Дело № 2-249/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года
Балтийский районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А. В. к Администрации ГО «Город К.», Администрации М.района ГО «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Матвеев АВ. обратился в суд с требованиями о сохранении занимаемого жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, мотивируя свои требования следующим. Он на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании …., является единоличным собственником 3-х комнатной квартиры по адресу: г. К., ул. П., д.х, кв.х. В 2010 году для улучшения условий проживания им были выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла, увеличена площадь санузла за счет площади прихожей, увеличена площадь кухни путем объединения её с частью лоджии, демонтирован оконный блок между кухней и лоджией, демонтировано старое и устроено новое ограждение лоджии, остеклена лоджия, установлена дверь в существующей разделительной перегородке на лоджии, выполнено утепление наружных ограждающих конструкций, пола и потолка лоджии, перенесена ванна, раковина и полотенцесушитель в совмещенном санузле, демонтирован отопительный прибор на кухне и установлен отопительный прибор на лоджии. Такая перепланировка значительно улучшила санитарно-гигиенические условия проживающим в квартире, повысила комфортность проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение - квартиру № х в доме № х по ул. П. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью квартиры с холодными помещениями – х кв.м., общей площадью – х кв.м., жилой площадью – х кв.м.
В судебное заседание истец Матвеев А.В. не явился о времени и месту слушания дела со слов его представителя извещен надлежаще, в настоящее время находится в море, просил дело рассматривать в его отсутствие с участием его представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Попова Ю.В. поддержала заявленные требования. Указала, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцу для улучшения жилищных условий. Все работы по перепланировке и переустройству, были выполнены без получения на то разрешений, однако выполнены работы были, не нарушая требований СНиП. Перепланировка и переустройство занимаемого истцом жилого помещения не нарушает права граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.
Представитель ответчика Администрации М. района городского округа «Город К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно телефонограмме представленной представителем К. Н.Н., просили дело рассматривать без их участия.
Представитель Администрации ГО «Город К.» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, с ходатайством об отложении дела не обращались.
В соответствии с положением ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право Матвеева А.В. на предъявление данного иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххх от хх октября 20хх года, выданного на основании ххх и ххх, согласно которому он является единоличным собственником квартиры, общей площадью х кв.м., расположенной по адресу: г. К., ул. П., дом х, кв.х (л.д. 11).
Согласно копии лицевого счета № х в квартире по адресу: г. Кх, ул. П., д.х, кв. х, зарегистрированных лиц нет, Матвеев А.В. указан собственником квартиры, квартира приватизированная (л.д.7).
Согласно выкопировкам квартиры № х дома х по ул. П., г. К. до и после переустройства и перепланировки по состоянию на 04.05.2006г. и 24.11.2010 года, в результате переустройства и перепланировки изменились технико-экономические показатели по квартире. Так до перепланировки общая площадь квартиры составляла - х кв.м., после составляет – х кв.м., также изменилась жилая площадь с х кв.м. на х кв.м. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла, увеличена площадь санузла за счет площади прихожей, увеличена площадь кухни путем объединения её с частью лоджии, демонтирован оконный блок между кухней и лоджией, демонтировано старое и устроено новое ограждение лоджии, остеклена лоджия, установлена дверь в существующей разделительной перегородке на лоджии, выполнено утепление наружных ограждающих конструкций, пола и потолка лоджии, перенесена ванна, раковина и полотенцесушитель в совмещенном санузле, демонтирован отопительный прибор на кухне и установлен отопительный прибор на лоджии.
Как следует из технического заключения выполненного ООО «Северо-Западный проектный центр»», при проведении обследования квартиры № х по ул. П. д.х г. К., установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, основные несущие конструкции жилого дома в районе спорной квартиры, после выполненных работ, находятся в работоспособном состоянии. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляет угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация». Данная перепланировка не ухудшила санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, согласно требований разделов № 7 «Пожарная безопасность» и № 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 13-20).
В соответствии с актом МУП КХ «Водоканал» № х от 01.02.2011г., монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры х по адресу: г. К., ул. П., дом х, соответствует СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 12).
Согласно справке МУП КХ «К.теплосеть» № х от 29.12.2010г., работы по реконструкции системы отопления и горячего водоснабжения в квартире х по адресу: г. К., ул. П., дом х выполнены согласно СНиП 2.08.01-89, без нарушения внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения (л.д. 10).
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Матвеевым А.В. перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает, что требования Матвеева А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Матвеева А. В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № х расположенную по адресу: г. К., ул. П., дом х в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры – х кв.м., площадь с холодными помещениями - х кв.м., жилую площадь – х кв.м., в том числе площадь совмещенного санитарного узла – х кв.м., коридора – х кв.м., кухни – х кв.м., лоджии – х кв.м., жилых комнат – х кв.м., х кв.м., х кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № х дома х по ул. П. г. К..
Сохранить производственные переустройства в квартире № х по ул.П., д. х в г. К. в виде: устройства совмещенного санузла с перенесенными в нем ванной, раковины и полотенцесушителем; демонтажа отопительного прибора на кухне и его установкой на лоджии; установки двери в существующей разделительной перегородке на лоджии; остекления лоджии.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2011 года.
Решение вступило в законную силу 29 марта 2011 года и в кассационном порядке не обжаловалось.