Дело № 2-353/2011г.

03 мая 2011 года г. Калининград

Балтийский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кушнировой Л.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.А. к администрации М… района ГО «г. К…», администрации ГО «г. К…» о признании договора дарения квартиры хх дома хх по ул. Л… в г. К… от 20.06.2005 года состоявшимся, признании права собственности на квартиру хх дома хх по ул. Л… в г. К…,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 02.09.1999г. ее муж, К.Н.З., заключил договор приватизации с Администрацией Б… района г.К… о приобретении в единоличную собственность однокомнатной квартиры общей площадью 40,2 кв.м. по адресу: г. К…, ул. Л…, д. хх, кв. хх. Истица и К.Н.З. проживали совместно с 1974 года, сошлись уже в зрелом возрасте, общих детей не было, брак регистрировать официально не захотели, т.к. оба имели ранее расторгнутые браки. Прожили вместе много лет. 30.07.2005г. К.Н.З. умер. Перед его смертью решили оформить квартиру на истицу, т.к. К. постоянно жаловался на сердце, переживал за квартиру. 20.06.2005 г. заключили договор дарения, по которому К.Н.З. подарил истице квартиру, но в связи с его смертью не успели зарегистрировать сделку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по К… области. Истица не знала до недавнего времени, что договор дарения нужно было сразу регистрировать, об этом узнала на консультации юриста. Договор дарения от 20.06.2005 года никем не оспаривался и был заключен с соблюдением требований главы 32 ГК РФ. Фактически с 1986 года истица проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, после смерти К.Н.З. стала проживать в квартире одна. Таким образом, квартира была передана ей в единоличную собственность, договор дарения фактически состоялся. Наследственных споров нет, т.к. нет наследников у покойного мужа. Квартира не может считаться выморочным имуществом в соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, т.к. на момент смерти, т.е. на 30.07.2005 года, К.Н.З. уже распорядился принадлежащим ему имуществом, заключив 20.06.2005г. договор дарения. После смерти К.Н.З. никакого иного принадлежащего ему имущества не было. Просит признать договор от 20.06.2005г. дарения квартиры, по адресу: г.К…, ул. Л…, д. хх, кв. хх, общей площадью 40,2 кв.м., состоявшимся, признать право собственности на однокомнатную квартиру, по адресу: г. К…, ул. Л…. д. хх, кв. хх, общей площадью 40,2 кв.м..

Истица Андреева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что 20.06.05. подписала договор дарения, К.Н.З. обращался к юристам, приносил документы домой, затем быстро умер. Сразу никуда не обратилась, т.к. сестра заболела и умерла в 2005 году. Не была зарегистрирована в спорной квартире, но всегда оплачивала ее содержание. Считает, что К.Н.З. оставил ей все по договору дарения. Отказалась от участия в приватизации квартиры, в которой зарегистрирована, т.к. в квартире проживают 5 человек.

Представитель истца Зубатова Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с 1979 года Андреева Н.А. проживала с К.Н.З., в браке не состояли, прожили 40 лет вместе. К. Н.З. приватизировал спорную квартиру. Затем решили переоформить квартиру на истицу, заключили договор дарения. К.Н.З. скоропостижно скончался, в связи с его смертью не успели зарегистрировать договор в Юстиции. Андреева Н.А. не знала, что договор дарения нужно регистрировать в Юстиции, когда решила написать завещание на дочь, выяснилось, что квартира не зарегистрирована за ней. Думали, что регистрации договора дарения в юридической конторе достаточно. Оформлением договора дарения занимался К.Н.З. До 1986г. Андреева Н.А. и К.Н.З. жили в квартире у Андреевой Н.А., после переехали в квартиру к К.Н.З. Истица никогда не была зарегистрирована в спорной квартире. Учитывая, что истица живет в спорной квартире с 1986 года, всегда ее оплачивала, у К.Н.З. наследников нет, был заключен договор дарения, просит признать за истицей право собственности на спорную квартиру. Договор дарения не был зарегистрирован в связи с юридической неграмотностью. Имущество не может быть признано выморочным, т.к. истица проживает и фактически пользуется квартирой. У К.Н.З. были проблемы с сердцем, но он не думал, что может умереть, поэтому завещание не оставил.

Представитель ответчика Администрации М… района ГО «Город К…» Фоминых Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что договор дарения считается заключенным с момента регистрации в Юстиции. Договор дарения не регистрируется после смерти дарителя. Договор дарения от 20.06.05. недействителен и не может быть признан действительным после смерти дарителя.

В предварительном судебном заседании 30.03.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация ГО «Город К…».

Представитель ответчика Администрации ГО «Город К…» Другова И.Н. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что договор дарения не зарегистрирован в Юстиции согласно ст. 574 ГК РФ. Даритель К.Н.З. не зарегистрировал договор дарения, не оставил завещание, ставят под сомнение наличие воли К.Н.З. на дарение. Вопрос о заявлении на квартиру претензий как на выморочное имущество намерены ставить после рассмотрения настоящих требований истца, в зависимости от решения суда. Ранее сведениями о том, что квартира может являться выморочным имуществом, не располагали, поэтому не заявляли на нее претензий.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Согласно ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором от 02.09.1999г. (л.д. 35) Администрация Б… района г. К… передала, а К.Н.З. приобрел в единоличную собственность занимаемую квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,2кв.м., площадью квартиры 38,3кв.м., в т.ч. жилой площадью 18,2кв.м. В случае смерти собственника квартиры все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному Калининградским межрайонным бюро технической инвентаризации № ххх от 08.09.1999г. кв. хх, состоящая из одной жилой комнаты, общей площадью 40,2кв.м., квартирной 38,3кв.м., жилой 18,2кв.м., жилого дома хх по ул. Л… в г. К… зарегистрирована по праву собственности за К.Н.З. на основании договора приватизации, удостоверенного 02.09.1999 года (л.д. 8).

Как следует из Технического паспорта жилого помещения (л.д. 15-18) кв. хх в доме хх по ул. Л… в г. К… общей площадью 40,2кв.м., квартирной 38,3кв.м., жилой площадью 18,2кв.м. состоит из: жилой комнаты площадью 18,2кв.м., коридора площадью 6,7кв.м., коридора площадью 1,7кв.м., шкафа площадью 0,4кв.м., туалета площадью 1,0кв.м., ванной площадью 2,0кв.м., кухни площадью 8,3кв.м., а также имеет лоджию площадью 1,9кв.м.

Согласно свидетельству о смерти хх № ххх (л.д. 11) К.Н.З., хх рождения, умер 30 июля 2005 года.

Из сообщения временно исполняющей обязанности нотариуса КГНО Е.Н.Е. от 29.03.11. № хх (л.д. 27) следует, что наследственное дело после смерти К.Н.З., умершего 30 июля 2005 года, не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Истцом предоставлен договор дарения от 20.06.05. (л.д. 36), по которому К.Н.З. (даритель) и Андреева Н.А. (Одаряемый) заключили договор, о том, что даритель передал безвозмездно – в качестве дара, а одаряемый принял в дар однокомнатную квартиру общей площадью 40,2кв.м., в т.ч. площадь квартиры 38,2кв.м., жилой площадью 18,2кв.м., лоджией 1,9кв.м., расположенную по адресу: г. К…, ул. Л…, хх-хх. В п. 5 настоящего договора указано, что содержание ст. 131, 164, 572 ГК РФ им известно. Пункте 10 указано, что право собственности (владения, пользования, распоряжения) у «одаряемого» недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права. Настоящий договор содержит подписи дарителя и одаряемого.

Согласно ст. 574 ГК РФ (по состоянию на 20.06.05.) дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1997. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Регистрация договора дарения заключенного между К.Н.З. и Андреевой Н.А. не была осуществлена, доказательств обращения за государственной регистрации сделки – договора дарения от 20.06.05. истцом не представлено, судом не добыто, равно как и доказательств обращения при жизни дарителя за такой регистрацией.

При этом суд не может принять во внимание доводы истицы о том, что ей не было известно о необходимости регистрировать сделку, поскольку прямое указание на необходимость госрегистрации сделки содержит составленный договор дарения.

На основании вышеизложенных обстоятельств и положений закона, а также в силу ст. 165 ГК РФ договор дарения от 20.06.05. является ничтожным и незаключенным.

Иные доводы истца и его представителя правового значения в рамках рассмотрения настоящего дела не имеют.

Таким образом, исковые требования о признании договора дарения квартиры хх дома хх по ул. Л… в г. К… от 20.06.05. состоявшимся, признании права собственности на кв. хх дома хх по ул. Л… в г. К… удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Андреевой Н.А. в удовлетворении исковых требований к администрации М… района ГО «г. К…», администрации ГО «г. К…» о признании договора дарения квартиры хх дома хх по ул. Л… в г. К… от 20.06.2005 года состоявшимся, признании права собственности на квартиру хх дома хх по ул. Л… в г. К… отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Балтийский районный суд г. Калининграда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2011 года.

Решение обжаловалось в кассационном порядке.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13.07.2011 года вышеуказанное решение оставлено без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 13.07.2011 года.

Судья: Левченко Н.В.