Дело № 2-144/2011 год
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года
Балтийский районный суд г. Калининграда обл. в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И. З.
При секретаре Шубиной К. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бынкова В.Е. к ООО «У..» о признании незаконными действий, производстве перерасчета
У С Т А Н О В И Л:
Бынков В. Е. обратился в суд к ООО «У..» с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в сентябре 2010 года в его счет-квитанцию по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2010 года ответчиком была включена в графу "корректировка платы за отопление" сумма в размере ХХХ рублей, куда включены и потери тепла, в том числе и на наружной теплотрассе в размере ХХХХХ руб. Данная сумма была поделена между всеми собственниками дома по ул. Б.. и включена в квитанции по оплате. Полагает, что наружная теплотрасса не может входить в состав общего имущества многоквартирного дома, как расположенная за его пределами. Считает включение в квитанции по оплате коммунальных услуг суммы корректировки платы за теплоснабжение дома по адресу: г. К.., ул. Б.. за период с октября 2009 года по август 2010 года, рассчитанной с учетом потери тепла на наружной теплотрассе, незаконным. Просит признать незаконными действия ответчика по включению в оплату за коммунальные услуги суммы за потери на наружной теплотрассе по адресу: г. К.., ул. Б.. за период с октября 2009 года по август 2010 года размере ХХХ руб. Х коп., произвести перерасчет корректировки платы за теплоснабжение за период с октября 2009 года по август 2010 года по адресу: г. К.., ул. Б.. без учета потерь на наружной теплотрассе, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.
02.02.2011 года Бынков В. Е. в судебном заседании уточнил свои исковые требования и просит исключить из расчета сумму в размере ХХХ рублей.
В судебном заседании истец Бынков В. Е. поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, которую приобрел готовой у застройщика. Считает незаконным начисление ответчиком денежных средств за потери на теплотрассе, поскольку теплотрасса в общее имущество дома не включалась, ему не передавалась при продаже квартиры, его собственностью не является.
Представители ответчика ООО УК "У.." по доверенностям Комаров М. П., Кадырова Н. Н., Потило Т. В. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что участок теплотрассы находится в собственности владельцев многоквартирного дома, что следует из представленных документов. МУП КХ "К.." выставило им требования оплаты потерь тепла на участке теплотрассы длиной 349 м, в связи с чем управляющей компанией всем собственникам дома по ул. Б.. в г. К.. в оплату включены расходы потерь тепла с учетом тепловых потерь на данном участке теплотрассы. По договору управления многоквартирным домом не оговорено, что участок теплотрассы входит в состав общего имущества дома. Дом они приняли от застройщика. В настоящее время решается вопрос о передаче данного участка теплотрассы в казну города для передачи теплосетям.
Судом в качестве 3-го лица по делу привлечено МУП КХ "К..", представитель 3-го лица по доверенности Белобородова Л. В. в судебном заседании указала, что в соответствии с заключенным МП «К..» договором с УК «У..» по соглашению сторон договора разграничена балансовая принадлежность тепловых сетей, спорный участок отнесен к зоне ответственности УК «У..», в связи с чем «К...» выставлен ООО УК «У...» счет на оплату потерь тепла на данном участке. По техническим условиям, выданным ранее застройщику, участок теплотрассы должен быть сдан Теплосети через комитет муниципального имущества, однако сдан не был. Указанные в технических условиях п. 1 требования о принятии долевого участия в реконструкции тепловых сетей и источника не относится к долевому строительству дома дольщиками; в данном случае долевое участие при врезке принимает организация, с которой согласованы технические условия, указанное касается реконструкции иных сетей, а не прокладки спорного участка теплотрассы.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом /ч. 2 ст. 157 ЖК РФ/.
Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется согласно статье 539 ГК РФ принадлежностью сетей, через которые подается энергия.
Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Бынков В. Е. является собственником доли в праве собственности на квартиру. . многоквартирного жилого дома. . по ул. Б.. г. К...
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме
Как установлено в судебном заседании управляющей организацией в отношении дома. . по ул. Б.. г. К.. является ООО Управляющая компания "У.." (л.д. 68-70).
Между МУП КХ «К..» и ООО УК «У..» 27 сентября 2006 года заключен договор 1694 снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть (л.д. 142-147), по которому МУП поставляет ООО тепловую энергию до границы раздела балансовой принадлежности.
Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 23.09.2009 года (л.д.146) разграничена балансовая принадлежность МУП «К..» и ООО УК «У..», согласно которого эксплуатационная ответственность МУП «К..» заканчивается, а потребителя начинается на врезке тепловой сети 139,7/225 в магистральную тепловую сеть Х в ХХ, включая запорную арматуру (по направлению движения теплоносителя), определено что ремонт, техническое обслуживание тепловых сетей, теплового пункта, внутридомовой системы теплоснабжения, гвс будет осуществлять ООО УК «У..».
При этом доводы ООО УК «У..», что данный участок теплотрассы относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. . по ул. Б.. в г. К.. несостоятельны вследствие нижеизложенного.
Актом осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 26.02.2009 года № Х Управлением Р. проведена проверка в том числе эксплуатационной документации и технического состояния системы теплоснабжения дома. . по ул. Б.. в г. К.., представлен акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МУП «К..» и ЗАО «К..» от 29.01.2009 года (пункт 6.4.).
Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 29 января 2009 года разграничена балансовая принадлежность МУП «К..» и ЗАО «К..», согласно которого эксплуатационная ответственность МУП «К..» заканчивается, а потребителя начинается на врезке тепловой сети 139,7/225 в магистральную тепловую сеть Х в ХХ, включая запорную арматуру (по направлению движения теплоносителя), определено что ремонт, техническое обслуживание тепловых сетей, теплового пункта, внутридомовой системы теплоснабжения, гвс будет осуществлять ЗАО «К..».
Как следует из протокола общего собрания жилого дома по ул. Б.. от 10 апреля 2009 года по вопросу № 1 об определении общего имущества собственников многоквартирного дома по ул. Батальная, 94 в г. Калининграде, построенного за счет средств участников долевого строительства, принято решение обратиться в ФГУП «Р..» для составления технической документации на общее имущество собственников помещений многоквартирного дома. При этом данным протоколом спорный участок теплотрассы от врезки в магистральную тепловую сеть Х в ХХ до ввода в дом (349,6 м /л.д. 147/) не включен в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Определено, что здание траснформаторной подстанции литера Б и помещение пункта охраны автостоянки не входит в перечень общего имущества
Как следует из технического паспорта многоквартирного жилого дома. . по ул. Б.. г. К.. (л.д. 47), сведений о включении спорного участка теплотрассы в перечень объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, не имеется (л.д.48, 51, 52, 53, 54).
На основании акта № 2 от 02.06.2009 года Застройщик «ЗАО «К..» принял от подрядчика и передал в управление ООО УК «У..» многоквартирный жилой дом по ул. Б.. в г. К.. на основании протокола общего собрания от 10 апреля 2009 года и инструкции по эксплуатации № 4 от 29.05.2009 года, при этом УК «У..» принял от застройщика тепловые сети 300 метров (л.д. 127)
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 мая 2009 года способом управлении многоквартирным домом выбрана управляющая организация, в лице ООО УК «У..», утвержден договор управления многоквартирным жилым домом (л.д.68).
Согласно договора управления многоквартирным домом от 09.10.2009 года (л.д.16-23) сведений о включении в перечень общего имущества многоквартирного дома спорного участка тепловых сетей не имеется.
В судебном заседании представитель генеральный директор ООО УК «У..» Потило Т. В. пояснила, что протоколом общего собрания состав общего имущества дома не определялся, он определен законом.
Согласно договора купли-продажи жилого помещения семье Бынкова В. Е., ему по указанному договору и акту приема-передачи данный участок теплотрассы также не передавался.
По сообщению ООО УК "У.." от 15.10.2010 года (л.д. 23) Бынкову В.Е. была произведена корректировка платы за отопление за период с октября 2009 года по август 2010 года и внесена в единый платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг в квитанцию за сентябрь 2010 года.
Согласно счет-квитанции за сентябрь 2010 года Бынкову В.Е. начислено в графе "корректировка платы за отопление" ХХХ рублей. (л.д. 24)
Как следует из расчета ООО УК «У.» (л.д. 4, 26-27) ХХХ рубля из данной суммы составляют потери тепла теплотрассы.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно подпункта «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила) состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Как следует из вышеприведенных документов – собственниками помещений многоквартирного дома. . по ул. Б.. в г. К.. решения о включении в состав общего имущества многоквартирного дома участка теплотрассы не принималось.
Согласно п. 6. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 8 Правил внешней границей сетей тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. В данном случае теплопункт установлен в самом доме (л. д. 31 обозначен как «тп»). Спорный участок тепловых сетей лежит вне установленных п. 8 Правил пределов, следовательно законных оснований отнесения его к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома не имеется.
Собственниками помещений многоквартирного дома иных соглашений с ресурсоснабжающей организацией либо исполнителем коммунальных услуг не принималось.
При указанных обстоятельствах оснований для возложения на собственника квартиры. . дома. . по ул. Б.. г. К.. обязанности производить оплату потери тепла на вышеприведенном спорном участке теплотрассы не имеется.
При этом доводы ООО УК «У..», что участок теплотрассы от ХХ до ввода в дом не у них на балансе опровергаются вышеприведенным актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с МУП КХ «К..», согласно которого участок теплотрассы 349,6 м находится в сфере балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности управляющей компании. Общество не представило доказательств передачи тепловых сетей к балансовой принадлежности, собственность, аренду, полное хозяйственное ведение, оперативное управление другому лицу.
При указанных обстоятельствах протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о согласии на передачу участка теплотрассы в городское хозяйство (л.д.130) правового значения не имеет, т.к. не является доказательством принятия решения собственниками дома о включении спорного участка теплотрассы в состав общего имущества дома.
При этом ООО УК «У..» не представлено доказательств, что после принятия на основании решения собственников помещений многоквартирного дома от 26 мая 2009 года способа управления многоквартирным домом - путем управления управляющей организацией и до заключения договора ответчиком в части акта разграничения балансовой принадлежности от 23.09.2009 года – собственниками помещений многоквартирного дома принималось решение в порядке п. 3.2. договора управления многоквартирным домом (л.д. 17) о принятии данного участка теплотрассы в собственность, либо о заключении договора на условиях, которые принял ООО УК «У..».
Утверждение ООО УК «У..» о вынужденности заключения договора с МУП КХ «Т..» на данных условиях несостоятельны, т.к. в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора. Согласно пункту 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса). Принятие на себя условия о возмещении тепловых потерь в рамках границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности является дополнительным обязательством УК «У..» перед энергоснабжающей организацией и не противоречит закону.
Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Следовательно ООО УК «У..» является надлежащим субъектом ответственности по требованиям истца.
Следовательно действия ответчика о начислении истцу в квитанции оплаты расходов в отношении потерь тепла спорного участка теплотрассы в размере ХХХ рублей не основаны на законе, в связи с чем уточненные исковые требования Бынкова В.Е. суд полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат и понесенные последним расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ООО «Управляющая компания «У..» произвести перерасчет задолженности квартиры. . дома. . по ул. Б.. в г. К.., уменьшив указанную в счет-квитанции за сентябрь 2010 года в графе «корректировка оплаты за отопление» сумму на ХХХ рублей Х копейки, признав незаконным включение данной суммы в оплату коммунальных услуг квартиры. . дома. . по ул. Б.. в г. К...
Взыскать с ООО «У..» в пользу Бынкова В.Е. в возврат госпошлины ХХ рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение вступило в законную силу 25 марта 2011 года, в суд кассационной инстанции ответчиком не обжаловалось.
Судья Вартач-Вартецкая И. З.
Согласовано:
и.о. председателя Балтийского
районного суда г. Калининграда Колеганова Л.Н.