Дело № 2-420/2011 г.

14 июня 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Исаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василискова С.Н. к ООО «У…» о понуждении к устранению протечек кровли в доме хх по ул. С… в г. К…, восстановлению защитного козырька над вентиляционной шахтой, производству косметического ремонта лестничной площадки 5 этажа дома, взыскании компенсации морального вреда хх рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Василисков С.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом № хх, расположенный по адресу: г. К…, ул. С… обслуживается управляющей организацией ООО «У…», которая ненадлежащим образом исполняет свои обязанности. В сентябре 2010 года истцом было подано заявление в ООО «У…» (вх. № 426 от 28.09.10.) с просьбой устранить протечки кровли многоквартирного дома по адресу: ул. С…, хх, кв. хх и восстановить разрушенный защитный козырек над вентиляционной шахтой. До настоящего времени просьба не удовлетворена и ремонтные работы не произведены. На выставленную претензию (вх. № 508 от 24.11.10.) на имя исполнительного директора управляющей компании Ч.И.Ю. ответ не получен. Истец исправно оплачивает коммунальные услуги и не имеет задолженности по выставленным счетам, в т.ч. и по строке «содержание жилья». Просит обязать ответчика ООО «У…» устранить протечки кровли многоквартирного дома по адресу: г. К…, ул. С…, хх-хх, восстановить разрешенный защитный козырек над вентиляционной шахтой, произвести косметический ремонт на лестничной площадке пятого этажа дома № хх по ул. С…, тем самым ликвидировать протечки кровли, взыскать компенсацию морального вреда, нанесенного ему волокитой в решении вопроса устранения протечек кровли в сумме хх рублей.

Истец/представитель третьего лица Василискова А.С. Василисков С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что в сентябре 2010 года был дождь, появились протечки над вентиляционными решетками и канализационным стояком. Над вентиляционной шахтой не было козырька. Установил емкость для воды. 28.09.10. обратился к ответчику с заявлением, сказали ждать, пообещали все устранить. Обращался в ООО «У…» через 2-3 дня. Когда пришел на прием к начальнику, он сказал, что его заявления нет в плане, таких заявлений 500 штук, через месяц снова обратился к начальнику, никаких действий не последовало. Ему поясняли, что исполняет заявки подрядчик. 14.11.10. подал претензию исполнительному директору ООО «У…», ответ не получил. Идет течь при большом количестве осадков. Задолженности по оплате перед ответчиком не имеют. В предварительном судебном заседании 01.06.11. истец пояснил, что в настоящее время устранена протечка и установлен козырек. После дождя протечки нет ни в квартире, ни в подъезде. В судебном заседании 14.06.11. истец пояснил, что ответчиком были добровольно в ходе суда выполнены пункты 1 и 2 исковых требований. Акт, представленный ответчиком, соответствует действительности.

Представитель ответчика ООО «У…» Ивлиев Д.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что заявления истца получали, доказательств направления ответа нет, считают, что моральный вред завышен. В ходе рассмотрения дела протечки были устранены. По мере поступления денежных средств будут делать косметический ремонт, произведут побелку 5кв.м. протечки. Считает, что истец является ненадлежащим истцом по настоящему спору, т.к. не является собственником квартиры.

В предварительном судебном заседании 01.06.11. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Василисков Е.А., Василискова М.Г., Василисков А.С.

Третье лицо Василисков Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 78).

Третье лицо Василискова М.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 81). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.

Третье лицо Василисков А.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 80). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что на крыше были произведены какие-то работы, но удостовериться в качестве работ можно будет лишь осенью, когда будут дожди.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К… области от 16.05.11. (л.д. 59-60) правообладателями - собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. К…, ул. С…, хх-хх являются Василисков Е.А., Василискова М.Г., Василисков А.С., что также подтверждается сообщением ФГУП «Р…» от 10.05.11. (л.д. 55).

Согласно копии лицевого счета (л.д. 11), копии поквартирной карты (л.д. 12) в квартире зарегистрированы: Василисков С.Н. и Василисков Е.А.

Согласно ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что Василисков С.Н. является членом семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 ЖК РФ – отцом, зарегистрирован с жилом помещении, в связи с чем имеет право пользования жилым помещением, несет бремя содержания жилого помещения, отвечает за его сохранность, и является надлежащим истцом по заявленным исковым требованиям о понуждении к устранению протечек кровли, восстановлению защитного козырька над вентиляционной шахтой, компенсации морального вреда.

01.02.2010г. между ООО «У…» и собственником кв. хх по ул. С…, хх заключен договор № 151/2010/6 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. К…, ул. С…, хх-х, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно договору управляющая компания обязана: организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии в сроки, установленные законодательством (п. 2.1.6), рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков, в сроки, установленные действующим законодательством, вести учет устранения указанных недостатков (п. 2.1.9).

Согласно приложению № 1 к договору управления многоквартирным домом (л.д. 42) в состав общего имущества в многоквартирном доме входят крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

В структуру и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда с указанием стоимости работ и услуг по адресу: ул. С…, хх-хх входит: аварийное облуживание (незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей) (л.д. 43).

Исходя из положений ст. 452 ГК РФ и договора управления его изменение, в том числе перечня работ и соответственно, их стоимости, возможно только путем заключения дополнительного соглашения.

Судом установлено, стороной ответчика не оспаривалось, что дополнительных соглашений к договору не заключалось.

Свои обязательства по оплате за содержание общего имущества жилого дома истец исполняет надлежащим образом. Сведений о наличии у семьи истца задолженности перед управляющей организацией ответчиком в суд не представлено.

Как следует из акта ООО «У…» от 03.03.11. (л.д. 10) мастером ООО «У…» К.И.И. в присутствии жильца кв. № хх по ул. С…, хх Василискова С.Н. составлен настоящий акт на предмет определения повреждений после залития с кровли, которое произошло в октябре 2010г. В ходе обследования было установлено, что в кв. № хх в помещениях кухни и санузла имеются следы залития на стенах и потолке.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно требованию ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с Перечнем работ, относящихся к текущему ремонту, к текущему ремонту относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в договоре, а именно протечки в отдельных местах кровли – 1 сут., повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений)- 5 сут.

28.09.10. № 426 Василисков С.Н. обратился к начальнику ООО «У…» с заявлением о ликвидации протечки крыши над квартирой в районе кухни и туалета (л.д. 8).

24.11.10. вход. № 509 Василисков С.Н. обратился с претензией к исполнительному директору ООО «У…» (л.д. 9), в которой указал, что по состоянию на 24.11.10. протечки кровли не устранены, не исполнены оплаченные им услуги по ст. «содержание жилья». По существу претензии просит дать аргументированный письменный ответ в сроки, установленные законодательством РФ.

Доказательств ответа на данные обращения, равно как и доказательств принятия мер по ним, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, в журнале регистрации обращений граждан (л.д. 66-72) имеются записи за № 278 от 01.06.10. ул. С…, уу-уу М.В.П. – течет кровля, имеется запись К. – дефектная ведомость подготовлена, есть в тех.отделе, за № 426 от 28.09.10. ул. С…, хх-хх Василисков С.Н. – течет кровля. При этом в результатах рассмотрения обращений отсутствуют сведения об устранении протечки.

Согласно акту ООО «У…» от 06.05.11. (л.д. 61) комиссия в составе мастеров ООО «У…» К. И.И., К.Т.А., собственника кв. хх д.хх по ул. С… Василискова С.Н. составили настоящий акт в том, что 05.05.-06.05.2011г. был проведен ремонт мягкой кровли над его квартирой. Качество ремонта будет проверено дополнительно после выпадения обильных осадков.

Представлен Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях (л.д. 62-65).

В соответствии с актом ООО «У…» от 10.06.11. (л.д. 83) комиссия в составе матера ООО «У…» К. И.И., менеджера Г. И.Н. составили акт осмотра лестничной клетки д.хх по ул. С…. При визуальном осмотре выявлены следы старых залитий на потолке на общей площади до 2,0кв.м. (общая площадь побелки потолка 68,0кв.м.); на стенах 2-го, 3-го, 4-го и 5-го этаже видны следы старых залитий на общей площади до 3,0кв.м. (общая площадь побелки стен 93,0кв.м.). Причиной залития послужило выпадение большого количества атмосферных осадков в виде снега и резкое его таянье в январе т.г.

Учитывая, что ответчиком в ходе рассмотрения дела устранена протечка кровли, восстановлен защитный козырек над вентиляционной шахтой, истец Василисков С.Н. в судебном заседании подтвердил, что пункт 1 исковых требований в настоящее время исполнен ответчиком, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о понуждении к устранению протечек кровли, восстановлению защитного козырька над вентиляционной шахтой, поскольку данные требования истца были удовлетворены ответчиком добровольно до вынесения решения суда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что на протяжении года услуга по содержанию и ремонту жилого дома оказывалась ненадлежащего качества, в связи с чем истец обращался к ответчику неоднократно, не получал ответа на свои обращения, протечка кровли длительное время не устранялась, т.е. ответчиком были нарушены права истца как потребителя, в результате чего истцу был причинен моральный вред, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, взыскать компенсацию морального вреда в сумме хх рублей.

Доводы ответчика о том, что Василисков С.Н. является ненадлежащим истцом по настоящему спору, обоснованны в части требований о понуждении к производству ремонта мест общего пользования.

Согласно норме ст. 31 ЖК РФ член семьи собственника имеет право пользования жилым помещением наравне с его собственником, право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме члену семьи собственника не делегировано.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ только собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования Василискова С.Н. о понуждении к производству косметического ремонта лестничной площадки пятого этажа дома, т.е. места общего пользования, не подлежат удовлетворению, поскольку он не вправе заявлять такие требования от своего имени.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Василискова С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать ООО «У…» в пользу Василискова С.Н. компенсацию морального вреда в сумме хх рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Василискова С.Н. отказать.

Взыскать с ООО «У…» госпошлину в доход местного бюджета хх рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2011 года.

Решение вступило в законную силу 01 июля 2011 года.

Судья: Н.В. Левченко