Дело № 2-655/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года Балтийский районный суд г. Калининграда в составе: Председательствующего судьи Нагаевой Т.В., при секретаре Жуковой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебединец Е.В. к Администрации Городского округа «ГК» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Лебединец Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу 1 с 1997 года. В квартире была произведена перепланировка, в ходе которой была разобрана перегородка между уборной и ванной, устроен совместный санузел. В ходе произведенных работ не были нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП. С учетом изложенного просит сохранить квартиру по адресу 1 в перепланированном состоянии. В судебном заседании истица Лебединец Е.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что все работы по перепланировке они произвели сразу как въехали в квартиру в 1997 году: разрушили перегородку между туалетом и ванной, вместо ванной установили душевую, перенесли санузел в другое место. Представитель ответчика Администрации городского округа «ГК» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Сведениями о том, что его неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Лебединец Е.В. является собственницей …комнатной квартиры, расположенной по адресу 1 на основании постановления мэрии № … от 31 июля 1997 года, протокола от 13 августа 1997 года, акта от 14 августа 1997 года, регистрационного удостоверения БТИ № … от 25 августа 1997 года (л.д.10,16). Согласно копии поквартирной карточки в квартире по адресу 1 постоянно зарегистрированы: собственница квартиры Лебединец Е.В., (её супруг, дочь, сын) (л.д.11). Как следует из пояснений истицы, в указанной квартире в 1997 году была произведена перепланировка, в ходе которой была разрушена перегородка между туалетом и ванной, вместо ванной установлена душевая, перенесен в другое место санузел. В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Учитывая, что такое разрешение получено истцом не было, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными. В соответствии со п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно техническому отчету № … от 16 мая 2011 года ОАО «И.» (л.д.5-6) до перепланировки квартира состояла из … жилых изолированных комнат, прихожей, кухни, кладовой, уборной, ванной и двух балконов. На период обследования в квартире проведены перепланировка с переустройством, в ходе которых, разобрана перегородка между уборной и ванной - устроен совмещенный санузел. По состоянию на 21.08.1997г. общая площадь квартиры составляла … кв.м., площадь с холодными помещениями … кв.м., жилая площадь - … кв.м., по состоянию на 06.04.2011г. после перепланировки общая площадь квартиры составила … кв.м., площадь с холодными помещениями - … кв.м., жилая площадь - … кв.м. Количество комнат квартиры после перепланировки не изменилось. Планировка квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Наружные и внутренние стены здания, и обследуемой квартиры в том числе, выполнены из красного полнотелого кирпича на известково-песчаном растворе, с двухсторонней штукатуркой. Стены находятся в работоспособном состоянии, деформаций, отклонений от вертикали, следов сырости и разрушений не обнаружено. Перекрытия под и над квартирой устроены из сборных железобетонных панелей. Прогибов, трещин, разрушений в перекрытиях не обнаружено, состояние их работоспособное. Перегородки в квартире выполнены кирпичные, несущими не являются, разборка их возможна. Разборка перегородки между уборной и ванной на состояние основных несущих конструкций не повлияла. Установлено, что работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно, с хорошим качеством без нарушений СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и технических условий на их производство и не повлияли отрицательно на состояние основных конструкций здания. Перестановка и замена сантехнического оборудования выполнены с заменой участков внутриквартирных разводящих сетей с сохранением диаметров и мест подключения их к существующим стоякам водопровода и канализации. Внутренние инженерные сети квартиры функционируют нормально. В конструкции пола с покрытием из керамической плитки в санузле устроена гидроизоляция. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий". В объеме выполненных работ по перепланировке квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира … после выполненных перепланировки с переустройством общей площадью с холодными помещениями … кв. м., общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая … комнатная. Согласно акту обследования объекта перепланировки, составленного МУП КХ «Водоканал» № … от 19 мая 2011 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (л.д.7). С учетом изложенного, поскольку произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, исковые требования Лебединец Е.В. подлежат удовлетворению. На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Лебединец Е.В. удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу 1, общей площадью … кв.м., жилой … кв.м., площадью с холодными помещениями … кв.м., количество жилых комнат … в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому отчету № … от 16 мая 2011 года по состоянию на 06 апреля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Решение суда вступило в законную силу 09 июля 2011 года, в кассационном порядке сторонами не обжаловалось. Судья: Нагаева Т.В.