Дело № 2-588/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 июня 2011 года Балтийский районный суд г. Калининграда в составе: Председательствующего судьи Нагаевой Т.В., при секретаре Жуковой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А.Д. к Администрации М. района Городского округа «ГК» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Терентьев А.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что является собственником …комнатной квартиры, расположенной по адресу: 1. В квартире зарегистрирована и проживает его супруга Терентьева Р.Г. В целях удобства пользования жилым помещением им были проведены переустройство и перепланировка квартиры, а именно: на кухне выполнен демонтаж раковины, перенесена плита и установлен двухконтурный котел; в перегородке между коридором и кухней расширен дверной проем, в перегородке между жилыми комнатами площадью … кв.м. и … кв.м. заложен дверной проем; выполнено застекление балкона. Перепланировка и переустройство жилого помещения были произведены без разрешительных документов, однако в соответствии со строительно-техническими и иными действующими нормами, планировка квартиры соответствует СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в деле документами. Прав и законных интересов иных третьих лиц перепланировка и переустройство квартиры не нарушают, в связи с чем, просит суд сохранить данное помещение в перепланированном и переустроенном виде. В судебном заседании истец Терентьев А.Д. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что жилая площадь после произведенной перепланировки не изменилась и составляет … кв.м. Представитель ответчика Администрации М. района городского округа «ГК» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. С исковыми требованиями не согласились. Третье лицо Терентьева Р.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель третьего лица Администрации городского округа «ГК» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Сведений о том, что его неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Терентьев А.Д. является собственником … комнатной квартиры по адресу 1, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., что на основании договора приватизации № … от 10 февраля 1997 года, что подтверждается регистрационным удостоверением № … от 14 февраля 1997 года (БТИ) (л.д.7) и техническим описанием квартиры (л.д.19). Согласно копии лицевого счета собственника жилья № … в квартире постоянно зарегистрирован истец и его супруга Терентьева Р.Г. (л.д.8). В целях улучшения жилищных условий истцом без согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка. В частности были произведены следующие работы: на кухне демонтирована раковины, перенесена плита и установлен двухконтурный котел; в перегородке между коридором и кухней расширен дверной проем, в перегородке между жилыми комнатами площадью … кв.м. и … кв.м. заложен дверной проем; выполнено застекление балкона. В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и ( или ) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Учитывая, что такое разрешение получено истцом не было, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии со п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому отчету № … от 29 июля 2010 года К. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на 14 июля 2010 года в результате произведенного переоборудования демонтирована раковина, перенесена плита и установлен двухконтурный котел. В перегородке между помещениями 2 и 5 (коридором и кухней) расширен дверной проем. В перегородке между жилыми комнатами площадью … кв.м. и … кв.м. заложен дверной проем. Выполнено застекление балкона. Обследованием установлено, что выполненное переоборудование квартиры …, не нанесло ущерба основным конструкциям и не нарушило конструктивной жесткости здания. Работы по переоборудованию квартиры … выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Монтаж газового оборудования выполнен согласно СНиП 42-01-2002 «Газораспределительная система». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-12002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью» (л.д. 9-13). Также из вышеуказанного технического отчета следует, что общая и жилая площади после произведенных переустройства и перепланировки остались без изменения - … кв.м. и … кв.м. соответственно. Согласно акту обследования объекта перепланировки, составленного МУП КХ «Водоканал» № … от 03 ноября 2010 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.27). Из справки МУП «К.теплосеть» от 02.08.2007 года следует, что работы по отключению приборов отопления квартиры от центрального водоснабжения и установке двухконтурного газового котла выполнены согласно СНиП, без нарушения внутридомовых систем отопления и ГВС (л.д.28). Актом обследования квартиры по адресу 1, составленного мастером ООО «У.» по факту произведенной перепланировки и переустройства, также подтверждается соответствие произведенных истцом работ СНиП. В акте также указано, что претензий жильцов от соседних квартир не поступало (л.д.29). С учетом изложенного, произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, исковые требования Терентьева А.Д. подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Терентьева А.Д. удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу 1, общей площадью … кв. м., жилой … кв.м., количество жилых комнат …, общей площадью с холодными помещениями … кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому отчету № … от 29 июля 2010 года по состоянию на 14 июля 2010 года. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Решение вступило в законную силу 21 июня 2011 года, в кассационном порядке ответчиком не обжаловалось. Судья Нагаева Т.В.