенном санузле переустановлено санитарное оборудование. Лоджия со стороны главного фасада остеклена. Установлено, что несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Санитарное оборудование, ранее существующий полотенцесушитель, установлены на новых местах, демонтирован умывальник в санузле, устроены новые сети водопровода и канализации квартиры с подключением к существующим внутридомовым сетям без изменения диаметра труб и стояков. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», согласно требованиям к конструктивной жесткости и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. Не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 2.04.01-85 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для эксплуатации как жилая трехкомнатная.

По сообщению ООО «У..» от 29.10.2010 года (л.д. 22) вышеназванные работы, связанные с перепланировкой и переустройством жилого помещения выполнены согласно технической документации, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость. Не изменили конструктивной схемы здания и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

В соответствии с актом обследования ФГУП «К.» от 17.01.2011 года (л.д. 30) в квартире. . дома. .. по ул. Б.. пос. П.. г. К.. нарушений не выявлено. Указано, что установлена газовая плита, способ присоединения газоиспользующего оборудования к внутреннему газопроводу с помощью гибкого рукава.

По данным акта обследования объекта перепланировки МУП КХ «В..» № 541 от 01.12.2010 года по адресу: г. К.., пос. П.., ул. Б.., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 32).

По сообщению МУП КХ «К..» от 21.02.2011 года на объекте по адресу: г. К.., пос. П.., ул. Б.., технические условия № 48 от 07.02.2011 года выполнены. При производстве переноса полотенцесушителя в ванной комнате работы выполнены в соответствии со СНиП 2.08.01-89 без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения (л.д. 33-35).

При указанных обстоятельствах, учитывая представленные доказательства и оценивая их с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд учитывает, что произведенные в ходе переустройства и перепланировки работы соответствуют градостроительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологической и противопожарной безопасности, а также соответствуют требованиям и условиям санитарных норм и правил в области водоснабжения, т.е. не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение квартиру. ..дома. . по ул. Б.. в пос. П. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 67,2 м2, общей площадью с холодными помещениями 70,8 м2, жилой площадью 42,9 м2, в том числе площадь кухни – 9,7 м2; площадь санузла – 3,8 м2, площадь коридора 5,7 м2, площадь коридора 5,1 м2.

Сохранить произведенные переустройства в квартире. . дома. .. по ул. Б.. в пос. П.. в г. К.. в виде: изменения места установки в санузле полотенцесушителя, ванны, туалета, демонтажа умывальника в санузле, устройстве новых сетей водопровода и канализации с подключением к существующим стоякам; изменения места установки газовой плиты в кухне, остекления лоджии квартиры со стороны главного фасада.

Внести данные изменения в техническую документацию квартиры. . дома. . по ул. Б.. в пос. П. в г. К..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение вступило в законную силу 12 апреля 2011 года, в суд кассационной инстанции ответчиком не обжаловалось.

Судья Вартач-Вартецкая И. З.

Согласовано:

и.о. председателя Балтийского

районного суда г. Калининграда Колеганова Л.Н.