Дело № 2-396/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,
при секретаре Жуковой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева Ю.И. к Администрации М. района Городского округа «ГК» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Сергеев Ю.И. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 1. В связи с приватизацией им был заказан технический паспорт в БТИ, из которого выяснилось, что выполненное в его квартире переустройство не узаконено. В указанной квартире выполнено следующее переустройство: разобрана часть кирпичной перегородки между туалетом и коридором. Между жилой комнатой в совмещенном санузле установлена душевая кабина. В санузле заменено покрытие пола и уложен слой гидроизоляции с заведением его на стены. Места нахождения сантехнических приборов не изменены. Техническое состояние несущих конструкций (стен, перекрытий, перегородок) работоспособное. Противопожарные и санитарно-гигиенические нормы не нарушены. В связи с тем, что указанные работы по переустройству выполнены с учетом требования строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создаются угроза их жизни и здоровья, просил сохранить указанное жилое помещение в переустроенном состоянии.
В судебном заседании Сергеев Ю.И. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что все работы по перепланировке в квартире были выполнены в 1997 года, когда согласия органов местного самоуправления не требовалось. Душевая кабина расположена над нежилым помещением, где у соседей находится также душевая и кухня. Просил сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Администрации М. района городского округа «ГК» Курган Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в помещении № 45 площадью 2,4 м. оборудован полотенцесушитель, что не было согласовано с соответствующей организацией. Кроме того, оборудованный санузел находится над помещением, которое используется соседями в качестве кухни.
Представитель ответчика Администрации городского округа «ГК» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чем в материалах дела имеется уведомление ( л.д. 23).
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец признан нанимателем однокомнатной квартиры № 77 по адресу 1. Постановлением Администрации ГО «ГК» от 02 сентября 20ДД года № … « Об изменении договоров социального найма жилых помещений» (л.д.8)
В целях улучшения жилищных условий в 19РР году истцом в указанной квартире было произведено переустройство. В частности были произведены следующие работы: разобрана часть кирпичной перегородки между туалетом и коридором, между жилой комнатой в совмещенном санузле установлена душевая кабина. В санузле заменено покрытие пола и уложен слой гидроизоляции с заведением его на стены.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному К. филиалом ФГУП «Ростехинвентариззация – Федеральное БТИ» по состоянию на 22 декабря 20ДД года после произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 21, 3 кв.м. до 21,4 кв.м., площадь с холодными помещениями увеличилась с 22,1 кв.м. до 22,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 15,5 кв.м. до 13, 6 кв.м. (л.д.10-11)
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и ( или ) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Учитывая, что такое разрешение получено истцом не было, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии со п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно акту обследования объекта переустройства, составленного МУП КХ «Водоканал» № 35 от 14 марта 2011 года в квартире 77 по адресу: 1 монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.15).
Согласно техническому отчету ОАО «Институт «К.жилкоммунпроект» от 24 февраля 20ЛЛгода № … (л.д.16-20) в квартире 77 выполнена перепланировка: на площади уборной и части прихожей устроен совмещенный санузел с устройством душевого поддона, разобран встроенный шкаф, на части площади прихожей и жилой комнаты устроена кухня (2.6 кв.м.), уменьшена площадь прихожей с 4.1 кв.м. до 2.9 кв.м. При выполнении работ разобрана кирпичная ненесущая перегородка между прихожей и жилой комнатой и устроены новые участки перегородок между кухней и жилой комнатой. При перепланировке пробивки и перебивки проёмов в стенах здания не производилось. Обследованием установлено, что основные и прочие конструкции квартиры 77: стены, перекрытия, оконные и дверные блоки, полы, инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. В санузле полы выполнены с устройством выравнивающих стяжек и гидроизоляционных слоев из рубероида с заведением на стены. Внутриквартирные трубы водопровода и канализации подключены к существующим стоякам без изменения точек подключения. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования квартиры выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы по перепланировке и переустройству квартиры 77 выполнены технически грамотно, без нарушений СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции" и не создают угрозу жизни и здоровью третьим лицам. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры 77 не нарушены санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, регламентированные разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". На основании вышеизложенного эксплуатация квартиры 77 после выполненной перепланировки и переустройства общей площадью 21.4 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 22.2 кв.м., жилой площадью 47.0 кв.м. возможна как однокомнатной.
Доводы представителя ответчика о том, что истцом в нарушение требований СНиП оборудован санузел, который находится над кухней соседей, им не получено разрешение на установку полотенцесушителя, необоснованны и опровергаются исследованными выше справкой МУП КХ «Водоканал» и техническим отчетом, согласно которым работы по перепланировке осуществлены истцом в соответствии с требованиями СНиП.
С учетом изложенного, произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, исковые требования Сергеева Ю.И. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру 77 по адресу 1 в переустроенном и перепланированном состоянии, жилой площадью 13,6 кв. м., общей площадью 21,4 кв.м., количество жилых комнат 1, общей площадью с холодными помещениями 22,2 кв.м. согласно техническому отчету № … по состоянию на 15 февраля 20ЛЛ года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение суда вступило в законную силу 23 апреля 2011 года, в кассационном порядке не обжаловалось.
Судья Нагаева Т.В.