Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балтийск «06» августа 2010 года
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вагина В.И.,
при секретаре Швец А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклиной Р.П. к администрации ХХХ и МКП ААА о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кулькина Р.П. обратилась в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ..., в г. Балтийске, состоящей из трех жилых комнат, площадью соответственно 10.9 кв.м, 15.5 кв.м и 13.8 кв.м, кухни площадью 8.0 кв.м, коридора площадью 6.5 кв.м, совмещенного санузла площадью 4.1 кв.м, общей площадью 58.8 кв.м, жилой площадью – 40.2 кв.м.
При этом, в обоснование заявленных исковых требований истица ссылается на то, что она является нанимателем данного жилого помещении. В целях улучшения условий проживания, ею, без получения на то соответствующего разрешения, были произведены перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в ходе которых демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, с организацией на их месте нового помещения совмещенного санузла, в котором произведена замена сантехнического оборудования с подключением к существующим инженерным сетям. Наряду с этим, демонтированы встроенный шкаф в коридоре и дверь между коридором и кухней со смещением перегородки в сторону коридора, в результате чего кухня увеличилась до 8 кв.м, а площадь коридора уменьшилась до 6.5 кв.м
В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры: общая площадь квартиры составляет 58.8 кв. м, а жилая – 40.2 кв. м.
В выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии МКП ААА ей было отказано ввиду того, что указанные действия были произведены самовольно, а в соответствии с действующим ЖК РФ, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит разрешению в судебном порядке. Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, истица просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители администрации ХХХ и МКП ААА в суд не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, в письменных заявлениях, представленных в суд, указано, что они не возражают против удовлетворения требований Кулькиной Р.П..
Кулькин С.Ю. и Кулькин А.Ю. участвующие в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, ходатайствуя о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, при этом, что исковые требования Кулькиной Р.П. ими поддерживаются.
Ознакомившись с доводами сторон, а также, исследовав представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Суд полагает, что перепланировка и переустройство указанной квартиры привели, в итоге, к улучшению условий проживания в указанном жилом помещении.
Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки и переустройства показало, что разборке подверглась лишь перегородки между помещениями внутри квартиры, что никаким образом не может повлиять на прочность несущих конструкций здания, что подтверждается соответствующим заключением МО «ХХХ л.д. 8).
В ходе разбирательства дела не установлено обстоятельств, объективно указывающих на нарушение произведенными переустройством и перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры и их соседей.
Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как было указано выше, ответчики по настоящему делу в своих заявлениях, адресованных суду, исковые требования Кулькиной Р.П. признали. Оснований для отказа в принятии данного признания иска у суда не имеется, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что самовольно произведенные в квартире перепланировка и переустройство повлияли на прочность несущих конструкций здания, нарушили работу инженерных систем, привели к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада и нарушению противопожарных устройств, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
При таком положении, суд считает возможным разрешить сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003года, ст.ст. 39, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Куклиной Р.П., удовлетворить.
Разрешить сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящей из трех жилых комнат, площадью соответственно 10.9 кв.метра, 15.5 кв.метра и 13.8 кв.метра, кухни площадью 8.0 кв.метра, коридора площадью 6.5 кв.метра, совмещенного санузла площадью 4.1 кв.метра, общей площадью 58.8 кв.метра, жилой площадью – 40.2 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда Вагин В.И.