Дело № 2-348/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2011 года г. Калининград
Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Левченко Н.В.
при секретаре Кушнировой Л.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Скворцова А.Ю. в порядке главы 25 ГПК РФ о признании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» от zz.zz.20zz г. об отказе во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства недействительным, обязании устранить допущенное нарушение путем кадастрового учета объекта и выдачи кадастрового паспорта,
У С Т А Н О В И Л:
Скворцов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что является собственником x доли в x-х комнатной квартире по адресу ул. С., z-a в г. К., общей площадью x кв.м. жилой x кв.м. Квартира учтена под номером № a. Согласно плану БТИ на zz.zz.20zzг., а также техническому паспорту, составленному на zz.zz.20zzг., четырехкомнатный блок разделен на две изолированные отдельно функционирующие квартиры, одна из которых согласно плану БТИ имеет № a (в которой проживает Скворцов А.Ю. и собственником которой он является), другая квартира имеет № a-б, в которой проживает семья Сам-х. Поскольку Скворцовым самовольно была произведена перепланировка жилого помещения, которая привела к созданию 2-х отдельно функционирующих жилых помещений (квартир), он был вынужден обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде. Решением Балтийского районного суда от zz.zz.20zzг. занимаемое им жилое помещение (как x часть x-х комнатной квартиры) сохранено в перепланированном виде согласно тех.плану БТИ от zz.zz.20zz года как отдельно функционирующее помещение с номером № a. В резолютивной части решения суд указал, что отдельно функционирующее помещение квартира a дома z по ул. С. имеет общую площадь x кв.м. жилую x кв.м., комнат жилых x. Судом указано, что переустройство в кв. a сохраняется на основании документа - выкопировки от zz.zz.20zz года БТИ г. К. Суд прямо указал на внесение изменений в техдокументацию жилого помещения № a дома z по ул. С. как отдельного объекта капитального строительства с выдачей технического и кадастрового паспортов. zz.zz.20zz года Скворцов А.Ю. обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. области о внесении в ЕГР сведений об объекте капитального строительства – кв. № a дома z по ул. С. в г. К. на основании решения суда. Данный кадастровый учет необходим, т.к. без кадастрового паспорта невозможна регистрация объекта собственности и изменение права долевой собственности на единоличную, а также заключение отдельного договора на обслуживание жилого помещения в управляющей компании. Решением от zz.zz.20zz года Скворцову А.Ю. было отказано в совершении кадастрового учета вновь образованного отдельно функционирующего помещения № a, из решения следует, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. С решением от не согласен, поскольку спорное жилое помещение, занимаемое Скворцовым А.Ю., соответствует нормам ст. 15 ЖК РФ, отдельно функционирующее (изолированное), жилое и пригодное для проживания и созданное путем перепланировки x-х комнатной квартиры. Данное обстоятельство установлено обследованием БТИ и судом, с присвоением помещению нумерации – кв. № a - состоящей из двух жилых комнат с площадью x кв.м. жилой - x кв.м. В описательной части решения суда от zz.zz.20zz г. указано, что второе изолированное жилое помещение бывшей x-х комнатной квартиры имеет нумерацию a-Б. Фактически создано два объекта - две изолированные квартиры. В решении суда точно и подробно прописаны все параметры жилого помещения, как вновь созданного объекта капитального строительства, подлежащего кадастровому учету как отдельная квартира. Именно после получения кадастрового паспорта на вновь созданный объект капитального строительства (кв. № a) возникает необходимость и право внесения изменений в свидетельство о праве собственности на квартиру. Своим решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» фактически препятствует в дальнейшем движении по приведению документов в соответствие с принятым и вступившим в законную силу решением суда.
Заявитель Скворцов А.Ю. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.
Представитель заявителя Скворцова Л.С. в судебном заседании заявление поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснила, что в БТИ сообщили, что нужен кадастровый паспорт, сдали документы, но получили отказ. В исковом заявлении просили сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, в суде не заявляли требований о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. области Литовченко Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что из ФГУП «Ростехинвентаризация» поступило заявление о внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: г. К., ул. С., z-a, заявление было рассмотрено, zz.zz.zz. был вынесен отказ на основании требований регламента, в связи с несоответствием техпаспорта сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Решение суда как правоустанавливающий документ не может быть принято, т.к. вопрос о прекращении права долевой собственности судом не решался.
Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. области Зарубко В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что существуют сведения о кв. a, как о коммунальной квартире, решением суда узаконена произведенная перепланировка, вопрос о праве собственности судом не решался.
Представили письменный отзыв.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2.3.2. Административного регламента «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства», утвержденного Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 26.04.07. № 146 сотрудник ЦА Роснедвижимости или территориальных органов Роснедвижимости вправе отказать во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства в случае, если сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.
В соответствии с п. 11 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.09.06. № 268 учетный орган принимает решение об отказе во внесении сведений в реестр в случае, если сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.
Согласно договору приватизации от zz.zz.20zz года и свидетельству о гос.регистрации права 39АА №x от zz.zz.zz. Скворцов А.Ю. является собственником 50/100 доли в праве долевой собственности на объект права – четырехкомнатную квартиру общей площадью xкв.м., квартирной площадью xкв.м., жилой xкв.м. по адресу: г. Калининград, ул. С., z-a.
Решением Б. районного суда г. К. по делу № x от zz.zz.zz. исковые требования Скворцова А.Ю. удовлетворены. Сохранено жилое помещение, занимаемое Скворцовым А.Ю. по адресу: г. К., ул. С., дом z, кв.a в перепланированном виде как отдельно функционирующее помещение с номером a. Считать общую площадь кв.a дома z по ул. С. г. К. – x кв.м., жилую площадь – x кв.м., количество жилых комнат – x, площадями x кв.м. и x кв.м., в том числе: площадь коридора – x кв.м., совмещенного санузла – x кв.м. Сохранены производственные переустройства в кв. № a по ул.С., д. z в г. К. (согласно выкопировке по состоянию на zz.zz20zzг.) в виде: устройства перегородки на площади внутреннего коридора, вследствие чего образовались две изолированные кв. № a и № a «б», устройства совмещенного санузла с установкой в нем умывальника, ванной и унитаза, полотенцесушителя. Внести данные изменения в техническую документацию жилого помещения № a, принадлежащего Скворцову А.Ю., дома z, по адресу: г. К., пос. ул. С.
Решением Б. районного суда г. К. по делу № x исковые требования Сам-ой Л.В. удовлетворены. Сохранена кв. a дома z по ул. С. в г. К. в перепланированном и переустроенном состоянии, считать совокупность помещений квартиры a дома z по ул. С. в г. К. - 1а площадью x кв.м., 1ж площадью x кв.м., 2ж площадью x кв.м., 7 площадью x кв.м., 6а площадью x кв.м. - отдельным изолированным жилым помещением общей площадью с холодными помещениями x кв.м., жилой площадью x кв.м., состоящим из двух жилых комнат.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст. 246 ГК РФ).
Представитель заявителя пояснил, что заявитель Скворцов А.Ю. как участник долевой собственности не требовал выдела доли из общего имущества в натуре согласно ст. 252 ГК РФ, не ставил вопрос о прекращении права долевой собственности.
В ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» К. филиал № x поступило заявление о внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: г. К., ул. С., z-a, в связи с возникновением нового объекта учета.
Вместе с вышеуказанным заявлением поступили документы: копия свидетельства о гос.регистрации права 39-x от zz.zz.zz., копия решения суда по делу № x от zz.zz.zz., копия договора приватизации № x от zz.zz.zz., копия акта приема-передачи от zz.zz.zz., технический паспорт от zz.zz.zz.
Как следует из Протокола проверки документов ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. области имеется противоречивость сведений в правоустанавливающих документах и техническом паспорте (п. 2.3.2. Административного регламента, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ № 146 от 26.04.07.).
В соответствии с Техническим паспортом на кв.a дома z по ул. С. в г. К. на плане второго этажа указаны помещения: 3ж – xкв.м., 5 – xкв.м., 6 – xкв.м., 4ж – xкв.м.
zz.zz.20zzг. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по К. области принято решение об отказе во внесении в Единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства от zz.zz.zzг., в котором указано, что сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Согласно свидетельству о гос.регистрации права от zz.zz.zz. вид права – долевая собственность (x) на «часть текста исключена» квартиру общей площадью xкв.м., жилой xкв.м., В решении суда от zz.zz.zz. указано: сохранить жилое помещение как отдельно функционирующее помещение с номером a (согласно тех.плану БТИ и выкопировке по состоянию на zz.zz.zz.), технический паспорт от zz.zz.zz. составлен на квартиру № a общей площадью xкв.м., жилой xкв.м.
Учитывая, что в настоящее время кв. a по ул. С., z в г. К. находится в долевой собственности, доли в натуре выделены не были, право долевой собственности не прекращено, т.е. квартира № a является единым объектом права, в связи с чем составленный техпаспорт по состоянию на zz.zz.20zzг. не соответствует правоустанавливающему документу – договору приватизации, что противоречит нормам закона, требования Скворцова А.Ю. о признании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» от zz.zz.20zzг. об отказе во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства, обязании устранить допущенные нарушения путем кадастрового учета объекта и выдачи кадастрового паспорта удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 254, 255, 257, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Скворцова А.Ю. о признании решения ФГУ «Земельная кадастровая палата» от zz.zz.20zzг. об отказе во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства недействительным, обязании устранить допущенное нарушение путем кадастрового учета объекта и выдачи кадастрового паспорта отказать.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 марта 2011 года.
решение вступило в законную силу 08.04.2011 г.