Дело № 2-270/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года
Балтийский районный суд г. К. в составе:
председательствующего судьи Конниковой Л.Г.,
при секретаре Свечниковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васиной И.А. к Администрации городского округа «Город К.» о признании права собственности на квартиру в реконструированным виде,
УСТАНОВИЛ:
Васина И.А. обратилась в суд с иском, указывая, что, она в 2003 году оформив необходимый пакет документов, получила разрешение на реконструкцию жилого дома № х по пер. В. в Б. районе г.К. с целью строительства отдельной квартиры за счет освоения чердачного пространства вышеуказанного жилого дома с надстройкой. После этого были получены технические условия на подключение проектируемой квартиры к сетям электричества, водоснабжения и канализации, газификации и разработаны соответствующие разделы проектной документации, в также разработан эскизный проект реконструкции. В 2004 году силами профессиональной строительной бригады, за свой счет, была произведена реконструкция чердачного пространства жилого дома по пер. В.,х, в результате чего была построена отдельная 2-х уровневая квартира, состоящая их х жилых комнат, со следующими техническими характеристиками: общая площадь с холодными помещениями – х кв.м., общая площадь – х кв.м., жилая площадь – х кв.м. После технической инвентаризации квартире был присвоен номер х. В июне 2010 года специалистами ООО «Северо-западный проектный центр» было произведено обследование оконченной реконструкцией квартиры. Собственники других квартир дома № х по пер.В. выразили своё согласие на реконструкцию чердачного пространства своего дома под отдельную квартиру. Указывает, что в настоящее время земельный участок для обслуживания многоквартирного жилого дома не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. Учитывая, что все работы были выполнены без оформления разрешительных документов, позволяющих осуществлять реконструкцию, настоящее время возможности ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию в установленном законом порядке и оформить право собственности не возможно. Просила, признать право собственности на оконченную строительством хкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. К., п. В., д. х, кв.х.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственники многоквартирного дома по спорному адресу.
В судебное заседание истица Васина И.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствии.
Представители истицы по доверенности Ткачук Р.В. и Самарина Т.А. исковые требования поддержали в полном объеме, дали правовое обоснование заявленных требований.
Представитель ответчика – Администрации ГО «Город К.» по доверенности Селиванова И.Ф. не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что в 2003 году было разрешено провести реконструкцию чердачного помещения. На сегодняшний день работы выполнены по всем строительным нормам. Указала, что земельный участок будет сформирован за счет средств федерального бюджета.
Третьи лица: Пуршева С.В., Мурованная Е.Н., Коломойцев В.Н., Коломойцева А.П., Красовская А.Н., Кожемякин В.А., Кожемякина Т.Е., Кожемякина А.В., Булыкина И.И., Булыкин С.В., Булыкина Т.С., Бербат И.Д., Бербат Т.И., Зенкина В.И., Александрова В.П., Александров Г.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.
На основании положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно постановлению Мэра города К. № х от14.10.2003 года Б.И.А., разрешена реконструкция жилого дома № х по пер. В., с целью строительства отдельной квартиры за счёт освоения чердачного пространства с надстройкой (л.д.6).
Как следует из свидетельства о перемене имени ххх от х.03.200х года, Б.И.А. переменила фамилию на Васина И.А. (л.д.34).
Судом установлено, что в 2004 году профессиональной строительной бригадой, за счет средств Васиной И.А. была выполнена реконструкция чердачного пространства над квартирой № х, с устройством жилых помещений и использованием их в качестве отдельной квартиры. В процессе реконструкции, с целью надстройки одного этажа и мансарды были произведены следующие общестроительные работы: увеличена высота наружных и внутренних стен дома; выполнена надстройка существующих дымовентиляционных каналов; демонтировано существующее чердачное перекрытие над квартирой № х и выполнено новое перекрытие; установлены межкомнатные перегородки; выполнено независимое перекрытие над квартирой № х и междуэтажное перекрытие в своей квартире; со стороны дворового фасада выполнен балкон; выполнена крыша и кровля над вновь устроенной квартирой; установлена газовая плита, двухконтурный газовый котел и мойка, в кухне-столовой; установлена угловая ванна, унитаз и умывальник в совмещенном санузле; установлен унитаз и умывальник в туалете; установлена деревянная лестница для подъема на мансарду; выполнен камин в кухне-столовой.
Согласно справке КФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» К. отделение, вновь выстроенной квартире на х3 этаже и мансарде рекомендовано присвоить адрес: г. К., пер. В., д.х, кв. х (л.д.22).
Как следует из технического описания, квартира № х по пер. В.,х состоит из х жилых комнат и имеет следующие технические характеристики: общая площадь с холодными помещениями – х кв.м., общая площадь – х кв.м., жилая площадь – х кв.м.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что квартира № х в жилом доме № х по пер. В. была возведена путем реконструкции, что дает право суду считать её самовольной постройкой.
Как следует из технического заключения ООО «Северо-Западный Проектный Центр» о состоянии основных несущих конструкций многоквартирного жилого дома, в районе квартиры № х по пер. В., х от июля 2010 года, основные несущие конструкции жилого дома, в районе квартиры № х после проведенной реконструкции чердачного пространства, находятся в работоспособном состоянии. Планировочные показатели по квартире соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Санитарно-эпидемиологическое и противопожарное состояние квартиры, соответствуют требованиям разделов № 7 «Пожарная безопасность» и № 9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В процессе реконструкции чердачного пространства не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Выполненная реконструкция не ухудшила условий проживания соседей и не нанесла ущерба инженерным сетям дома. Работы по реконструкции выполнены с соблюдением правил производства и приемки работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Конструкция стен дома в районе квартиры соответствует требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Качество выполненных работ хорошее.
В соответствии с актом № х от 21.09.2010г. МУП КХ «Водоканал» монтаж внутренних сетей водопровода, по адресу: К., пер.В., д.х, кв. х, выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», согласно ТУ и проекту, согласованному с МУП КХ «Водоконал» (л.д.23).
Кроме того, между МУП КХ «Водоконал» и Васиной И.А. х.02.200х года заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ (л.д.29).
Согласно акта КРООО ВДПО № х от 05.12.2003 года о техническом состоянии дымоотводящих систем, в ходе обследования дымовых и вентиляционных систем по пер. В., дом х кв.х, установлено, что дымоходы, в квартире № х пригодны к эксплуатации (л.д. 27).
Согласно техническим условиям МУП «К.теплосеть» рассмотрев обращение Васиной И.А. дает разрешение на реконструкцию квартиры, строящейся путем освоения чердачного пространства с надстройкой реконструируемого жилого дома № х по пер. В.. Васиной И.А. необходимо разработать проект теплоснабжения квартиры от атомного источника тепла (газ), без ущерба для жильцов дома.
Актом выполнения технических условий от 27.06.2008г. подтверждается, что технические условия, являющиеся приложением к договору технологического присоединения, Васиной И.А. выполнены, в соответствии с действующими правилами и нормами, энергопринимающее устройство квартиры за счет освоения чердачного пространства Васиной И.А. готово к технологическому присоединению к электрической сети ОАО «Янтарьэнерго» «Городское ПЭС» (л.д.24).
Актом приемки законченного строительством внутридомового газопровода, газоснабжения квартиры, строящейся путем освоения чердачного пространства жилого дома № х по пер.В., установлено, что строительно-монтажные работы внутридомового газопровода низкого давления выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиями СНиП 42-01-2002 (л.д. 26).
13 ноября 200х года между ФГУП «К.газификация» и Васиной И.А. заключен договор газоснабжения (л.д. 28).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственники жилых помещений дома № х по пер.В. г. К. ( Пуршева С.В., Мурованная Е.Н., Коломойцев В.Н., Красовская А.Н., Балыкина И.И., Чадина А.Г., Кожемякин В.А., Зенкина В.И.) дали своё согласие на реконструкцию чердачного помещения, о чем свидетельствует представленное суду согласие.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанная реконструкция дома была осуществлена путем строительства пристройки к существующему объекту права собственности - жилому дому, что подтверждается топографической съемкой, выполненной по заявке от 12.04.2011 года, направлена на улучшение жилищных условий истца не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, т.к. вышеперечисленными заключениями соответствующих организаций установлено соответствие выполненной реконструкции соответствию нормативным требованиям.
В судебном заседании представитель Администрации ГО «Город К.» не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом право собственности на оконченную строительством квартиру № х расположенную по адресу: г. К., пер.В., дом х.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Васиной И.А. удовлетворить.
Признать за Васиной И.А. право собственности на оконченную строительством путем реконструкции хкомнатную квартиру № х, дома № х по п. В. г. К.. Считать квартиру № х дома № х по п. В. г. К. общей площадью с холодными помещениями - х кв.м., общей площадью – х кв.м., жилой площадью – х кв.м.
Решение может быть обжаловано в К. областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.
Решение вступило в законную силу 21 мая 2011 года и в кассационном порядке не обжаловалось.