О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-49/2011

«05» марта 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда в составе:

Председательствующего судьи Юткиной С.М.

При секретаре Нартя Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенюк А.Я. к ОАО «...», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по «...» области, третьи лица: Шабанов А.С., Чуйкина В.С. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Семенюк А.Я. обратилась в суд с иском, указав, что с 1957 года проживает в жилом доме № «...» по ул. «...» в г. «...». Ранее указанный дом принадлежал паровозному депо на правах общежития, в котором проживали работники депо, в том числе и её супруг, С.Т.К., и его брат, С.А.К. со своей супругой, Ч.Л.М. В 1959 году общежитие паровозного депо было ликвидировано, а дом передан военизированной охране железной дороги. Проживавшие в доме С.Т.К., его брат С.А.К. с Ч.Л.М. в 1952 году из рядом стоящего подсобного помещения отстроили себе дом с жилой площадью «С» кв.м и продолжали проживать в нем. В соответствии с решением Исполнительного комитета «...» районного Совета депутатов трудящихся от 27.10.1966 года № «...» её мужу, С.Т.К., и его брату С.А.К. выдана домовая книга и разрешено проживание в доме. Согласно этого же решения после получения жилой площади в порядке очереди, самовольно возведенное строение им следовало снести. В последующем жилая площадь, проживавшим в данном доме лицам, в порядке очереди не предоставлялась. В 1976 году С.А.К. и Ч.Л.М. выписались из указанного дома и стали проживать по адресу: «адрес №2». В настоящее время в доме зарегистрированы её внук – Шабанов А.С. и Чуйкина В.С. В 2008 году С.Т.К. умер. Технический паспорт на дом составлен по состоянию на 22 декабря 2006 года, назначение дома – жилое, и фактически изначально и по настоящее время используется только как жилой. Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью «Z» кв.м, жилой «X» кв.м, расположенный по адресу: «...».

Истица Семенюк А.Я. и её представитель по доверенности Потемкин В.В. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик – представитель ОАО «...» по доверенности Долгих Т.И. в судебном заседании признала исковые требования, не возражала против признания права собственности на жилой дом в порядке приватизации за Семенюк А.Я. с учетом согласия всех проживающих.

Ответчик – представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по «...» области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица Шабанов А.С., Чуйкина В.С. в судебном заседании поддержали исковые требования, не возражали против признания права собственности в порядке приватизации единолично за Семенюк А.Я.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на приватизацию жилых помещений установлено ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией конституционных прав граждан на жилище, а также права собственности. Как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 03 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

Согласно решению № «...» от 27 октября 1966 года исполнительным комитетом «...» районного совета депутатов трудящихся разрешена выдача домовой книги С.Т.К. и С.А.К. на самовольно возведенное ими строение по адресу: «...» (л.д.16).

При проверке установлено, что дом № «...» по ул. «...» ранее принадлежал паровозному депо на правах общежития, в 1959 году общежитие паровозного депо ликвидировано, а дом передан военизированной охране железной дороги, С. и Ч. самовольно отстроили себе дом из рядом стоящего подсобного помещения с жилой площадью «С» кв.м и проживали в нем (л.д.16).

Как установлено судом и подтверждается домовой книгой, в доме № «...» по ул. «...» в г. «...» со 2 ноября 1966 года по настоящее время зарегистрирована истица Семенюк А.Я. (л.д.21). В доме также зарегистрированы третьи лица Шабанов А.С. и Чуйкина В.С. (л.д.26).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом № «...» по ул. «...» в г. «...» по состоянию на 22 декабря 2006 года общая площадь дома составляет «Z» кв.м, жилая – «B» кв.м, в том числе площадь коридора (1) – «N» кв.м, жилых комнат (2ж, 3Ж, 4Ж, 5Ж, 7Ж) – «M» кв.м, «Q» кв.м, «W» кв.м, «E» кв.м, «R» кв.м, ванной комнаты – «T» кв.м, кухни – «Y» (л.д.8-14).

Согласно заключению специалиста № «...», составленному 29 ноября 2010 года ООО «...», жилой дом № «...» по ул. «...» в г. «...» представляет собой одноквартирное, одноэтажное здание постройки 1952 года. Дом (литера А) имеет размеры в плане 12,64 х 4,6 м, со стороны главного фасада к дому возведена пристройка (литера А1) с размерами в плане 12,64 х 3 м. Здание подключено к городским сетям электроснабжения, водопровода и канализации. Газоснабжение – баллонное. Горячее водоснабжение осуществляется от эклектического бойлера. Отопление – от индивидуального котла на твердом топливе. Общая площадь дома – «Z» кв.м, жилая – «X» кв.м Высота помещений пристройки от уровня пола до потолка составляет 2,45 м. Объемно-планировочное решение жилого дома № «...» по ул. «...» в г. «...» соответствует положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Санитарно-эпидемиологические требования, а также требования пожарной безопасности и безопасности при использовании обеспечиваются. Дом используется как жилой и соответствует нормативным требования, предъявляемым к одноквартирным жилым домам (л.д.30-34).

Квитанции об оплате за электричество и холодную воду, справка от 27 января 2011 года МКП КХ «...», подтверждают факт того, что жилое строение подключено к центральным сетям электроснабжения и имеет централизованное водоснабжение от городской водопроводной сети (л.д.35,70).

Как следует из технического отчета № «...» электролаборатории ООО «...» от 15 февраля 2011 года электроустановка в доме № «...» по ул. «...» в г. «...» удовлетворяет требованиям безопасности и соответствующих стандартов на оборудование, сопротивления изоляций кабелей проводов соответствует требованиям п.1.8.37(1), 1.8.40 (2), табл. 1.8.34 ПУЭ, п.6.2 приложения 3, табл.37 приложения 3.1 ПТЭ ЭП, сопротивление цепи между заземленными установками и элементами заземленной установки соответствует требованиям п. 1.8.39 (2) ПУЭ, п.п. 26.1, 28.5 приложения 3 ПТЭ ЭП, сопротивление заземляющего устройства соответствует требованиям п. 1.8.39 (1,5) и значениям таблицы 1.8.38 ПУЭ, срабатывание защиты соответствует требованиям гл. 3.1 и п.7.3.139 ПУЭ, п.28.4 приложения 3 ПТЭ ЭП (л.д.81-88).

Таким образом, дом № «...» по ул. «...» в г. «...» используется как жилой и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

При обращении Семенюк А.Я. в муниципальное предприятие «Бюро приватизации жилищного фонда» городского округа «Город. ..» об оформлении договора приватизации занимаемого жилого помещения разъяснено, что дом № «...» по ул. «...» в г. «...» в реестре муниципального имущества не значится, следовательно Бюро приватизации жилищного фонда не вправе оформить, а администрация городского округа «Город. ..» заключить договор о передаче в собственность граждан дома № «...» по ул. «...» в г. «...» (л.д.71).

В соответствии со ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как видно из пояснений представителя ОАО «...» и подтверждено материалами дела жилой дом № «...» по ул. «...» в г. «...» в уставной капитал ОАО «...» не внесен и в собственности ОАО «...» не зарегистрирован, жилой дом находится в полосе отвода железной дороги, являющейся федеральной собственностью и предоставленной ОАО «...» в аренду на 49 лет (л.д.42-55).

Согласно сообщению Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов от 21 января 2011 года помещения (жилые, нежилые), расположенные в доме № «...» по ул. «...» в г. «...», являющиеся муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества городского округа «Город. ..» не числятся (л.д.72).

Кроме того, по сообщению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) в реестре управления Росимущества в «...» области по состоянию на 25 января 2011 года дом, расположенный по адресу: «...», отсутствует (л.д.73).

Таким образом, спорное жилое помещение в настоящее время не является федеральной, муниципальной собственностью и не находится в хозяйственном ведении ОАО «...», но расположено на земельном участке, предоставленном ОАО «...» в аренду на 49 лет (до 31.12.2052 года).

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Исходя из того, что дом в 1959 году передан военизированной охране железной дороги, проживающие в нём самовольно отстроили себе дом из рядом стоящего подсобного помещения, указанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером «...», предоставленном ОАО «...» в аренду на 49 лет (до 31.12.2052 года), ОАО «...» не возражает против передачи указанного жилого помещения в собственность Семенюк А.Я. в порядке приватизации, суд считает, что жилое помещение может быть передано в собственность истицы в порядке приватизации.

Согласно ст.2,11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Ранее правом приватизации Семенюк А.Я. не воспользовалась, так как не меняла место жительства с момента вселения в дом № «...» по адресу: «...», что подтверждается домовой книгой (л.д.17-26).

Третьи лица Шабанов А.С., Чуйкина В.С., также зарегистрированные по адресу: «...», в судебном заседании подтвердили своё согласие на приватизацию данного жилого помещения в единоличную собственность Семенюк А.Я.

Учитывая, что дом № «...» по ул. «...» в г. «...» используется как жилой и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, представитель ОАО «...» не возражает против передачи указанного жилого помещения в единоличную собственность Семенюк А.Я. с учетом согласия проживающих, и исходя из того, что жилой дом ни в муниципальной собственности, ни в федеральной собственности не значится, в собственности ОАО «...» зарегистрирован, Семенюк А.Я. и третьи лица проживают в указанном доме, суд находит требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Семенюк А.Я. право собственности в порядке приватизации на жилой дом общей площадью «Z» кв.м, жилой площадью «X» кв.м по адресу «...».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г.Калининграда со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2011 года.

Решение в кассационном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 22 марта 2011 года.

Согласовано:

Судья

И.О. председателя суда