Дело № 2-339/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,
при секретаре Жуковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой Л.М., Нидериса А.В. к ООО «У.» об обязанности произвести ремонтные работы, взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеева Л.М., Нидерис А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что они являются собственниками квартиры по адресу: 1 по 1/2 доли каждый. Данная квартира находится на последнем этаже дома и в течение года подвергается затоплению во время дождя с крыши и по панельным швам. Алексеева Л.М. неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику, однако ответа на них не получала. В связи с сыростью в квартире стали отходить обои, появились подтеки над окнами. Она неоднократно вызывала мастеров из ООО «1», которые составляли акты обследования квартиры. Кроме того, она вынуждена была обратиться в «К. Центр Судебной экспертизы и оценки» для получения заключения специалиста по причиненному ущербу. В результате непригодных условий для проживания в течение года, а также в связи с тем, что ей пришлось обращаться в различные инстанции, на что было потрачены личное время и нервы, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере Х рублей. Истцы просят обязать ответчика устранить недостатки, в частности заделать межпанельные швы и устранить протечку крыши. Алексеева Л.М. просит взыскать в её пользу стоимость восстановительного ремонта в сумме У рублей, расходы по проведению экспертной оценки П рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере Р рублей.
В судебном заседании истица Алексеева Л.М. поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснив, что в 20ПП году она сделала ремонт после очередного залития квартиры. Когда идет боковой ливень, то воду приходиться собирать даже с пола. 12 августа 20ДД года она ездила на прием к начальнику, который пообещал, что все сделают, однако, до настоящего времени ничего не сделано. Сотрудники ООО «У.» должны установить, где происходит течь, возможно, течет не кровля, а межпанельные швы. Над её квартирой крыша не течет, она протекает у других жильцов. На ремонте крыши не настаивает.
Истец Нидерис А.В. о времени и месте слушания дела извещался судом по месту жительства, уведомление вернулось по истечении срока хранения, со слов Алексеевой Л.М. находится в местах лишения свободы. Согласно представленной доверенности уполномочил представлять свои интересы Алексееву Л.М., исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассматривать дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «У.» Вишневский С.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что жильцы квартиры обращались к ним неоднократно с заявлениями. По заявлению жильцов от 25 мая 20ДД года была обследована квартира и установлена протечка швов. 26 июля 20ДД года сотрудники ООО «У.» также обследовали квартиру истцов, было установлено, что 15 погонных метров швов необходимо отремонтировать, а по всему дому 50 погонных метров. Он не согласен с возложением на ООО «У.» обязанности ремонта кровли. У них имеется дефектная ведомость, согласно которой необходимо делать капитальный ремонт кровли. Договор на такой ремонт заключается отдельно решением собственников жилья, которые до настоящего времени не собирались и этот вопрос не решали. В первую очередь нужно сделать крышу, а потом заделывать межпанельные швы. Текущее содержание жилого фонда осуществляется за счет средств собственников жилья. То количество денежных средств, которое к ним поступает, тратится на текущий ремонт. На ремонт межпанельных швов денежных средств у них нет. Согласны выполнить ремонт швов до 01 июня 20ТТгода. Просит взыскать с них компенсацию морального вреда в разумных пределах.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Алексеева Л.М. и Нидерис А.В. являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 1 по 1/2 доли каждый на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 октября 19ВВ года (л.д.6).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив … и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «У.» на основании Договора № 1 управления многоквартирным домом (л.д.29-30), действующим со 02 февраля 20ДД года, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 1.6 Договора …Управляющая организация за плату принимает на себя обязательства по организации содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляются работы и услуги, указано в Приложении № 1 к настоящему Договору. В соответствии с приложением № 1 к договору управления многоквартирным домом (л.д.31) а также п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с п.2.1.2 Договора управления многоквартирным домом в обязанности Управляющей компании входит в течение срока действия настоящего договора организация выполнения работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Из пояснений истицы следует, что на протяжении длительного периода времени их квартира подвергается затоплению во время дождей по межпанельным швам, от сырости в квартире стали отходить обои, появились подтеки над окнами, плесень, в связи с чем, они неоднократно обращались в ООО «У.» с заявлениями о необходимости устранить указанные недостатки (25 мая 20ДД года (л.д.9), 01 июня 20ДД года (л.д.11), 10 июня 20ДД года (л.д.12), 15 июля 20ДД года (л.д.13), 25 ноября 20ДД года (л.д.17).
В соответствии с требованиями п.п. 2.1.14 договора на основании заявки собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению собственника.
Мастерами ООО «У.» дважды производились осмотры квартиры истцов по их заявлениям 26 мая 20ДД года и 26 июля 20ДД года, о чем были составлены соответствующие акты. Так, согласно акту от 26 мая 20ДД года комиссия в составе мастеров К. Т.Н., Л. Т.Н. при осмотре квартиры по адресу 1 установила, что в жилой комнате над окном и стыках панелей видны сухие желтые подтеки. Со слов жильцов во время дождя происходит протечка межпанельных швов -12 погонных метров (л.д.10). Из акта от 26 июля 20ДД года следует, что в жилой комнате квартиры № 23 имеется течь межпанельных швов, вертикальных и горизонтального. На кухне имеется течь горизонтального и вертикального швов. Требуется ремонт межпанельных швов на площади 15 м/п.
Остальные заявления истцов в адрес ответчика от 01 июня 20ДД года, 10 июня 20ДД года, 25 ноября 20ДД года были оставлены ООО «У.» без ответа. Более того, указанные в актах работы по устранению протечки межпанельных швов так до настоящего времени не произведены.
В соответствии с Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, к текущему ремонту относится герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
Из заключения специалиста ООО «К.центр судебной экспертизы и оценки» № … от 26 ноября 20ДД года следует, что в жилой комнате площадью 23,6 кв.м. в районе расположения оконного проема над углами имеются пятна в виде коричневых разводов и темной плесени. Необходимые мероприятия по ликвидации последствий залива – расчистка поверхности потолка, протравка поврежденной поверхности. Подготовка поверхности под окраску, окраска водоэмульсионным составом. На внутренней поверхности наружной стены имеются темно-коричневых разводов и пятен плесени в места расположения межпанельных швов. Причиной образования темной плесени на внутренней поверхности наружных стен является проникновение влаги через вертикальные и горизонтальные стыковые соединения наружных стеновых панелей. Необходимые мероприятия по ликвидации последствий залива – протравка поврежденной поверхности, смена обоев. Стоимость восстановительного ремонта (приведение в техническое состояние, предшествующее заливу) квартиры по адресу: 1 согласно смете (л.д.25-28) составляет У рублей (л.д.18-21).
На основании положения ч. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков оказанной услуги вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков оказанной услуги.
Таким образом, поскольку заключением специалиста установлено, что влага в квартиру истцов проникает через вертикальные и горизонтальные стыковые соединения наружных стеновых панелей, а герметизация стыков относится к текущему ремонту, исполнителем работ по устранению данного недостатка на основании вышеизложенного является ООО «У.», в связи с чем, ответчик обязан произвести герметизацию стыковых соединений.
В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая мнение сторон по данному вопросу, согласие представителя ответчика об обязанности произвести ремонтные работы до 01 июня 20ДД года, суд находит возможным установить срок исполнения данных работ в течение 2-х месяцев со дня вынесения решения, то есть до 11 июня 20ТТ года.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Свои обязательства по оплате за содержание общего имущества жилого дома истцы исполняют надлежащим образом. Сведений о наличии у истцов задолженности перед управляющей организацией, ответчиком в суд не представлено.
Как указывалось выше, согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Согласно п. 42 данных правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно требованию ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.
В соответствии со ст. 12, 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено вправе требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Поскольку судом установлено отсутствие надлежащего исполнения услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома со стороны ООО «У.», на ответчике лежит обязанность по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры.
С учетом изложенного, на основании заключения специалиста № … от 26 ноября 20ДД года с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу 1 в размере У рублей, по С рублей каждому, так как согласно требованиям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что на протяжении года услуга по содержанию и ремонту жилого помещения оказывалась ненадлежащего качества, в связи с чем, истица неоднократно обращалась к ответчику, в результате чего испытывала нравственные переживания, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд находит возможным удовлетворить её требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ООО «У.» в пользу Алексеевой Л.М. Б рублей.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Алексеевой Л.М. подлежат возмещению судебные расходы по проведению экспертной оценки в размере П рублей (договор и счет № … от 10 ноября 20ДД года), и расходы по оплате государственной пошлины в размере Р рублей 09 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «У.» в пользу Алексеевой Л.М., Нидериса А.В. стоимость восстановительного ремонта в размере У рублей по С рублей каждому.
Взыскать с ООО «У.» в пользу Алексеевой Л.М. компенсацию морального вреда в размере Б рублей, расходы по проведению экспертной оценки П рублей, а также возврат государственной пошлины Р рублей.
Обязать ООО «У.» произвести работы по устранению проникновения влаги через вертикальные и горизонтальные стыковые соединения наружных стеновых панелей по адресу 1 до 11 июня 20ТТ года.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней.
Решение не обжаловалось сторонами в кассационном порядке, вступило в законную силу 26 апреля 2011 года.
Судья Нагаева Т.В.