Дело № 2-547/2011 год Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Балтийский районный суд г. Калининграда обл. в составе: Председательствующего судьи Нагаевой Т.В. При секретаре Жуковой И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Н.Н., Денисевича А.Н., Жилковой Н.В., Кирилловой Т.Н., Петренко А.К. к Администрации ГО «г.К», «Я.», ТСЖ «Ш.» об обязанности произвести работы по капитальному ремонту дома, взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что они проживают в доме № 6-8 по адресу 1, который является домом довоенной постройки (до 1945 года), двухподъездным двухэтажным с мансардой. Два этажа и система водоснабжения с системой канализации немецкой постройки, а мансарда выполнена сразу после войны, как временное жилье и из подручных материалов, стены мансарды выполнены из досок с земляной засыпкой. С момента постройки капитальный ремонт дома не производился. Обслуживание дома было возложено на «Я.», которое в течение длительного времени (64 года) не исполняло обязанности по содержанию и обслуживанию указанного жилого фонда. Истец Денисевич А.Н. является нанимателем муниципального жилья. Жилкова Н.В. приватизировала квартиру в 2000г. Петренко А.К. приватизировала квартиру в 2006г. Кириллова Т.Н. приватизировала со своим мужем квартиру в 2002 году, а ее дочь Болотова Н.Н. вступила в право собственности на долю квартиры в 2010 году после смерти своего отца. Согласно техническому отчету № … от 16.03.2011 года, для обеспечения безопасного проживания в здании необходимо выполнить капитальный ремонт дома, со следующим набором работ: отремонтировать крышу мансарды с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы и всю обрешетку, деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами, покрытие кровли заменить новым, более долговечным и экологически чистым. Отремонтировать скосы мансарды, для чего необходимо снять старое кровельное покрытие, демонтировать внешнюю обрешетку и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы стропильной системы и внутренней обрешетки обработать деревянные элементы скосов и обрешетку антисептическим составом, укрепить обрешетку листами ОСП 10 мм; проложить между стропильными брусьями каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизоляционную пленку, укрыть сверху конструкционным ОСП 18мм; выполнить внешнее утепление скосов мансарды между контрбрусьев матами утеплителя, завернутыми в пароизоляционную пленку. Толщину утеплителя принять по расчету, устроить новое кровельное покрытие. Отремонтировать водосточную систему с заменой всех желобов водосточных труб. Отремонтировать деревянное чердачное перекрытие с заменой прогнивших несущих элементов. Заменить утеплитель чердачного перекрытия современным, экологически чистым. Укрыть утеплитель пароизоляционной пленкой, устроить ходовые дорожки. Отремонтировать стены мансарды: сбить штукатурку с фасадов мансарды, демонтировать внешний дощатый настил и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы каркаса и внутреннего настила, обработать каркас и внутренний настил антисептирующим составом, укрепить внутренний настил листами ОСП 10 мм. Жильцы дома в течение длительного времени обращались в «Я.», в администрацию района, в администрацию города, в приемную президента. Однако получали отписки, обещания, агитацию участвовать в целевых программах, а для участия в этих программах администрация настаивала на организации ТСЖ в их доме. Люди поверили в очередной раз, вступили в ТСЖ, подали документы на участие в программе, но в итоге выяснилось, что по новым правилам дом не будет финансироваться, т.к. у дома не сформирован земельный участок с присвоением кадастрового номера. Дом продолжает сыпаться, люди продолжают страдать и живут в постоянном страхе потерять свое жилье, приобрести хронические заболевания. Дом требует капитального ремонта, никакие меры по проведению ремонта обслуживающей организацией в течение многих десятилетий не предпринималось. Жильцы истратили огромное количество личного времени, нервов на попытки добиться тех услуг для дома, за которые они регулярно годами платили, но безуспешно. Отписки, ссылки на недостаток финансирования, обещания сделать ремонт позже. Если не будут приняты экстренные меры по ремонту дома, то они все окажутся без жилья. Истцы, вынужденные проживать в антисанитарных и нечеловеческих условиях, либо покидать свое жилье из-за угрозы жизни как своей, так и своих близких, испытывают нравственные страдания очень длительное время и до сих пор. На основании изложенного, просят для сохранности конструкции и дальнейшей безопасной эксплуатации здания обязать ответчиков до конца 2011 года выполнить работы по капитальному ремонту дома. Капитальный ремонт должен включать в себя устранение неисправности всех изношенных конструкций и инженерных сетей, восстановление или замену их на более современные и экономичные. Для обеспечения безопасного проживания в здании необходимо выполнить ряд мероприятий по ремонту конструкций, в частности: 1. Отремонтировать крышу мансарды с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы и всю обрешетку. Деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами. Покрытие кровли заменить новым, более долговечным и экологически чистым. 2. Отремонтировать скосы мансарды: снять старое кровельное покрытие, демонтировать внешнюю обрешетку и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы стропильной системы и внутренней обрешетки обработать деревянные элементы скосов и обрешетку антисептическим составом, укрепить обрешетку листами ОСП 10 мм; проложить между стропильными брусьями каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизоляционную пленку, укрыть сверху конструкционным ОСП 18 мм; выполнить внешнее утепление скосов мансарды между контрбрусьев матами утеплителя, завернутыми в пароизоляционную пленку. Толщину утеплителя принять по расчету; устроить новое кровельное покрытие. 3. Отремонтировать водосточную систему с заменой всех желобов водосточных труб. 4. Отремонтировать деревянное чердачное перекрытие с заменой прогнивших несущих элементов. Заменить утеплитель чердачного перекрытия современным, экологически чистым. Укрыть утеплитель пароизоляционной пленкой, устроить ходовые дорожки. 5. Отремонтировать стены мансарды: сбить штукатурку с фасадов мансарды, демонтировать внешний дощатыйнастил и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы каркаса и внутреннего настила, обработать каркас и внутренний настил антисептирующим составом; укрепить внутренний настил листами ОСП 10 мм; проложить между брусьев каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизолирующую пленку, накрыть конструкционным ОСП 18 мм; выполнить внешнее утепление стен мансарды. Толщину утеплителя принять по расчету; устроить основание под штукатурку; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов; выполнить отделку стен мансарды; окрасить фасады мансарды декоративными акриловыми красками. 6. Отремонтировать фасады здания: сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями; поменять все оконные блоки на лестничных клетках на новые, заменить все наружные входные двери и заменить внутренние двери в подъезды; выполнить утепление наружных стен по современным технологиям тепло изолирующими материалами, сертифицированными по РФ. Толщину утеплителя принять по расчету; устроить основание под штукатурку; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов; выполнить отделку стен; окрасить фасады декоративными акриловыми красками; 7. Выполнить ремонт сетей водоснабжения и канализации с заменой всех старых труб на новые, включая как лежаки в подвалах, так и стояки в квартирах. 8. Отремонтировать подвал: очистить полы подвала, отремонтировать полы ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку со сточными канавками до дренажных приямков, очистить и отремонтировать приямки; очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся арматуру преобразователем ржавчины и укрыть антикоррозионным грунтом, отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом или защитными красками; сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, оштукатурить заново цементно-песчаным раствором и обработать проникающим грунтом или защитными красками; отремонтировать лестницы на спусках в подвалы; заменить все входные двери в подвалы и все двери между помещениями подвалов; установить новые вентиляционные оконные блоки; очистить от грунта и мусора все 8 оконных приямков, отремонтировать их, устроить 8 новых оконных приямков. Укрыть все оконные приямки водонепроницаемыми крышками для защиты от атмосферных осадков; устроить отмостку по периметру стен здания. Впоследствии уточнили требования, просят возложить обязанность по организации проведения работ по капитальному ремонту их дома (в том числе выбрать подрядную организацию, подписать договор с подрядной организацией, которая будет осуществлять капитальный ремонт дома), на ТСЖ «Ш.». Обязать Администрацию ГО «г. К.» выделить из местного бюджета денежные средства на производство указанных работ капитального характера, возложенных на ТСЖ «Ш.». Также просят взыскать с ответчиков в пользу каждого истца компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания по А рублей с каждого ответчика. В судебном заседании представитель истцов - Кривоносова И.И., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования с учетом внесенных уточнений по изложенным в иске основаниям, указав, что дом довоенной постройки, капитальный ремонт дома никогда не проводился. Необходимость проведения капитального ремонта возникла еще 50 лет назад. Ранее в суд они не обращались, поскольку были неграмотны в данном вопросе. Мансарда была заделана досками, которые в настоящее время сгнили, поэтому просят утеплить дом, поскольку в мансарде проживают люди. Лестницы также пришли в негодность. То обстоятельство, что на 2006 год дому требовался капитальный ремонт, подтверждается техническим отчетом и фотоприложением. Денисевич А.Н. не является собственником жилого помещения, а является его нанимателем, однако он также проживает в указанном доме и вместе с собственниками просит провести работы по капитальному ремонту дома. Кроме того, Кривоносова И.И. приобщила свои пояснения с правовым обоснованием иска в письменном виде к протоколу судебного заседания. Истцы Болотова Н.Н., Денисевич А.Н., Жилкова Н.В., Кириллова Т.Н., Петренко А.К., представитель ответчика Администрации ГО «г. К.», представитель ТСЖ «Ш.», привлеченного судом в качестве соответчика по делу, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии с требованиями ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает данное дело в отсутствие неявившихся лиц. Представитель ответчика «Я.» Курган Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что «Я.» осуществляет работы по текущему ремонту. В 2006-2007 году выполнялся ремонт желобов и кровли указанного дома, однако ремонт был выполнен некачественно. До 2008 года существовал порядок проведения капремонта, согласно которому на основании плана определялся перечень домов, на ремонт которых выделялись денежные средства из бюджета. Администрация района проводила конкурс среди подрядчиков на проведение капремонта. В настоящее время данная процедура с 2008 года изменена. Обязанность по проведению капремонта возложена на собственников жилых помещений дома. 21 июня 2007 года был принят федеральный закон № 185, который предоставил возможность собственникам отремонтировать свои дома на основании совместного финансирования. Условием для попадания в программу является решение общего собрания об участии в программе и наличия 5% денежных средств собственников жилья. Дом на ул. … не набрал необходимое количество баллов, в результате чего не попал в эту программу. В настоящее время управление домом осуществляет ТСЖ «Ш.», а «Я.» находится на стадии ликвидации, не осуществляя деятельность по управлению домами. Дом находился на обслуживании «Я.» до 10.04.2010. Также считает, что истцами не предоставлены документы, подтверждающие причинение им морального вреда. С учетом изложенного, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Считает также, что истцами пропущен срок исковой давности, поскольку требование о проведении капитального ремонта возникает с момента приватизации последней квартиры. В данном случае последняя приватизация была в 2006 году. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО «г. К.» по доверенности Сорокина А.А. с иском не согласилась, указав, что при постройке дома его утепление предусмотрено не было. Истцам необходимо предоставить решение общего собрания собственников по проведению капремонта. Собственники также несут бремя по содержанию общего имущества. Истцы должны доказать, что на момент приватизации квартир истцами дом требовал капитального ремонта. Сведений о том, проводился ли в данном доме капитальный ремонт, у неё не имеется. Приложила письменный отзыв на иск, в котором указала, что согласно ст. 37 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 46 Устава МО «г. К.», в компетенцию администрации ГО не входит производство каких-либо работ и оказание услуг. Согласно ст. 16.1 указанного ФЗ органы местного самоуправления ГО, по решению вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения городского округа, имеют право на осуществление финансирования и софинансирования капитального ремонта жилых домов находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 г. Согласно положений ЖК РФ, «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений. Истцы должны доказать факт того, что на момент приватизации жилого помещения многоквартирному дому требовался капитальный ремонт. Требования истцов о выполнении утепления наружных стен и других конструктивных элементов по СНиП 23-02-2003 не применяется к зданиям довоенной постройки, и при проведении капитального ремонта должно восстанавливаться надлежащее состояние существующего объекта, а не создание объекта с новыми характеристиками. Требования о проведении ремонта фасада также не подлежат удовлетворению поскольку, согласно техническому заключению, штукатурка наружных стен мансарды имеет отслоения и незначительные обрушения и их функции могут быть восстановлены в рамках текущего ремонта. Требования устроить в подъездах козырьки необоснованно, поскольку они не предусмотрены для данного дома. Требования отремонтировать водосточную систему с заменой всех желобов, не подлежат удовлетворению, поскольку согласно техническому заключению водосточные трубы и желоба из оцинкованной кровельной стали, находятся в неисправном состоянии, о чем свидетельствуют следы потеков на наружных стенах здания и их функции могут быть восстановлены в рамках текущего ремонта. Требования по ремонту подвала необоснованны, т.к. согласно техническому заключению конструкции подвала находятся в ограниченно работоспособном состоянии и их функции могут быть восстановлены в рамках текущего ремонта. Взыскание с них в пользу истцов компенсации морального вреда незаконно и удовлетворению не подлежит. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Истцы проживают в квартирах домов 6-8 по ул. … в г. К. Истица Жилкова Н.В. является собственницей квартиры № … дома № 8, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 18 декабря 2000 года серии … № … (л.д.62), выданным на основании договора приватизации № … от 06 сентября 2000 года (л.д.63). Истица Петренко А.К. является собственницей квартиры … дома 8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 22 сентября 2006 года серии … № … (л.д.64), выданным на основании договора приватизации № … от 11 августа 2006 года (л.д.155). Истица Кириллова Т.Н. является собственницей … доли в праве собственности на квартиру квартиры № … дома № 6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии … № … от 27 января 2003 года (л.д.65) на основании заключенного договора приватизации № … от 13 ноября 2002 года (л.д.66). Кириллов Н.Н. также приобрел в долевую собственность … долю указанной квартиры на основании договора приватизации № 1…, однако в связи с его смертью 27 января 2009 года, собственницей его доли в праве собственности на квартиру № … стала его дочь Болотова Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27 апреля 2010 года серии … № … (л.д.67). Также один из истцов Денисевич А.Н. является нанимателем квартиры … в доме №8 по ул. … по договору социального найма, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.56). Как следует из технического отчета № … от 2011 года здание № 8 по ул. … представляет собой двухподъездное трехэтажное здание, включая мансардный этаж, жилое строение с подвалом. Здание довоенной постройки (л.д.19). Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии К. филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" № Ф-39/4875 от 16 июня 2011 года (л.д. 176) жилое здание, расположенное по адресу 1, лит. А, имеющее назначение квартирного, учтено 27 октября 1997 года за муниципальной собственностью на основании акта приема-передачи от 19 декабря 1996 года, Постановления Мэрии № 3092 от 31 декабря 1996 года. Согласно копии технического паспорта, выданного межрайонным БТИ владельцем жилого дома № 6-8 ул. … в г. К. на основании приказа Министерства судостроительной промышленности № 0056 от 31 января 1966 года являлся ПСЗ «Я.» (л.д.32). Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом по ул. …, 6-8 в г. К. ранее длительное время управлялся управляющей организацией «Я.». Однако в настоящее время «Я.» находится на стадии ликвидации, что подтверждается представленными документами, постановлением от 01.04.2010 года, которым Главой Администрации ГО «г.К.» постановлено ликвидировать «Я.», ликвидацию провести с учетом постановления № 1891 от 01.11.2010 года до 30 июня 2011 года. Ликвидация до настоящего времени не закончена, юридическое лицо из ЕГРЮЛ не исключено. Впоследствии дом находился на обслуживании «Ж.» однако на основании решения общего собрания собственников 27 мая 2010 года договор на обслуживание с «Ж.» был расторгнут, выбран способ управления многоквартирным домом – вхождение в ТСЖ «Ш.» (л.д.164-165). ТСЖ «Ш.» создано 02.02.2010 года (т. 1 л.д. 120-142), целью которого согласно его Уставу является управление комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации, владения, пользования, распоряжения в установленных законодательством РФ предела общим имуществом многоквартирных домов, в том числе дома 6-8 по ул. … в г. К. С 01 августа 2010 года и по настоящее время управление домом № 6-8 по ул…. в г. К. на основании договора № 8 на управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ш.», который был заключен на основании решения собственников помещений в жилом многоквартирном доме 6-8 по ул. … от 27 июля 2010 года (л.д.43-55). Пунктом 2.3. договора управления установлено, что ТСЖ "Ш." от имени и за счет собственника в течение срока договора, за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 6-8 по ул. … в г. К., предоставлять коммунальные и дополнительные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей управление многоквартирным домом, деятельность. В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 11. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества. Согласно ст. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Доводы стороны истцов о необходимости выполнения в многоквартирном доме по адресу 1 ряда ремонтных работ, изложенных в иске, подтверждаются следующими собранными по делу доказательствами. Как установлено в судебном заседании с января 2003 года жильцы дома неоднократно обращались в различные инстанции (МУ ЖЭУ «Я.», ЖДЭУ «З», «Я.», «Ж.» администрацию района, мэру г. К., администрацию города, в приемную президента) с заявлениями и жалобами, в частности: о замене желобов, ремонте кровли в связи с постоянными заливами квартир во время дождей, об оштукатуривании наружных стен, в связи с нахождением их в аварийном состоянии. В своих ответах на заявления (от 11 октября 2005 года и 01 августа 2005 года) Администрация Б. района 18 октября 2005 года указала, что ремонт кровли и фасада дома № 8 по ул. … включен в проект изменений плана социально-экономического развития г. К. на 2005 год в связи с увеличением доходной части бюджета и выделением дополнительных средств на проведение ремонтно-восстановительных работ (л.д. 74). Сообщили также о том, что МУ ЖЭУ «Я.» планирует отремонтировать кровлю, желоба и фасад дома до конца 2005 года (л.д.75). Из сообщения администрации Б. района г. К. от 07 августа 2006 года следует, что при условии экономии средств по другим объектам капитального ремонта, будет выполнен капитальный ремонт крыши данного жилого дома в 2006 году (л.д.76). Из сообщения от 06 декабря 2006 года следовало, что МУ «Служба заказчика Б. района» заключен договор от 27 ноября 2006 года с ООО «У.» на выполнение ремонта кровли и желобов данного дома, который планируется выполнить до конца 2006 года (л.д.81). Согласно акту обследования квартиры № 1 жилого дома по ул. … от 12 декабря 2006 года сотрудниками ЖРЭУ «З.» по факту течи кровли, текущий ремонт кровли невозможен, т.к. требуются работы капитального характера (л.д.80). Как следует из протокола № 1/200 общего собрания собственников помещений 27 мая 2010 года ими было принято решение об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Протоколом также определен перечень работ по капитальному ремонту дома 6-8 по ул. …: ремонт крыши, утепление чердачного перекрытия, утепление и ремонт фасада, ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт подвальных помещений. Собственники также приняли решения об их участии в расходах по капитальному ремонту общего имущества в сумме 5% общей стоимости ремонтных работ. Несмотря на сбор всех необходимых документов дом № 6-8 по ул. … в указанную программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2011 год включен не был. Председатель ТСЖ «Ш.» Кудякова О.Н. также обращалась в различные инстанции (л.д.85-92) с просьбами внести дом в список капитального ремонта, указывая, что из-за нарушения коммуникаций, ливневой системы, дренажа происходит заболачивание территории, дома проседают, крыша может рухнуть в любой момент, в дождливую погоду вода течет в квартиры из-за течи в кровле, деревянные перекрытия крыши, их обрешетка, стропила превратились в труху. Из ответа Администрации ГО «г.К.» от 14 марта 2011 года также следует, что данный дом будет учтен при составлении перечня домов на проведение капитального ремонта кровли в 2012-2013 годах (л.д. 90). Согласно сообщению Администрации М. района ГО «г.К.» от 01 марта 2011 года дом 6-8 по ул. … включен в дополнительный список домов по капитальному ремонту кровель на 2012-2013 года за счет бюджетных средств с 5% софинансированием работ собственниками помещений в многоквартирном доме (л.д.91). 12 апреля 2011 года государственной жилищной инспекцией К. области проводился осмотр многоквартирных жилых домов, в том числе по ул. …, 6-8 (акт № № 133 ЗВВ) где установлено, что по всем домам отсутствует отмостка. Кровля над домом 6-8 по ул. … находится в неудовлетворительном состоянии, требуется выполнение капитального ремонта. Фасады по всем зданиям находятся в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт и утепление фасадов зданий. Подвальные помещения домов периодически затапливаются грунтовыми водами из-за отсутствия дренажной системы. Внутридомовые инженерные сети водопровод, канализация находятся в неудовлетворительном состоянии, необходим капитальный ремонт инженерных сетей (л.д.42). Согласно техническому отчету «Х» № … с фото приложением по многоквартирному дому по ул. …, 6-8 в г. К.от 2011 года, произведенного по заказу ТСЖ «Ш.» (л.д. 18-25), состояние фундамента и подвала здания недопустимое и не соответствует требованиям ст. 9 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и ст. 3.4. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Стены подвала находятся в ограничено работоспособном состоянии. Штукатурка наружных стен мансарды имеет отслоения и незначительные обрушения. Внутренние стены мансарды сырые, поражены плесенью, обои отстают, скосы промерзают, состояние стен и скосов мансарды недопустимое. Наружные кирпичные стены, стены лестничной клетки, деревянные стены и скосы мансарды не соответствуют теплотехническим требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. Состояние вентиляционных стояков, перекрытий над подвалом ограничено работоспособное. Состояние чердачного перекрытия недопустимое и не соответствует требованиям СНиП 23 -02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. На поверхности потолков имеются пятна потеков, образовавшиеся в результате протекания кровли. Засыпка на чердачном перекрытии влажная и утратила свои теплоизоляционные свойства, деревянные элементы перекрытия сырые, поражены гнилью. Штукатурка потолков имеет трещины, отслаивается, грозит обрушением. Состояние крыши аварийное. Элементы стропильной системы поражены гнилью, видны следы множественных протечек. Обрешетка прогнила, утратила свои несущие функции. На протяженных участках обильные снегопады сорвали черепицу. Имеются бугры и впадины в кровельном покрытии. Водосточные трубы и желоба - из оцинкованной кровельной стали, находятся в неисправном состоянии, о чем свидетельствуют следы потеков на наружных стенах здания. Система водопровода и канализации частично до 5% отремонтированы, их состояние исправное, старые же трубы – засорены, протекают, коррозированы. Фекальные стоки из системы канализации затапливают подвал, состояние водопровода и канализации недопустимое. Состояние входных дверей с вставками тонкой фанеры недопустимое и не соответствует СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередаче. Состояние основных несущих конструкций здания ограниченно работоспособное и недопустимое. В связи с аварийным состоянием крыши, жилые помещения квартир на втором этаже и мансардном этаже могут быть признаны непригодными для проживания. Промерзающие зимой стены, пораженные плесенью и грибком, фанерные двери, подвал, регулярно затапливаемый грунтовыми и канализационными стоками, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха. Согласно выводов «Х» для обеспечения безопасного проживания в здании необходимо выполнить капитальный ремонт дома, со следующим набором работ: отремонтировать крышу мансарды с заменой всех прогнивших элементов стропильной системы и всю обрешетку, деревянные конструкции крыши обработать антисептическим и противопожарным составами, покрытие кровли заменить новым, более долговечным и экологически чистым. Отремонтировать скосы мансарды, для чего необходимо снять старое кровельное покрытие, демонтировать внешнюю обрешетку и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы стропильной системы и внутренней обрешетки обработать деревянные элементы скосов и обрешетку антисептическим составом, укрепить обрешетку листами ОСП 10 мм; проложить между стропильными брусьями каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизоляционную пленку, укрыть сверху конструкционным ОСП 18мм; выполнить внешнее утепление скосов мансарды между контрбрусьев матами утеплителя, завернутыми в пароизоляционную пленку. Толщину утеплителя принять по расчету, устроить новое кровельное покрытие. Отремонтировать водосточную систему с заменой всех желобов водосточных труб. Отремонтировать деревянное чердачное перекрытие с заменой прогнивших несущих элементов. Заменить утеплитель чердачного перекрытия современным, экологически чистым. Укрыть утеплитель пароизоляционной пленкой, устроить ходовые дорожки. Отремонтировать стены мансарды: сбить штукатурку с фасадов мансарды, демонтировать внешний дощатый настил и удалить старую засыпку; заменить прогнившие элементы каркаса и внутреннего настила, обработать каркас и внутренний настил антисептирующим составом, укрепить внутренний настил листами ОСП 10 мм. Согласно данным технического паспорта, выданного межрайонным БТИ на жилой дом № 6-8 ул. … в г. К. по состоянию на 25 апреля 1979 года процент износа здания уже составлял 48% (л.д.38). Указано: фундаменты – сырые пятна трещины в цоколе, наружные и внутренние капитальные стены – сквозные осадочные трещины в перемычках, на перекрытиях - следы мокрых пятен, на крыше – повреждение и раскол черепиц; полы – прогибы, истертости половиц; проемы оконные повреждены гнилью; отделочные работы – отпадение штукатурки, приямки и отмостки местами разрушены, Износ фундаментов 40%, чердачных, междуэтажных, подвальных перекрытий 50%; крыши 55%; полов – 50%; наружной отделки – 45%; дверных и оконных проемов – 50%; приямки и отмостки 50%. Следовательно, уже в 1979 году, до момента издания закона о приватизации, дом имел значительный процент износа и нуждался в ремонте по всем направлениям. Однако, доказательств проведения указанных ремонтных работ для поддержания конструкций дома в надлежащем состоянии стороной ответчиков суду не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Фактически с 2003 года жильцы дома со стороны всех инстанций получали отписки и обещания, никаких действий и работ по ремонту кровли, желобов и фасада здания по их заявлениям со стороны органов местного самоуправления, жилищно-эксплуатационных организаций не предпринималось. Только после прямого обращения жильцов дома в ходе «Прямой линии» к президенту РФ 21-25 октября 2006 года, в январе 2007 года приступили к капитальному ремонту кровли с заменой желобов, фасада здания (л.д.82). Вместе с тем указанные работы по капитальному ремонту кровли, замене желобов были закончены в апреле 2007 года. Работы по ремонту фасада произведены не были, а спустя три месяца крыша опять дала течь. То есть, работы по капитальному ремонту кровли были сделаны некачественно, ненадлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается письмом истицы Жилковой Н.В. от 13 апреля 2007 года (л.д.83) Спустя три года Жилкова Н.В. обращалась в «Ж» также по факту течи кровли. Как следует из вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адрес 1, заключенным между ООО ТСЖ «Ш.» и собственниками жилых и нежилых помещений, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений, управляющая компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.3.). Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении № 2 к настоящему договору (л.д.51). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества указан в приложении № 3 к договору (л.д.52-54). Срок действия договора 5 лет. Указанные условия соответствуют п. 4 и п. 5 ст. 162 ЖК РФ. Согласно п.3.3.9. ТСЖ обязано устранять выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.46). В состав общего имущества многоквартирного дома согласно приложению № 2 входят лестницы, чердаки, подвалы, крыша, внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок. Поскольку перечисленное имущество относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то соответственно на управляющей компании, которой по отношению к дому 6-8 по ул. … в настоящее время является ТСЖ «Ш.», лежит обязанность предоставлять услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту данного имущества. Как следует из материалов дела, доводов истцов и не опровергнуто ответчиками, до настоящего времени работы по текущему и капитальному ремонту здания не проведены, дом фактически рушится. Истцы вынуждены проживать в условиях несоответствующих СНиП, при наличии постоянной угрозы для жизни, в связи с чем, вынуждены были обратиться в суд. Данные обстоятельства также подтверждаются фото приложением к техническому отчету. Представителем Администрации ГО «г. К.», «Я.» в судебном заседании не представлено убедительных и бесспорных доказательств в подтверждение своей позиции и опровержения доказательств, представленных истцами. Доводы Администрации ГО «г.К.» об отсутствии необходимости выполнения работ по утеплению наружных стен и других элементов вследствие нераспространения СНиП 23-02-2003 на дома довоенной постройки несостоятельны. Так, необходимость производства таких работ установлена вышеперечисленными доказательствами. Согласно СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий" (приняты Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 N 113 они распространяются на тепловую защиту жилых зданий, в которых необходимо поддерживать определенную температуру и влажность внутреннего воздуха, при этом ограничений по времени постройки зданий не содержат. Кроме того, в соответствии с положениями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого фонда входит в том числе: п. 4 утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, на что указано в самих Правилах (раздел I). Согласно п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года N 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Согласно п. 4.1. ВСН 58-88 текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Между тем, доказательств надлежащего технического обслуживания и своевременного текущего ремонта дома по ул. …, 6-8 в г. К. за период его эксплуатации стороной ответчиков не представлено, тогда как каждая сторона, согласно ст. 56 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. В соответствии с п. 2 Приложения № 8 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда входят ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, замена внутриквартальных инженерных сетей (п. 3, 4, 5 Приложения № 8). Согласно п. 5 и п. 6. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, внутридомовая система отопления, внутридомовая система водоснабжения. Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, и оценивая их с точки зрения допустимости, достоверности и достаточности, суд полагает установленным необходимость выполнения ремонтных работ, изложенных в исковых требованиях. При этом все вышеназванные работы, относятся к капитальному ремонту. Согласно Приложения № 1 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года N 312, капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 1 от 05 июня 2011 года обязанности по проведению капитального ремонта дома (в том числе выбрать подрядную организацию, подписать договор с подрядной организацией, которая будет осуществлять капитальный ремонт дома) возложены на ТСЖ «Ш.» (л.д.166). Таким образом, учитывая вышеизложенное и согласно приложений 7 и 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и согласно главы 4 и 5, а также Приложения № 7 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года N 312, и учитывая объемы работ указанные в техническом отчете специалистов, работы по ремонту жилого дома относятся к капитальному ремонту. При этом выполнение работ капитального характера следует возложить на ТСЖ «Ш.». Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами за время эксплуатации жилого дома его полный капитальный ремонт не производился. Статья 158 ЖК РФ предусматривает расходы собственника на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и проведение общего собрания по данному вопросу. Вместе с тем, согласно ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" обязательства организаций, отвечающих за ремонт многоквартирного дома сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ. Как видно из данной нормы, она относится к организациям, управляющим жилищным фондом и не регулирует отношения, связанные с обязательствами собственника муниципального жилищного фонда, являющегося в силу закона наймодателем по договору социального жилищного найма, по передаче жилых помещений в собственность граждан в надлежащем состоянии. В соответствии со ст. ст. 65 и 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусматривающими права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, необходимость капитального ремонта фундамента, стен, подвала, инженерных коммуникаций подвала, и крыши дома до приватизации его жилых помещений является очевидным фактом, поэтому суд считает доказанным, что на момент приватизации квартир жильцами спорного дома у бывшего наймодателя возникла обязанность проведения капитального ремонта в объеме, указанном в исковых требованиях. Довод представителя «Я.» Курган Н.Н. о пропуске срока исковой давности истцами не состоятелен, поскольку в силу требований ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку осуществление капитального ремонта дома является необходимым условием для нормального использования жилых помещений по их назначению, при отчуждении приватизированного жилого помещения, в том числе и в случае его неоднократного отчуждения, новый собственник вправе потребовать от бывшего наймодателя исполнения обязанности по проведению капитального ремонта. Тот факт, что лицо, приватизировавшее квартиру, не потребовало от бывшего наймодателя проведения капитального ремонта конструктивных элементов дома, данное обязательство не прекращает, так как по своей сути данное требование является требованием об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Кроме того, в настоящее время в доме имеются муниципальные квартиры, у истца Денисевич А.Н. Как следует из представленных доказательств в их совокупности, необходимость капитального ремонта спорного жилого дома возникла задолго до обращения истцов в суд с указанным иском, что подтверждается и многочисленными обращениями истцов с 2003 года о наличии уже на тот момент недостатков, подтвержденных заключением специалиста, техническим паспортом, согласно которого еще в 1979 году износ здания составлял 48%. Доказательств надлежащего технического обслуживания и своевременного текущего ремонта дома по ул. …, 6-8 за период его эксплуатации стороной ответчиков не представлено, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. А, следовательно, суд полагает установленным, что необходимость капитального ремонта дома в рамках работ, заявленных истцами, возникла задолго до приватизации либо приобретения в собственность истцами данных жилых помещений, кроме того, как указано выше, часть жилых помещений истцов являются муниципальными. Тогда как исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ на собственниках жилых помещений лежит обязанность по производству последующих капитальных ремонтов после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При указанных обстоятельствах обязательства по капитальному ремонту сохраняются за бывшим собственником жилищного фонда и могут быть прекращены только надлежащим исполнением обязательств, т.е. капитальный ремонт должен быть произведен в прежнем порядке, существовавшим до момента приватизации жилых помещений. При указанных обстоятельствах Администрация ГО "г.К." как бывший собственник дома муниципального жилищного фонда на основании ст. 16 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" обязана профинансировать соответствующие работы, т. к. является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования (ст. 37 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" от 28.08.1995 N 154-ФЗ (ред. от 21.07.2005)), поэтому именно на нее возложено исполнение обязательств, имеющихся у муниципального образования как собственника муниципального жилищного фонда. В соответствии с требованиями ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. На основании ч. 1 и ч. 2 указанной статьи следует установить разумный срок проведения вышеназванных ремонтных работ, каковым с учетом объема работ и необходимости получения для их выполнения денежных средств от Администрации ГО «г.К.» является три месяца со дня вступления решения в законную силу. При рассмотрении требований о взыскании компенсации морального вреда суд приходит к следующему. Статья же 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, причинителем вреда при наличии его вины. На правоотношения между управляющей компанией и потребителями в части содержания общего имущества и текущего ремонта имущества многоквартирного дома распространяется Закон «О защите прав потребителей». Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Суд полагает, что совокупностью вышеприведенных доказательств установлено, что «Я.», как управляющая организации, не выполняло надлежащим образом работы, входящие в содержание, техническое обслуживание жилого дома и текущий ремонт, закрепленные договором управления. При этом, как следует из материалов дела, надлежащего выполнения обязанностей принятых на себя «Я.» в период обслуживания спорного жилого дома не осуществляло. Ненадлежащее выполнение таковых обязанностей влекло разрушение конструкций жилого дома, в котором проживают истцы. Доводы иска, что «Я.» на протяжении многих лет не выполняло никаких действий по выполнению своих обязательств, подтверждаются многочисленными обращениями истцов с просьбой о проведении ремонтных работ, который не были проведены в рамках текущего ремонта, сведениями о состоянии мансарды жилого дома, его фасадов, подвальных помещений и инженерных систем в подвалах, отмостки, иных конструкций - изложенных в техническом отчете специалистов. Доказательств, опровергающих доводы иска, «Я.» в судебное заседание не представил, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений. Учитывая вышеизложенное, на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в пользу истцов с «Я.» подлежит взысканию компенсация морального вреда, при определении размера которой суд учитывает требования разумности и справедливости, полагая возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда И рублей в пользу каждого. Требования о взыскании компенсации морального вреда с Администрации ГО «г.К.» удовлетворению не подлежат, т.к. на правоотношения между истцами и Администрацией ГО «г.К.» Закон «О защите прав потребителей» не распространяется. Согласно же ч. 1 ст. 151 ГК РФ обязанность денежной компенсации возлагается на нарушителя в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Истцы же требуют компенсации морального вреда вследствие невыполнения обязанности по содержанию и своевременному ремонту дома, что относится к жилищным имущественным правам жильцов как нанимателей или собственников жилых помещений, и компенсация морального вреда законом в данном случае прямо не предусмотрена, а, следовательно оснований к удовлетворению иска в данной части не имеется. Также в соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ТСЖ «Ш.» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере Б рублей, от уплаты которой истцы были освобождены. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить частично. Обязать ТСЖ «Ш.» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести следующие виды работ в доме по адресу 1: - произвести ремонт крыши мансарды с заменой прогнивших элементов стропильной системы и всей обрешетки, с заменой покрытия кровли на новое, деревянные конструкции крыши обработать антисептическими и противопожарными средствами; - отремонтировать скосы мансарды с заменой прогнивших элементов стропильной системы и внутренней обрешетки, обработать их антисептическим составом, укрепить обрешетку, положить маты утеплителя между стропильными брусьями каркаса, завернутые в пароизоляционную пленку (толщину утеплителя принять по расчету), устроить новое кровельное покрытие; - отремонтировать водосточную систему с заменой всех желобов водосточных труб; - отремонтировать стены мансарды: сбить штукатурку с фасадов мансарды, демонтировать внешний дощатый настил и удалить старую засыпку, заменить прогнившие элементы каркаса и внутреннего настила, обработать каркас и внутренний настил антисептирующим составом, укрепить внутренний настил листами ОСП, проложить между брусьев каркаса маты утеплителя, завернутые в пароизолирующую пленку, накрыть конструкционным ОСП 18 мм; выполнить внешнее утепление стен мансарды (толщину утеплителя принять по расчету), устроить основание под штукатурку, выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов, и затем декоративную; - отремонтировать фасады здания: сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями; поменять все оконные блоки на лестничных клетках на новые, заменить все наружные входные двери и заменить внутренние двери в подъезды; выполнить утепление наружных стен теплоизолирующими материалами, (толщину утеплителя принять по расчету); устроить основание под штукатурку; выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов; выполнить отделку стен, и затем декоративную; перед подъездами устроить козырьки, защищающие входы подъезды от атмосферных осадков. - выполнить ремонт сетей водоснабжения и канализации с заменой всех старых труб на новые, включая как лежаки в подвалах, так и стояки в квартирах. - отремонтировать подвал дома по ул. … 6-8: очистить полы подвала, отремонтировать полы ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку со сточными канавками до дренажных приямков, очистить и отремонтировать приямки; очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся арматуру преобразователем ржавчины и укрыть антикоррозионным грунтом, отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом (защитными красками), сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, оштукатурить заново цементно-песчаным раствором и обработать проникающим грунтом (защитными красками); отремонтировать лестницы на спусках в подвалы; заменить все входные двери в подвалы и все двери между помещениями подвалов; установить новые вентиляционные оконные блоки; очистить от грунта и мусора все оконные приямки (восемь), отремонтировать их, устроить восемь новых оконных приямков; укрыть все оконные приямки водонепроницаемыми крышками для защиты от атмосферных осадков; устроить отмостку по периметру стен здания. Обязать Администрацию ГО «г.К.» выделить из местного бюджета денежные средства на производство указанных работ капитального характера в доме по адрес 1, возложенных на ТСЖ «Ш.», за счет денежных средств из местного бюджета, предназначенных на эти цели. Взыскать с «Я.» компенсацию морального вреда в пользу Болотовой Н.Н., Денисевича А.А., Жилковой Н.В., Кирилловой Т.Н., Петренко А.К. по О рублей в пользу каждого. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с «Я.» госпошлину в местный бюджет в размере Ю рублей. Решение вступило в законную силу 12 июля 2011 года, в кассационном порядке ответчиками не обжаловалось. Судья Нагаева Т.В.