Дело № 2-483/2011г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кушнировой Л.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова А.Ю. к Администрации ГО «Город К…», Администрации М… района ГО «Город К…», Территориальному Управлению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по К… области о прекращении права долевой собственности, выделе в натуре ? доли в праве долевой собственности в виде отдельно функционирующего жилого помещения – кв. х в доме х по ул. С… в г. К…, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является единоличным собственником 50/100 доли в 4-х комнатной квартире общей площадью 70,0 кв.м по адресу: г. К…, ул. С…, д. х, кв. х на основании договора приватизации № 529 от 13.06.2002 года, заключенного с Администрацией Б… района г. К…. В 4-х комнатной квартире Скворцовым А.Ю. была произведена перепланировка и переустройство, в результате которого появился новый объект капитального строительства - отдельно функционирующее жилое помещение под номером 9 (квартира) общей площадью 34,4 кв.м, жилой 29,5 кв.м, состоящее из 2-х жилых комнат и совмещенного санузла площадью 3,2 кв.м. Б… районный суд г. К… решением от 19.10.10. сохранил жилое помещение (квартиру) № х в перепланированном виде общей площадью 34, 4 кв.м, жилой - 29,5 кв.м. количеством жилых комнат - 2 с площадями 11,0 кв.м., и 18,5 кв.м. в т.ч. площадью коридора 1,7 кв.м. совмещенного санузла- 3,2 кв.м., суд обязал внести данные изменения в тех.документацию. Решение суда вступило в законную силу 09.11.2010 года. В рамках исполнения решения суда Скворцов А.Ю. обратился в ФГУ «З…» за получением кадастрового паспорта на объект недвижимости. 27.12.2010 года истцу было отказано во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений о квартире № х в доме № х по ул. С…. Данный отказ истцом был обжалован, Б… районный суд 22.03.2011г. отказал истцу в удовлетворении его требований, разъяснил, что Скворцов А.Ю. является участником долевой собственности и ему необходимо решить вопрос с прекращением права долевой собственности на «старый объект» строительства, выделив новый объект в натуре для учета как отдельно функционирующее помещение и признании за Скворцовым - права собственности уже на новый объект. Скворцов А.Ю. владеет и распоряжается в указанной 4-х комнатной квартире 1/2 доли, вторые 1/2 доли относятся к муниципальному имуществу. В Техническом паспорте от 03.02.2010г. квартира вынесена в отдельное помещение, не соответствует правоустанавливающим документам, фактически остается 4-х комнатной с другими площадями. Без судебного решения регистрирующие органы вправе отказать истцу в регистрации права собственности на вновь созданный объект, в учете объекта в техдокументации. Просит выделить ему в натуре из имущества, находящегося в долевой собственности, принадлежащую ему ? доли в праве собственности в виде отдельно функционирующего жилого помещения - квартиры № х в доме № х по ул. С… в г. К…, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью квартиры 34, 4 кв.м, жилой- 29,5 кв.м. Признать за ним право единоличной собственности на отдельно функционирующее жилое помещение - квартиру с номером х в доме № х по ул. С… в г. К… общей площадью 34, 4 кв.м, жилой - 29, 5 кв.м. Прекратить право долевой собственности в размере 50/100 доли на объект - 4-х комнатную квартиру по ул. С…, х-х в г. К… общей площадью 70,0 кв.м. жилой – 58,6 кв.м.

Истец Скворцов А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Скворцова Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в блоке доли приватизированы, фактически у них и соседей отдельные квартиры. Когда заселились в блок, были отдельные входы, но туалет и душ были на две семьи, затем установили стену, сделали раздельно санузлы. Кухни не было. Решением суда установлено, что объект может эксплуатироваться как отдельное жилое помещение. В администрацию обращались неоднократно, где их направляли в суд.

Представитель истца Свиридова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что согласно техническому паспорту в квартиру истца есть самостоятельный вход, помещение признано жилым, согласно ст. 16 ЖК РФ имеется все для жилого помещения: водосток, электроснабжение, туалет, вода. Данная квартира не является квартирой, относящейся к многоквартирному дому, а относится к общежитию. Порядок обращения в администрацию соблюден при обращении за согласованием переустройства, на что был получен отказ. Не могут зарегистрировать долю истца как отдельный объект права. Во внесудебном порядке вопрос о выделе доли в натуре и не мог быть урегулирован с администрацией, т.к. администрация ссылается на отсутствие кухни.

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К…» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания (л.д. 62), представили возражения (л.д. 44-45), в которых в удовлетворении требований возражают, указав, что истец по вопросу раздела квартиры, в силу того, что долевая собственность зарегистрирована за муниципалитетом, в Администрацию ГО не обращался. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Выдел доли в натуре не представляется возможным в виду того, что квартира, на которую истец просит признать право собственности, не имеет отдельного (самостоятельного) входа, не имеет помещения кухни. Эксплуатироваться как отдельный самостоятельный объект права, без затрагивания прав иных лиц, не может.

Представитель ответчика Администрации М… района ГО «Город К…» надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д. 52).

Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по К… области вы судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания (л.д. 63)

В предварительном судебном заседании 30.05.2011г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Самаричева Л.В., Самаричева Е.А.

Третье лицо Самаричева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что договор социального найма оформляет, на долю квартиры договор приватизации не подписывала.

Третье лицо Самаричева Е.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел имущества) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть.

Согласно свидетельству о гос.регистрации права от 26.07.02. хх № ххх (л.д. 19) Скворцов А.Ю. является собственником 50/100 доли в праве долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 70,0кв.м., квартирной площадью 70,0кв.м., жилой 58,6кв.м. по ул. С…, х-х в г. К….

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К… области от 03.05.11. (л.д. 43) согласно данных ЕГРП, квартира, находящаяся по адресу: г. К…, ул. С…, х-х, принадлежит на праве общей долевой собственности Скворцову А.Ю. (50/100 доли).

По данным ФГУП «Р…» от 04.05.11. (л.д. 48) квартира по адресу: г. К…, ул. С…, х-х учтена: 18.06.02. за муниципальной собственностью (50/100 доли); 13.08.02. за Скворцовым А.Ю. (50/100 доли).

Решением Б… районного суда г. Калининграда от 19.10.2010г. по делу № 2-1109/2010 (л.д. 6-9) сохранено жилое помещение, занимаемое Скворцовым А.Ю. по адресу: г. К…, ул. С…, дом х-х в перепланированном виде как отдельно функционирующее помещение с номером х. Считать общую площадь кв.х дома х по ул. С… г. К… – 34,4 кв.м., жилую площадь – 29,5 кв.м., количество жилых комнат – 2, площадями 11,0 кв.м. и 18,5 кв.м., в том числе: площадь коридора – 1,7 кв.м., совмещенного санузла – 3,2 кв.м. Сохранены производственные переустройства в квартире № х по ул.С…, д. х в г. К… (согласно выкопировке по состоянию на 04.08.2010г.) в виде: устройства перегородки на площади внутреннего коридора, вследствие чего образовались две изолированные квартиры № х и № х «б», устройства совмещенного санузла с установкой в нем умывальника, ванной и унитаза, полотенцесушителя. Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения № х, принадлежащего Скворцову А.Ю., дома х, по адресу: г. К…, пос. ул. С…. Решение вступило в законную силу 09.11.2010г.

Решением Б… районного суда г. К… от 16.11.2010г. по делу № 2-1155/2010 (л.д. 64-65) сохранена кв. х дома х по ул. С… в г. К… в перепланированном и переустроенном состоянии, считать совокупность помещений квартиры х дома х по ул. С… в г. К…. - 1а площадью 4,3 кв.м., 1ж площадью 12,6 кв.м., 2ж площадью 11,2 кв.м., 7 площадью 3,8 кв.м., 6а площадью 2,8 кв.м. - отдельным изолированным жилым помещением общей площадью с холодными помещениями 34,7 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., состоящим из двух жилых комнат. Решение вступило в законную силу 30.11.10.

Согласно копии лицевого счета № 2202 (л.д. 31), копии поквартирной карты (л.д. 33) в помещении общей площадью 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м. по адресу: ул. С…, х-х в г. К… зарегистрирован Скворцов А.Ю., является собственником.

В соответствии с копией лицевого счета № 2201 (л.д. 32), копии поквартирной карты (л.д. 34) в помещении общей площадью 34,7кв.м., жилой площадью 23,8кв.м. по адресу: ул. С…, х-х в г. К… зарегистрирована Самаричева Л.В. (наниматель), Самаричева Е.А.

Как следует из Технического паспорта ФГУП «Р…» (л.д.15-18) экспликации к поэтажному плану жилого дома (л.д. 61): Скворцов А.Ю. пользуется следующим отдельно изолированным помещением в кв. х в доме х по ул. С… в г. К…, состоящим из: литер 3ж (жилая комната) площадью 11,0кв.м., литер 4ж (жилая комната) площадью 18,5кв.м., литер 5 (санузел) площадью 3,2кв.м., литер 6 (коридор) площадью 1,7кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,4кв.м., общей площадью квартиры 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м. Самаричева Л.В. и Самаричева Е.А. пользуются муниципальным имуществом, а именно отдельно изолированным помещением, состоящим из: литер 1а (коридор) площадью 4,3 кв.м., литер 1ж (жилая комната) площадью 12,6 кв.м., литер 2ж (жилая комната) площадью 11,2 кв.м., литер 7 (санузел) площадью 3,8 кв.м., литер 6а (коридор) площадью 2,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,7кв.м., общей площадью квартиры 34,7кв.м., жилой площадью 23,8кв.м.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между истцом и ответчиком (муниципалитетом) сложился порядок пользования помещениями квартиры по ул. С…, х-х в г. К… соразмерно их долям, а именно: Скворцов А.Ю. пользуется следующими помещениями: литер 3ж площадью 11,0кв.м., литер 4ж площадью 18,5кв.м., литер 5 площадью 3,2кв.м., литер 6 площадью 1,7кв.м. Самаричева Л.В. (наниматель), Самаричева Е.А. пользуются следующими помещениями: литер 1а площадью 4,3 кв.м., литер 1ж площадью 12,6 кв.м., литер 2ж площадью 11,2 кв.м., литер 7 площадью 3,8 кв.м., литер 6а площадью 2,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, сособственникам истцу и ответчику в лице Администрации ГО «Город К…» на праве общей долей собственности принадлежит квартира, сособственники не достигли соглашения о ее разделе в натуре.

Из решения суда от 19.10.10. по делу № 2-1109/2010 следует, что Администрация М… района ГО «Город К…» возражала против удовлетворения исковых требований Скворцова А.Ю. к Администрации ГО «Город К…» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, настаивала на приведении переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем у истца были основания полагать, что во внесудебном порядке второй собственник 50/100 доли будет возражать против выделения доли в натуре и прекращения права общей долевой собственности.

Кроме того, в настоящее время сособственник полагает выдел долей невозможным, что также свидетельствует о невозможности внесудебного соглашения о выделе долей.

Недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре, и участник долевой собственности вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества.

По итогам оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд пришел к выводу о том, что выдел 50/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в натуре возможен.

Суд признает квартиру по ул. С…, х-х делимым объектом по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования квартирой х в доме х по ул. С… в г. К…, Скворцов А.Ю. пользуется помещениями соразмерно своей доли.

Судом установлено, что имеется возможность выдела в натуре в праве общей долевой собственности помещений, составляющих отдельное изолированное помещение для самостоятельного использования как отдельного жилого помещения, т.к. помещение имеет отдельный вход через помещение общего пользования (коридор в блоке), имеет водоснабжение, водоотведение, совмещенный санузел, электроосвещение, две жилые комнаты. Кроме того, на этаже расположена общая кухня, которая отражена в выкопировке поэтажного плана, истец имеет право пользования данным помещением. В составе помещений единого объекта права кухня не содержалась первоначально.

Данные обстоятельства установлены и приведенными выше вступившими в законную силу решениями суда.

Таким образом, суд выделяет в натуре принадлежащую Скворцову А.Ю. 50/100 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. К…, ул. С…, х-х в виде отдельного изолированного жилого помещения, состоящего из помещений литер 3ж площадью 11,0кв.м., литер 4ж площадью 18,5кв.м., литер 5 площадью 3,2кв.м., литер 6 площадью 1,7кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,4кв.м., общей площадью квартиры 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., состоящую из двух жилых комнат, и выделяет в натуре принадлежащую Городскому округу «Город К…» на праве муниципальной собственности 50/100 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. К…, ул. С…, х-х, в виде отдельного изолированного жилого помещения, состоящего из помещений литер 1а площадью 4,3 кв.м., литер 1ж площадью 12,6 кв.м., литер 2ж площадью 11,2 кв.м., литер 7 площадью 3,8 кв.м., литер 6а площадью 2,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,7кв.м., общей площадью квартиры 34,7кв.м., жилой площадью 23,8кв.м., состоящую из двух жилых комнат.

Учитывая вышеизложенное, требования Скворцова А.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. К…, ул. С…, х-х также подлежат удовлетворению в связи с выделом долей в собственности в натуре.

Вместе с тем, вопрос о присвоении жилому помещению, выделенному в натуре, индивидуального номера «х» не относится к компетенции суда по следующим основаниям. Квартиры - обособленные предметы, по поводу которых возникают отношения в момент их учета органами инвентаризации, которые присваивают каждому уникальный кадастровый номер. Таким образом, суд не вправе присваивать вновь образованному объекту права какой-либо кадастровый номер.

Поскольку Скворцов А.Ю. является собственником 50/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, подлежат удовлетворению его исковые требования о признании за Скворцовым А. Ю. права собственности на отдельное жилое помещение, расположенное по адресу: г. К…, ул. С…, х-х, состоящее из помещений литер 3ж площадью 11,0кв.м., литер 4ж площадью 18,5кв.м., литер 5 площадью 3,2кв.м., литер 6 площадью 1,7кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,4кв.м., общей площадью квартиры 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., состоящее из двух жилых комнат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцова А.Ю. удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Скворцову А.Ю. 50/100 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. К…, ул. С…, х-х, в виде отдельного изолированного жилого помещения, состоящего из помещений литер 3ж площадью 11,0кв.м., литер 4ж площадью 18,5кв.м., литер 5 площадью 3,2кв.м., литер 6 площадью 1,7кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,4кв.м., общей площадью квартиры 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., состоящую из двух жилых комнат.

Выделить в натуре принадлежащую Городскому округу «Город К…» на праве муниципальной собственности 50/100 доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. К…, ул. С…, х-х, в виде отдельного изолированного жилого помещения, состоящего из помещений литер 1а площадью 4,3 кв.м., литер 1ж площадью 12,6 кв.м., литер 2ж площадью 11,2 кв.м., литер 7 площадью 3,8 кв.м., литер 6а площадью 2,8 кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,7кв.м., общей площадью квартиры 34,7кв.м., жилой площадью 23,8кв.м., состоящую из двух жилых комнат.

Прекратить право общей долевой собственности Скворцова А.Ю. и Городского округа «Город К…» на квартиру по адресу: г. К…, ул. С…, х- х.

Признать за Скворцовым А.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. К…, ул. С…, х-х, состоящее из помещений литер 3ж площадью 11,0кв.м., литер 4ж площадью 18,5кв.м., литер 5 площадью 3,2кв.м., литер 6 площадью 1,7кв.м., общей площадью с холодными помещениями 34,4кв.м., общей площадью квартиры 34,4кв.м., жилой площадью 29,5кв.м., состоящее из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда.

Решение вступило в законную силу 28 июня 2011 года.

Судья: Н.В. Левченко