Дело № 2-148/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 апреля 2011 года Балтийский районный суд г. Калининграда в составе: Председательствующего судьи Нагаевой Т.В., при секретаре Жуковой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркевича В.В. к Администрации М. района Городского округа «ГК» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Юркевич В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что он является собственником …комнатной квартиры, расположенной по адресу 1. Квартира была им куплена в 2001 году и самовольно, без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления переустроена. В частности им были произведены следующие работы: убраны печки, проведено газовое отопление, укреплена перегородка в холодной кладовке с целью использования её как гардероба. До перепланировки указанная квартира состояла из …жилых комнат площадью … кв.м., кухни площадью … кв.м. прихожей площадью … кв.м., туалета площадью … кв.м., общая площадь квартиры … кв.м. После перепланировки в соответствии с представленными планами жилого помещения, выданными К. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изменились площади квартиры: общая площадь квартиры – … кв.м., в том числе: кухня … кв.м., туалет – … кв.м., … жилых комнаты площадью … кв.м. В настоящее время газовое отопление зарегистрировано в ФГУП «К.газификация» и заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования. Выполнение переустройства не нанесло ущерб конструкциям здания, не ухудшило условия проживания людей, повысило комфортность. Сохранение указанного жилого помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые интересы лиц, проживающих в указанной квартире, и других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру по адресу 1 в переустроенном состоянии согласно плану, выданному К.филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». В судебном заседании истец и его представитель по доверенности Кулаковская Г.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика Администрации М. района городского округа «ГК» Курган Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом в нарушение установленного законом порядка самовольно выполнены работы по переустройству квартиры без согласования. Представитель 3-го лица привлеченного судом к участию в деле Калининградский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Скидан И.Б., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 1993 году вспомогательное помещение, указанное в плане 2010 года под № 6а, уже существовало. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Хизяев А.В., Рудавин Е.В., Золотарева Т.Ф., Мансурова Л.И., Павлов Н.В., Бокова М.Б. Коровайко В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом заказной почтой. Согласно уведомлениям о вручении заказные письма возвращены по истечении срока хранения. 3-е лицо Мансурова Л.И. извещена надлежаще, причина неявки суду не известна. При таких обстоятельствах, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие. Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является собственником …комнатной по адресу 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии … № …, выданным 30 мая 2001 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6). Общая площадь квартиры согласно свидетельству составляет- … кв.м., квартирная площадь - … кв.м., жилая площадь – … кв.м. Согласно пояснениям истца в целях улучшения жилищных условий в 2001 году он произвел перепланировку и переустройство квартиры без согласования с органом местного самоуправления. Истцом в квартире были убраны печки, проведено газовое оборудование, укреплена перегородка в холодной кладовке, с целью использования её как гардеробную (по плану № 6 «а»). В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Учитывая, что такое разрешение получено истцом не было, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии со п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что нежилое помещение, отмеченное на плане по состоянию на 27 октября 2010 года ( л.д. 9) за № 6 «а», образовавшееся в результате перепланировки, существовало и ранее, что подтверждается представленным в судебное заседание представителем третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» планом второго этажа на 1993 год. Согласно заключению, данному в акте обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей от 15 января 2011 года, дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в квартире по адресу 1 отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания (л.д. 37). Из технического отчета ОАО «Институт «К.жилкоммунпроект» … от 04 апреля 2011 года следует, что на момент обследования в квартире выполнены работы по перепланировке с переустройством: - демонтирована отопительная печь, расположенная между жилыми комнатами; - заложен проем в существующей перегородке между жилыми комнатами после разборки отопительной печи; - заложен дверной проем в существующей перегородке между жилыми комнатами; - устроен дверной проем в существующей перегородке между жилой комнатой площадью … м2 и прихожей; - на кухне демонтирована печь для приготовления пищи и установлен газовый котел с подключением в существующий дымовой канал и установкой отопительных приборов в помещениях квартиры; - на площади кухни установлены газовые плита и колонка; - в пазухе чердачного пространства со стороны дворового фасада установлена перегородка из металлического каркаса с обшивкой плитами ОСБ с двух сторон. В результате перепланировки с переустройством увеличились общая и жилая площади квартиры за счет разборки печей и устройства вспомогательного помещения. На площади чердачного пространства со стороны дворового фасада образовано вспомогательное помещение площадью … кв.м. Площади жилых комнат стали … кв.м. и … кв.м., кухни - … кв.м. (увеличились за счет разборки отопительной печи и печи для приготовления пищи). При обследовании установлено - основные несущие конструкции: стены, перекрытия, стропильная система находятся в работоспособном состоянии. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные материалы», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Данные перепланировка с переустройством не нарушили конструктивной жесткости здания, не нанесли ущерба несущим конструкциям жилого дома и не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц. Обследованием установлено, что квартира по адресу 1 жилой площадью … кв.м., общей площадью … кв.м. находится в работоспособном состоянии и пригодна для дальнейшей эксплуатации. Согласно справке ТСЖ «Р.» против осуществленной Юркевичем В.В. перепланировки правление не возражает в соответствии с условиями исследованного выше технического отчета. .. Из сообщения ОАО «К.газификация» от 30 ноября 2010 года следует, что квартира по адресу 1 газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данного жилого дома; документы оформлены в установленном порядке. С учетом изложенных обстоятельств, произведенная перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Юркевича В.В. удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу 1 в перепланированном и переустроенном состоянии, жилой площадью … кв.м., общей площадью … кв.м., количество жилых комнат – две, общей площадью с холодными помещениями … кв.м. согласно техническому отчету … по состоянию на 31 марта 2011 года. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Решение суда вступило в законную силу 19 апреля 2011 года, в кассационном порядке не обжаловалось. Судья Т.В. Нагаева