Дело № 2-283/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года
Балтийский районный суд г. К. в составе:
Председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой О.В. к Администрации ГО «Город К.» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
У С Т А Н О В И Л :
Сальникова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим. Она является собственником квартиры расположенной по адресу: г.К., ул.П., д. х, кв.х. В 2008 году в данном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий, создания более удобных и комфортных условий проживания, ею без соответствующего разрешения была произведена перепланировка и переустройство. В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась в сторону уменьшения и стала составлять х кв.м., до перепланировки общая площадь квартиры составляла х кв.м. При этом жилая площадь квартиры не изменилась. Квартира в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью. Согласно заключению специалиста ООО «К. центр судебной экспертизы и оценки», работы по перепланировке с переустройством квартиры выполнены с соблюдением требований санитарных норм и правил. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: г. К., ул. П., д. х, кв.х.
К участию в процессе судом в качестве ответчика привлечена Администрация М. района ГО «Город К.».
В судебном заседании истица Сальникова О.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель истца по доверенности Сазонов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что истицей получены все необходимые заключения по выполненным в квартире работам, в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить.
Представители ответчиков администрации городского округа «Город К.», администрации М.района городского округа «Город К.» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
Представитель администрации М. района городского округа «Город К.» по доверенности К.Н.Н. представила отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку выполненные работы были проведены без согласования на то с органами местного самоуправления. Также указала, на недопустимость расположения санузла над кухней нижерасположенного жилого помещения.
Свидетель С.А.Н., … истицы, суду показал, что работы по перепланировки и переустройству в квартире выполнялись своими силами, при этом спрашивали согласие соседей. В ходе работ была демонтирована печь, которая располагалась в туалете, установлен двухконтурный котел. Отопление в квартире в настоящее время газовое, центрального отопления в доме нет.
В соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью.
Право истца на предъявление иска подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ххх (л.д.10), выданным на основании договора ххх от х.х.200хг., согласно которому Ж.О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. К., ул. П., д. х, кв.х.
Как следует из свидетельства о заключении брака ххх от 27.11.200хг., Ж.О.В. после заключения брака присвоена фамилия Сальникова (л.д. 11).
Согласно выкопировкам квартиры х дома х по ул. П. в г. К. до и после перепланировки и переустройства по состоянию на 14.01.1990 г. и 01.12.2010 года соответственно, в квартире в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: в помещении санузла демонтирована перегородка, новая перегородка отнесена в сторону внутриквартирного коридора, в результате переноса перегородки площадь внутриквартирного коридора вошла в состав совмещенного санузла. Вход в помещение кухни выполнен из жилой комнаты путем устройства в существующей перегородке дверного проема. В помещении санитарного узла, с изменением размещения, установлено новое сантехническое оборудование (ванна, унитаз). Демонтирована печь, установлен двухконтурный котел.
После произведённой перепланировки и переустройства общая площадь квартиры х дома х по ул. П., изменилась с х кв.м. на х кв.м., жилая площадь не изменилась.
Как следует заключения специалиста ООО «К. Центр Судебной Экспертизы и Оценки» № х от 18 января 2011 года (л.д. 30-36) объемно-планировочное решение жилой квартиры №ъ х по ул. П., д. х в целом соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Работы по частичной перепланировке квартиры выполнены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». При выполнении перепланировки не была изменена схема работы основных несущих конструкций, в связи с чем, работы по изменению конфигурации перегородок в плане (изменение габаритов помещений) в квартире № х не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций квартиры, квартиры расположенной ниже этажом и жилого дома № х в целом. В результате проведения частичной перепланировки квартиры созданы более удобные и комфортные условия проживания. При проведении перепланировки основные несущие конструкции здания не были затронуты. Квартира соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям действующих СНиП. Квартира пригодна для эксплуатации по своему назначению как жилая.
Согласно акту о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО № х от 08.10.2007г., дымоходы в квартире по адресу: г.К., ул.П., д. х, кв.х находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации (л.д. 46).
08 октября 2007г. года ФГУП «К.газификация» выданы технические условия на замену газоиспользующего оборудования в квартире № х жилого дома № х по ул. П. в г. К., с использованием газа на цели отопления и горячего водоснабжения.
Как видно из материалов дела ООО «ГазСпецстрой» разработан рабочий проект на замену газоиспользующего оборудования в квартире № х жилого дома № х по ул. П. в г. К. Проект выполнен согласно нормам проектирования СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» и СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб».
Согласно акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 14.11.2007г. по ул. Печатной, х, кв. х, строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002.
В соответствии с актом обследования МУП КХ «Водоканал» от 21.02.2011г монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования в квартире по адресу: ул.П., д. х, кв.х после проведённой перепланировки (переустройства) выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д. 68).
Также в материалах дела имеется заявление от П.Г.Б., собственника нижерасположенной квартиры № х, д. № х по ул. П., согласно которому, он дал согласие на установку нового сантехнического оборудования, в т.ч. ванны в квартире истицы.
Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная Сальниковой О.В. перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сальниковой О.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру № х в доме № х по ул. П. в г. К. в перепланированном виде. Считать общую площадь квартиры - х кв.м., жилую площадь- х кв.м., площадь с холодными помещениями – х кв.м., в том числе площадь совмещенного санитарного узла – х кв.м, кухни – х кв.м., коридора – х кв.м., количество жилых комнат – х, площадями х кв.м и х кв.м. Внести данные изменения в техническую документацию квартиры № х дома х по ул. П. в г. К.
Сохранить производственные переустройства в квартире № х, дома № х по ул. П. в г. К. в виде: переноса в помещении санитарного узла сантехнического оборудования ванны и унитаза, установке двухконтурного котла, переноса умывальника и плиты в помещении кухни.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Решение вступило в законную силу 21 мая 2011 года и в кассационном порядке не обжаловалось.