Дело № 2-902/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2011 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,
при секретаре Жуковой И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харью Э.А. к администрации Городского округа «ГК», администрации М. района Городского округа «ГК» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Харью Э.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является собственником … доли квартиры по адресу 1, в которой проживает с 04 октября 1972 года. Собственником … доли квартиры являлась его мать, которая умерла 28 сентября 2010 года. 24 июня 2011 года он получил свидетельство о праве на наследство по закону на … доли квартиры, оставшуюся после смерти матери, однако не смог собрать необходимые документы для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К. области, т.к. некоторое время назад для улучшения условий проживания выполнил перепланировку и переустройство квартиры. В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы: устроена новая перегородка с дверным проемом на кухне (на участке установки ванны) с целью образования ванной комнаты; устроена усиленная гидроизоляция пола в ванной комнате; установлен отопительный прибор на кухне; заменен одноконтурный газовый котел на двухконтурный; перенесена газовая плита на кухне; обшиты сантехнические трубопроводы в туалете. Квартира расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома и в настоящее время имеет следующие технические характеристики: площадь квартиры с холодными помещениями - … кв.м.; общая площадь - … кв.м.; жилая площадь - … кв.м.; жилых комнат -. .. В соответствии с техническим заключением «С.» произведенные перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, работы по перепланировке квартиры выполнены с соблюдением требований СНиП. В результате произведенного обследования ОАО «К.газификация» произведенная перепланировка и переустройство в квартире не нарушили требований действующих нормативных документов в части газоснабжения. Работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. С учетом изложенного просит сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец Харью Э.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассматривать дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Платонова А.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя.
Представители ответчиков администрации городского округа «ГК», администрации М. района городского округа «ГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Сведениями о том, что их неявка имеет место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Харью Э.А. и его мать Х.З.Н. являлись собственниками квартиры по договору приватизации № … от 23 ноября 2004 года по … доли каждый (л.д.6), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21 февраля 2005 года серии … и … (л.д.9-10).
28 сентября 2010 года Х.З.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии … № … от 29 сентября 2010 года (л.д.29). Наследником её имущества по закону в частности: … доли квартиры по адресу 1 стал её сын – Харью Э.А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24 июня 2011 года серии … № … (л.д.30).
Согласно копии лицевого счета № … в квартире по адресу 1 постоянно зарегистрирован истец – Харью Э.А. (л.д.11).
Как следует из искового заявления, Харью Э.А. для улучшения условий проживания выполнил перепланировку и переустройство квартиры, в ходе которых была устроена новая перегородка с дверным проемом на кухне (на участке установки ванны) с целью образования ванной комнаты; устроена усиленная гидроизоляция пола в ванной комнате; установлен отопительный прибор на кухне; заменен одноконтурный газовый котел на двухконтурный; перенесена газовая плита на кухне; обшиты сантехнические трубопроводы в туалете. Данные работы по перепланировке подтверждаются также техническим заключением ООО «С.» от 27 июня 2011 года (л.д.21).
Согласно техническому описанию и планам квартиры, составленным К. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 07 октября 2004 года общая площадь квартиры составляла … кв.м., жилая – … кв.м., площадь с холодными помещениями – … кв.м., количество жилых комнат – … По состоянию на 21 мая 2011 года после произведенной перепланировки и переустройства квартиры общая площадь квартиры составила – … кв.м., жилая – … кв.м., площадь с холодными помещениями – … кв.м., количество жилых комнат –… (л.д.13-14).
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Учитывая, что такое разрешение получено истцом не было, произведенные перепланировка и переустройство являются самовольными.
В соответствии со п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно вышеуказанному техническому заключению ООО «С.» от 27 июня 2011 года перепланировка и переустройство квартиры по адресу 1 не ухудшили санитарно-эпидемиологического и противопожарного состояния квартиры, согласно требованям разделов №7 «Пожарная безопасность» и №9 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние основных несущих конструкций жилого дома, в районе квартиры после выполненной перепланировки и переустройства, работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры, не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания, дымовентиляционные каналы не затронуты. Данная перепланировка не ухудшила условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляют угрозу жизни и здоровья третьих лиц. Работы по перепланировке квартиры выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01- 2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 2.04.01-85*«Внутренний водопровод и канализация». Качество выполненных работ удовлетворительное (л.д.20-22).
Согласно акту о приемке законченного строительством объекта газораспределительной системы от 01 апреля 2008 года по результатам замены газоиспользующего оборудования в квартире по адресу 1 строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом, требованиям СНиП 42-01-2002 (л.д.27).
Согласно справке ОАО «К.газификация» № 2863 от 14 июля 2011 года квартира по адресу 1 газифицирована в соответствии с требованиями нормативных документов, действовавших на момент газификации данной квартиры. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире не нарушили требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение». Согласно акту-обследования ОАО «К.газификация» от 08 июля 2011 года нарушений требований нормативно-технической документации не имеется (л.д.31-32).
Из акта о техническом состоянии дымоотводящих систем от 27 июня 2007 года, составленного ООО «Н.» следует, что дымоходы в квартире по адресу 1 пригодны для эксплуатации.
С учетом изложенного, поскольку произведенное переустройство и перепланировка квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а доказательств обратного ответчиками суду не представлено, исковые требования Харью Э.А. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Харью Э.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу 1 общей площадью … кв.м., жилой – … кв.м., площадью с холодными помещениями … кв.м., количество жилых комнат … в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому заключению ООО «С.» от 27 июня 2011 года.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение суда вступило в законную силу 09 сентября 2011 года, в кассационном порядке ответчиками не обжаловалось.
Судья Нагаева Т.В.