Дело № 2-510/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кушнировой Л.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Е.В., Чанкова А.В. к Администрации М… района ГО «Город К…», Администрации ГО «Город К…» о сохранении квартиры х д. хх по ул. М… в г. К… в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Богданова Е.В., Чанков А.В. обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. К…, ул. М…, хх-х. С целью улучшения жилищных условий в занимаемом жилом помещении были проведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно перенесена межкомнатная дверь и поставлена душевая кабина. После проведения перепланировки и переустройства не изменилась общая площадь и жилая площадь квартиры. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабление несущих и ограждающих конструкций здания. Перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры и их соседей. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. К…, ул. М…, хх-х в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Богданова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с Чанковым А.В. сводные единоутробные брат и сестра, квартира находится в их собственности. Ниже расположена квартира № 4.

Истец Чанков А.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что после приватизации стали делать ремонт, не знали, что нужно разрешение на перепланировку. В санузле стены обшили гипсоплитой, выложили плитку, установили душевую кабину. Ранее были смежные комнаты, сделали их изолированными. На кухне убрали ванную, перенесли мойку, печь немного увеличили.

Представитель ответчика Администрации М… района ГО «Город К…» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 68), с иском не согласны, т.к. выполненные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения № х по ул. М… в нарушении п.1 ст. 26 ЖК РФ выполнены без согласования с органом местного самоуправления.

Определением суда от 29.04.2011г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ГО «Город К…»

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К…» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании 27.05.11. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Самойлова Т.А., Ерошенко Е.В., Ерошенко А.А.

Третье лицо Самойлова Т.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Самойлов Е.В. ее сын, претензий к истцам нет, протечек нет.

Третье лицо Ерошенко Е.В. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что протечек в квартире нет.

Третье лицо Ерошенко А.А. в судебном заседании против иска не возражал, пояснил, что претензий к соседям не имеет.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со свидетельствами о гос.регистрации права хх № ххх, уу № ууу (л.д.13, 14) собственниками кв. х по ул. М…, хх в г. К… являются Чанков А.В., Чанкова Е.В.

Согласно копии поквартирной карты (л.д. 45), копии лицевого счета (л.д. 44) в кв. х по ул. М…, хх в г. К… зарегистрированы Богданова Е.В., Чанков А.В., Богданов В.А., 27.01.2010г. рождения.

Родителями Богданова В.А., 27.01.2010г. рождения (л.д. 62) являются Богданов А.И., истец Богданова Е.В.

В ходе перепланировки (переоборудования): в помещении 2 выполнен перенос унитаза и установка душевой кабины. В перегородке между жилыми комнатами 3ж и 4ж выполнено закладка дверного проема. В перегородке между жилой комнатой 4ж и кухней выполнено устройство дверного проема. В кухне выполнен демонтаж ванны и перенос раковины.

Как следует из Технического описания кв. хх по ул. Можайской, хх в г. К… от 09.03.11. ФГУП «Р..» (л.д. 15-18) общая площадь квартиры 41,0кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями 41,0кв.м., жилая площадь 28,5кв.м. Квартира состоит из: коридора 1,7кв.м., туалета 1,6кв.м., жилой комнаты 16,7кв.м., жилой комнаты 11,8кв.м., кухни 9,2кв.м.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения – кв. хх д. хх по ул. М… в г. К… (л.д. 19-22) общая площадь квартиры 41,0кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями 41,0кв.м., жилая площадь 28,5кв.м. Квартира состоит из: коридора 1,7кв.м., туалета 1,6кв.м., жилой комнаты 16,7кв.м., жилой комнаты 11,8кв.м., кухни 9,2кв.м.

В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь и жилая площадь квартиры не изменились.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № 48 от 11.04.2011г. МУП КХ «В…» (л.д.7) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Из акту № 0325 о техническом состоянии дымоотводящих систем КОО ВДПО от 18.05.11. (л.д. 72) оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии. Дымоходы пригодны к эксплуатации. Вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации.

В соответствии с актом осмотра от 01.04.2011г. ТСЖ «М…» (л.д.46) в ходе осмотра кв. № х, расположенной по адресу ул. М… г. К…, было установлено, что дверной проем, ведущий из кухни в маленькую комнату, был оборудован в стене не являющейся несущей. Данный факт был зарегистрирован в К… отделении «Р…». Данный проем в стене не несет угроз обрушения здания.

Согласно Техническому отчету № ПД-0373-11 ФГУП «Р…» (л.д. 47-61) обследуемая квартира № хх находится на мансардном этаже. Планировка двухкомнатной квартиры № хх выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующий канал. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переоборудование) квартиры № хх не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переоборудованию) квартиры № хх выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.09. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № хх общей площадью 41,0кв.м. и общей площадью с холодными помещениями 41,0кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Собственники нижерасположенной квартиры Ерошенко Е.В., Ерошенко А.А., Самойлова Т.А., в т.ч. как законный представитель несовершеннолетнего С. Е.В., ХХХХ г. рождения - № х по ул. М…, хх в г. К… не возражают против того, что их соседи по дому в кв.хх в туалете выполнили перенос унитаза и установили душевую кабину, в перегородке между жилыми комнатами 3ж и 4ж выполнили закладку дверного проема, в перегородке между жилой комнатой 4ж и кухней выполнили устройство дверного проема, в кухне выполнили демонтаж ванны и перенесли раковину.

По решению суда последствия самовольного переустройства (перепланировки) могут быть сохранены, а лицо, его допустившее, освобождается от обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

При разрешении спора о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии суд исходил из того, имеются ли у истца соответствующие заключения - техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, заключения о соответствии перепланировки санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям, Правилам пожарной безопасности, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации.

Истцом были предоставлены вышеуказанные заключения, где указано, что самовольно проведенная истцом перепланировка и переустройство не имеют нарушений, также не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителей, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники нижерасположенной квартиры не возражают против произведенной перепланировки и переустройства, а также тот факт, что квартира до перепланировки и переустройства не в полной мере соответствовала действующим нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», суд полагает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Богдановой Е.В., Чанкова А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Богдановой Е.В., Чанкова А.В. удовлетворить.

Сохранить произведенные переустройства в квартире № хх дома № хх по ул. М… в г. К… в виде переноса в помещении № 2 унитаза и установки душевой кабины, выполненной закладки дверного проема между жилыми комнатами 3ж и 4ж, выполненном устройстве дверного проема в перегородке между жилой комнатой 4ж и кухней, выполненном демонтаже ванны и переноса раковины в кухне.

Внести изменения в технические характеристики данного объекта права: считать квартиру № хх дома № хх по ул. М… в г. К… общей площадью 41,0кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 июня 2011 года.

Решение вступило в законную силу 25 июня 2011 года.

Судья: Н.В. Левченко