Дело № 2-542/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

12 августа 2011 года

Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Жуковой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шведик Л.М. к ООО «А.» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Шведик Л.М. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 ноября 2010 г. между ним и ООО «А.», в лице генерального директора С. А.Ю., действующего на основании устава общества и приказа № … от 02.10.2009 г., о вступлении в должность, был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью … кв. м, расположенного по адресу: г. К., ул. С., д. 19 а, принадлежащего ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права …

Договор аренды был заключен на период с 01.11.2010 года по 31.10.2011 г. Помещение фактически было передано в пользование ответчику в момент заключения указанного договора.

В соответствии с п.5.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца в размере Х рублей. По договоренности сторон арендная плата за ноябрь и декабрь 2010 года устанавливалась в меньшем размере и составляла по У рублей (п. 9 договора аренды) в месяц.

Также согласно п. 5.4 договора на Арендатора возлагалась обязанность оплачивать все коммунальные расходы на период аренды. Однако с момента заключения договора и вселения Арендатора по настоящий момент никаких финансовых средств в счет погашения арендной платы и коммунальных услуг не поступало.

28 февраля 2011 года по обоюдному согласию сторон договор аренды от 01.11.10 г. досрочно прекратил свое действие, тем самым срок аренды нежилого помещения составил ровно четыре месяца. Этот факт подтверждается актом приема-передачи помещения от 28.02.2011. На момент расторжения договора за ответчиками уже образовалась задолженность по арендным платежам на общую сумму Т рублей.

Согласно п. 7.1 договора аренды неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, а также сроков исполнения обязательств по договору, влечет за собой возмещение убытков в соответствии с действующим законодательством. На момент подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет Т руб.

Согласно п. 7.2 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере … % от суммы долга за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора на момент подачи иска составляет более четырех месяцев. Сумма пени на день подачи иска составляет К руб.

Кроме того, договором аренды на ответчиков возлагалась обязанность оплачивать коммунальные расходы. Согласно приложенным к исковому заявлению квитанциям, истцом были понесены дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг (электричество и обслуживание жилья, вода, газ) на сумму в размере П рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере Т руб., понесенные расходы на оплату коммунальных платежей в размере П рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере К руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Шведик Л.М. по доверенности Жуковская Н.В. подержала исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «А.» в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещались надлежащими образом, однако уведомление вернулось в суд по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие его представителя.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что 01 ноября 2010 г. между Шведик Л.М. и ООО «А.», в лице генерального директора С.А.Ю., действующего на основании устава общества и приказа № … от 02.10.2009 г. о вступлении… 100 кв. м, расположенного по адресу: г. К., ул. С., д. 19 а. Указанное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права … (ответ ФСГР л.д. 68).

Согласно п. 1.2 указанного договора объект аренды предоставляется арендатору во временное пользование и владение сроком с 01 ноября 2010 года по 31 октября 2010 года с оплатой Х рублей в месяц ( п.5.1).

Согласно требованию ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды арендатор ООО «А.» оплачивает арендатору Шведик Л.М. арендную плату, отдельно вносит плату за коммунальные услуги, оплачивает электроэнергию, газ, воду, абонентскую плату за телефон и междугородние переговоры. Оплата за коммунально-хозяйственный услуги и телефон производится по соответствующим тарифам. Плата за помещение начисляется с момента передачи Арендатору помещения (п. 5.1.-5.6).Настоящий договор вступает в законную силу с момента его подписания.

В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 28 февраля 2011 года арендатор ООО «А.», в лице генерального директора С. А.Ю. и арендодатель Шведик Л.М. подписали настоящий акт о том, что арендатор возвращает Арендодателю нежилое помещение, состояние помещения удовлетворительное, замечаний к его состоянию не имеется ( л.д. 13).

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что помещение находилось во владении Арендатора до 28 февраля 2011 года. Кроме того, согласно сведениям ООО «ЧОП «П.», с 01 ноября 2010 года ООО «ЧОП «П.» и ООО «ЧОП «П.Ц.» был заключен с ООО «А.» договор по охране с использованием технических средств охраны объекта: медицинский центр, расположенный по адресу: г. К., ул. С. 19 сроком на 1 год ( л.д. 46). Вышеизложенное, подтверждает доводы представителя истца о пользовании арендованным имуществом ответчиком с 01 ноября 2010 года по 28 февраля 2011 года.

Таким образом, арендная плата за пользование нежилым помещением, с учетом договоренности сторон об оплате арендной платы за ноябрь и декабрь 2010 года в размере У рублей, в соответствии с п.9 Договора, за четыре месяца составила Т рублей ежемесячно.

Данными о том, что данная сумма была оплачена ответчиком, суд не располагает. Согласно требованию ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положению ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере … % от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.2. Договора аренды первый платеж вносится арендатором до 01 ноября 2010 года за 1 месяц в размере У рублей. Последующие платежи осуществляются в размере Х рублей в срок не позднее 10-го числа последующих месяцев. Просрочка Арендатора на момент подачи иска составляет более четырех месяцев. Согласно представленного истцом расчета и проверенного судом сумма пени на день подачи иска составляет К руб.

Однако, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при определении размера подлежащих взысканию штрафных санкций, суд находит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ, снизив размер штрафа до Д рублей.

Кроме того, за период действия договора аренды арендатором не оплачены коммунально-хозяйственные услуги и телефон на общую сумму П рублей.

В соответствии с требованием ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию подлежат и понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А.» в пользу Шведик Л.М. задолженность по арендной плате в размере Т рублей, расходы на оплату коммунальных платежей П рублей, пени за просрочку платежа Д рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере Ш рублей, а всего М руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Решение суда вступило в законную силу 23 августа 2011 года, в кассационном порядке ответчиком не обжаловалось.

Судья Нагаева Т.В.