Дело № 2-1046/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации13 октября 2010 года
Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:
Председательствующего судьи Вартач-Вартецкой И.З.
При секретаре Шубиной К.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.Н. к Шаврову М.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л:
Анисимов В. Н. обратился в суд к Шаврову М. Ф. с вышеуказанным иском, указывая, что по договору купли-продажи от 04.05.20ГГ года он приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: К.. Г.. район пос. Д.. ул. С.., д. Х кв. Х. Определенная договором стоимость квартиры ХХХХ рублей была уплачена продавцу полностью, что подтверждается собственноручно выполненной ответчиком надписью в договоре. Квартира была передана ему (истцу) по акту приема-передачи от 04.05.20ГГ года. Поскольку все существенные условия договора купли-продажи между истцом и ответчиком были согласованы и определены, то договор купли-продажи квартиры от 04.06.20ГГ года считается заключенным. Переход права собственности подлежит государственной регистрации в УФРС по К. области, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. 18.05.20ГГ года от ответчика в УФРС поступило заявление о приостановлении государственной регистрации на три месяца. 25.08.20ГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по К.. области вынесено решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ввиду отсутствия заявления от одной из сторон сделки Шаврова М.Ф. Считает, что его права нарушены необоснованным уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: К... Г.. район пос. Д.. ул. С.., д. Х кв. Х, кадастровый номер Х, на основании договора купли-продажи от 04.05.20ГГ года и передаточного акта от 04.05.20ГГ года от Шаврова М.Ф. к Анисимову В.Н.
В судебное заседание истец Анисимов В. Н. не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом по почте заказным письмом с уведомлением, через своего представителя.
Представитель истца по доверенности Пинтийская А. И. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимость квартиры ХХХХ рублей по договору была уплачена продавцу полностью. Квартира была передана Анисимову В. Н. по акту приема-передачи от 04.05.20ГГ года, переданы ключи от квартиры. Документы сдали в регистрирующий орган и ждали окончания регистрации, однако ответчик написал заявление о приостановлении регистрации, не отозвал данное заявление, в связи с чем регистрирующий орган вынес решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности. Тем самым ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности Анисимова В. Н. на спорную квартиру.
Ответчик Шавров М.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что он действительно заключил с Анисимовым В. Н. как с покупателем договор купли-продажи квартиры Х дома Х по ул. С. в п. Д.. Г.. района. Однако всего было заключено четыре договора купли-продажи квартир в доме Х -. ... Денег по вышеуказанным сделкам он не получил. Анисимов В. Н. и по данной сделке не перечислял деньги на его расчетный счет. Он заключал договоры купли-продажи в счет имеющегося у него долга перед фирмой, учредителем которой является Анисимов В. Н., полагает, что на крайне невыгодных для себя условиях заключил данные сделки. Была устная договоренность с Анисимовым о передаче последним ему миллиона рублей на хозяйственную деятельность, поскольку истец не заплатил данных денег, он решил приостановить сделку, чтобы получить назад квартиру. Он действительно написал на договоре купли-продажи, что получил от Анисимова В. Н. деньги в сумме ХХХХ рублей, однако денег он не получал. Также он подписывал с Анисимовым В. Н. акт приема-передачи квартиры. Все остальные договоры прошли госрегистрацию и произошел переход права на Анисимова В. Н.
Представитель ответчика Шаврова М. Ф. Шаврова О. А. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы Шаврова М. Ф., указав, что была устная договоренность о перечислении Анисимовым В. Н. Шаврову М. Ф. ХХ% от всех заключенных сделок в счет уплаты налогов. Доказательств данной договоренности у них нет.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, собственником квартиры по адресу: Калининградская область Г.. район пос. Д.. ул. С.., Х кв. Х является ответчик Шавров М.Ф.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от 04.05.20ГГ года, заключенному между. . Шавровым М. Ф. (продавец) и Анисимовым В. Н. (покупатель) Анисимов В. Н. приобрел у Шаврова М. Ф. в собственность квартиру, расположенную по адресу: К.. область Г.. район пос. Д.. ул. С.., Х кв. Х.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества /ч. 1 ст. 555 ГК РФ/.
Пунктом 5 договора купли-продажи квартиры от 04.05.20ГГ года установлена стоимость квартиры в размере ХХХХ рублей, стороны договорились, что стоимость квартиры уплачивается покупателем продавцу полностью к моменту подписания договора.
В договоре купли-продажи квартиры от 04.05.20ГГ года указано, что Шавров М. Ф. деньги в сумме ХХХХ рублей получил полностью, о чем имеется его роспись – и что подтверждает доводы истца о передаче им продавцу оговоренной договором купли-продажи денежной суммы. Доводы ответчика о том, что он данных денежных средств не получал, несостоятельны, поскольку убедительных и бесспорных доказательств, опровергающих данный факт, сторона ответчика в судебное заседание не представила, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Доводы ответчика о неперечислении истцом данных денежных средств ему на счет несостоятельны, поскольку договором не оговорен именно такой способ передачи денежных средств, а надписью на договоре Шавров М. Ф. подтвердил получение им лично денежных средств от Анисимова В. Н.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с передаточным актом от 04.05.20ГГ года Шавров М.Ф. передал в собственность Анисимову В.Н. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: К.. область Г.. район пос. Д.. ул. С.., Х кв. Х, которую Анисимов В. Н. принял. В акте приема-передачи также указано, что взаиморасчет произведен полностью. Стороны претензий материального и иного характера не имеют. Иного способа передачи договором не предусмотрено.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи недвижимости был подписан сторонами, денежные средства получены Шавровым В.Ф. в полном объеме, в соответствии с условиями договора, квартира передана Анисимову В.Н. по передаточному акту, что является основанием для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру Анисимова В.Н.
Как следует из материалов дела, Шавров М. Ф. в лице представителя Чернушевич А. А. по доверенности обратился в УФРС 07 мая 20ГГ года с заявлением о регистрации договора купли-продажи и перехода к Анисимову В. Н. права на квартиру по адресу К.. область Г.. район пос. Д.. ул. С.., Х кв. Х. Анисимов В. Н. также обратился с соответствующим заявлением в УФРС. Удостоверенное нотариусом согласие супруги Шаврова М. Ф. Ш.О. А. на продажу указанного жилого помещения имелось.
Согласно ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Решение о приостановлении государственной регистрации согласно ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть принято по трем основаниям: по инициативе правообладателя, по инициативе регистратора, по судебному решению.
18.05.20ГГ года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: К.. область Г.. район пос. Д. ул. С., Х кв. Х была приостановлена согласно ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на срок до 17.08.20ГГ года на основании заявления Шаврова М. Ф. о приостановлении государственной регистрации.
Впоследствии 25.08.20ГГ года Анисимову В. Н. в государственной регистрации прав на квартиру по адресу: К.. область Г.. район пос. Д.. ул. С.., Х кв. Х, было отказано на основании поступившего 26.07.20ГГ года заявления Шаврова М.Ф. о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Указано, что другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.
Как пояснил в судебном заседании Шавров В.Ф. договор купли-продажи, расписку о получении денежных средств, передаточный акт он подписывал, но приостановил госрегистрацию квартиры, поскольку истцом не были перечислены ему денежные средства по имеющейся у них устной договоренности. Вместе с тем доводы о наличии неких обязательств Анисимова В. Н. перед Шавровым В. Ф. по выплате денежных средств несостоятельны, поскольку в силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, убедительных и бесспорных доказательств такой договоренности стороной ответчика представлено не было.
Договор купли-продажи спорной квартиры от 04 мая 20ГГ года недействительным признан не был, и таковых исковых требований стороной Шаврова М. Ф. в настоящем судебном заседании заявлено не было, Шавров М. Ф. не лишен возможности защиты своих прав, предусмотренной гражданским законодательством.
Следовательно, оценивая представленные доказательств в их совокупности, с точки зрения достоверности, допустимости и достаточности, суд полагает, что в судебном заседании установлено, что своими действиями Шавров В. Ф. необоснованно уклоняется от государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В связи с чем суд полагает, что исковые требования Анисимова В.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прав переход права собственности.
В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежат и понесенные истцом расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Анисимову В.Н. на квартиру Х дома Х по ул. С.. в пос. Д. Г.. района К.. области на основании договора купли-продажи квартиры Х дома Х в пос. Д. Г.. района Калининградской области, заключенного между. .. Шавровым М.Ф. (продавец) и Анисимовым В.Н. (покупатель) 04 мая 20ГГ года.
Взыскать с Шаврова М.Ф. в пользу Анисимова В.Н. расходы по уплате госпошлины в размере Х рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Решение суда обжаловалось ответчиком Шавровым М.Ф. в кассационном порядке, определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 09 февраля 2011 года решение оставлено без изменения. Решение вступило в законную силу 09 февраля 2011 года.
Судья: Вартач-Вартецкая И. З.
Согласовано
Судья Вартач-Вартецкая И. З.