Дело № 2-191/2011 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации11 марта 2011 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратенко М.А. к ООО «А.» о признании права собственности на долю в объекте, не завершенного строительством
У С Т А Н О В И Л:
Кондратенко М. А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «А.», мотивируя свои требования тем, что 23.11.2007 года он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве 48-квартирного жилого дома № Х, который прошел государственную регистрацию 25.01.2008 года. Предметом договора является возникновение права собственности на квартиру Х в 48-квартирном жилом доме со строительным номером. . по адресу: г. К. в границах ул. И.. - г.. Т.. - И. - Л... По договору ответчик обязался в срок до 31 декабря 2008 года построить объект и в 10-ти дневный срок после получения уведомления о вводе объекта в эксплуатацию передать истцу объект, а истец, как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену ХХХХХХ рублей. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Однако до настоящего времени строительство дома не завершено, ответчиком обязательства по передаче квартиры не исполнены. В отношении ответчика имеются судебные решения об удовлетворении исков кредиторов о взыскании денежных средств. Также в арбитражный суд подано заявление о признании ответчика банкротом. При этом ответчик самостоятельно не принял мер по исполнению обязанности по регистрации объекта незавершенного строительства. Размер доли истца определяется соотношением проектной площади квартиры 41,5 м2 к общей площади квартир 2551,2 м2 и составляет 16/1000. Просит признать за Кондратенко М.А. право собственности в объекте незавершенном строительством 6 этажном 48 квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ХХХ по адресу: г. К., в границах ул. И.. - г. Т.. - И... - Л.. на долю в праве в размере 16/1000 соответствующей квартире Х общей проектной площадью 41,5 м2, расположенной на 3 этаже, секции 2 в 48-квартирном жилом доме со строительным номером. . по адресу: г. К.. в границах ул. И.. - г.. Т.. - И.. - Л...
Истец Кондратенко М.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.
Ответчик ООО «А..» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом через представителя по доверенности под личную роспись, ответчик уважительных причин неявки в судебное заседание не представил, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
3-е лицо К.. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просят дело рассматривать в их отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство. Представили письменный отзыв на иск.
Привлеченное судом в качестве 3-го лица А.. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежаще извещены
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч 1. ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 27 сентября 2007 года между ООО «А..», как Застройщиком, и Кондратенко М. А., как Дольщиком, заключен договор № Х долевого участия в строительстве 48-квартирного жилого дома. Как следует из договора долевого участия в строительстве, доля Кондратенко М. А. определяется в виде однокомнатной квартиры № Х (строительный номер), общей проектной площадью 41,5 м2, расположенной во 2-ой секции на 3-м этаже в строящемся жилом доме по строительному адресу: К.. область, г. К., Б. район, в границах улиц И.-Г. Т.–И..–Л.. Застройщик обязуется: обеспечить работу Государственной приемочной комиссии и осуществить ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными актами до 31 декабря 2008 года (п.2.2.), в десятидневный срок после получения дольщиком уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, при условии полной оплаты квартиры и выполнении дольщиком всех принятых на себя по договору обязательств, передать дольщику по передаточному акту законченную строительством квартиру и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру (п.2.6). Пунктом 5.1. и 5.2. договора определена общая сумма взноса дольщика ХХХХХХ рублей, и порядок расчетов. При этом согласно п. 5.4. указано, что фактическая площадь квартиры определяются по факту построенных помещений, в результате замеров, произведенных ФГУП «Р.», в случае увеличения площади после уточненных замеров дольщик обязуется доплатить застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры по стоимости, установленной в п. 5 договора. Окончательный расчет производится перед подписанием передаточного акта.
Вышеназванный договор зарегистрирован в У. 25 января 2008 года, о чем имеется соответствующая отметка на договоре, и что следует из данных представленных У.
Денежные средства в размере ХХХХХХ рублей внесены Кондратенко М. А. платежными поручениями от 30.11.2007 года и 30.12.2007 года соответственно (л.д. 21-22).
Согласно п. 3 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Ссылаясь на невыполнение ответчиком своих обязательств в установленный договором срок, истец со ссылкой на ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Вместе с тем, согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п 2. и п. 3 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Застройщиком направлялось в адрес Кондратенко М. А. 20.11.2009 года предложение об изменении договора (л.д. 19).
Также согласно подпункта 1 пункта 1 и подпункта 1.1. пункта 1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором; по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
Т.е. федеральный закон предусматривает иное последствие неисполнения стороной застройщика обязательств. Однако требований о взыскании нестойки, расторжении договора Кондратенко М. А. не заявлялось.
Как следует из материалов дела, разрешение на строительство ХХХ указанного многоквартирного жилого дома продлено Комитетом Архитектуры и градостроительства до 01 мая 2011 года, т.е. строительство может быть продолжено до указанного времени (л.д.23-25).
Кроме того, согласно п. 2 ч. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, сообщения К.. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в границах улиц И..-Г.Т.–И..–Л. в г. К.. ООО «А..» не выдавалось (л.д. 39).
Ссылка истца как на основание своих требований на ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ несостоятельна.
Так согласно ч. 1 ст. 13 указанного ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Согласно п. 1 и подпунктов 1 и 2 п. 2 ст. 12.1.ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 указанного Федерального закона обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.
Согласно п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. В соответствии со ст. 219 ГК РФ именно с момента государственной регистрации права у застройщика возникает право собственности на созданный объект недвижимости.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре.
Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Порядок государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимого имущества определен в п. 1 ст. 25 Федерального закона 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Исходя из требований ч. 2 вышеуказанной статьи, право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительства, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Как следует из представленных У.. документов, право собственности застройщика на объект незавершенного строительства не регистрировалось. В залоге находится земельный участок с кадастровым номером ХХХ.
Требований, предусмотренных п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Кондратенко М. А. не заявлялось.
Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, оснований для удовлетворения требований Кондратенко М. А. не имеется
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Кондратенко М.А. к ООО «А..» о признании права собственности в объекте незавершенном строительством 6-этажном 48-квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ХХХ по адресу: г. К.., в границах ул. И.. - г. Т.. - И.. - Л.. на долю в праве в размере 16/1000 соответствующей квартире Х общей проектной площадью 41,5 м2, расположенной на 3 этаже, секции 2 в 48-кварном жилом доме со строительным номером. .по адресу: г. К.. в границах ул. И.. - г.. Т.. - И.. – Л.. - отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение – Балтийский районный суд г. Калининграда, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года, в суд кассационной инстанции ответчиком не обжаловалось.
Судья Вартач-Вартецкая И. З.
Согласовано:
и.о. председателя Балтийского
районного суда г. Калининграда Колеганова Л.Н.