Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Балтийск 05 августа 2010 года
Судья Балтийского городского суда Калининградской области Смыкова Г.А.,
при секретаре Грошевой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огурцова С.Н. к Администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Огурцов С.Н в лице представителя Ахремцева Н.Н. обратился в суд с требованием о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого помещения – квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м.
Указывает, что в целях благоустройства и удобства проживания истцом самовольно были произведены работы по переустройству, перепланировке и реконструкции квартиры, а именно: со стороны двора жилого дома на сформированном земельном участке пристроена одноэтажная отапливаемая пристройка с отдельным входом в жилое помещение и крыльцом, состоящая из жилой комнаты площадью 26,6 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м. В жилой комнате площадью 15,4 кв.м. в оконном проеме устроена дверь в пристройку, разобрана часть ненесущей перегородки между данной комнатой и кухней, закрыт дверной проем в коридор площадью 4,3 кв.м. За счет объединения площади жилой комнаты 15,4 кв.м. и помещения кухни, образована кухня-столовая площадью 22,8 кв.м. В помещении кухни перенесена газовая плита и раковина. В ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 15,4 кв.м. и 9,9 кв.м. устроен новый дверной проем, а ранее существующий закрыт. В несущей стене жилой комнаты площадью 9,9 кв.м. устроен оконный проем, ранее существовавший оконный проем заложен. За счет демонтажа ненесущих перегородок в помещении туалета и объединения его с площадью коридоров 1,6 кв.м. и 4,3 кв.м. образован совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м. с установкой нового сантехнического оборудования с подключением его к существующим инженерным сетям.
В результате произведенных работ, соответствующих действующим требованиям строительных норм и правил, изменились параметры квартиры, а также конфигурация всего дома, что повлекло создание нового объекта по ... .... ... квартиры увеличилась и составляет 69,6 кв.м., в том числе жилая – 35,8 кв.м.
В судебное заседание истец Огурцов С.Н. и третьи лица Дорощенков Г.Г., Огурцова Л.И., Климашкина К.В. и Аверьянов В.О. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие л.д. 55-59).
Представитель истца по доверенности л.д. 8) Ахремцев Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы в их обоснование как указано в иске.
Представитель ответчика Администрации - Быренкова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражая при этом против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... является Дорощенков Г.Г. Наряду с ним в данной квартире зарегистрированы его брат - Огурцов С.Н., жена брата - Огурцова Л.И., гражданка Климашкина К.В, ее сын - Аверьянов В.О. и несовершеннолетний сын нанимателя - Дорощенков Г.Г., что подтверждается поквартирной карточкой на жилое помещение и копией лицевого счета л.д. 9, 10).
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего кодекса, являются самовольными.
Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе, площади и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.
В силу частей 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и перепланировки.
Из материалов дела, а также пояснений представителя истца усматривается, что Огурцов С.Н., самостоятельно, в отсутствие решения местной администрации о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно, произвел перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... В результате произведенных работ, изменились параметры и конфигурация жилого дома, а именно, в состав жилого дома вошла отапливаемая пристройка с отдельным входом через устроенное крыльцо, в состав которой вошли: жилая комната площадью 26,6 кв.м., коридора 4,5 кв.м. и встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м. Дверной проем между лестничной клеткой и квартирой заложен. В жилой комнате площадью 15,4 кв.м. в оконном проеме устроена дверь в пристройку, второй оконный проем заложен. В несущей стене комнаты площадью 9,9 кв.м. устроен оконный проем, при этом имевшийся ранее оконный проем заложен. В ненесущей перегородке между жилыми комнатами 9,9 кв.м. и 15,4 кв.м. устроен новый дверной проем, а старый заложен. За счет демонтажа ненесущих перегородок между жилой комнатой площадью 15,4 кв.м. и кухней, а также туалетом, кухней и коридорами площадью 4,3 кв.м. и 1,6 кв.м., закладки дверного проема между жилой комнатой площадью 15,4 кв.м. и коридором площадью 4,3 кв.м. были образованы кухня-столовая площадью 22,8 кв.м. с переносом в ней газовой плиты и раковины, а также совмещенный санузел площадью 5,7 кв.м. с установкой в нем нового сантехнического оборудования.
Таким образом, спорное жилое помещение, занимаемое истцом стало иметь общую площадь 69,6 кв.м., в том числе жилую площадь 35,8 кв.м., и состоять из: двух жилых комнат площадью 26,6 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни-столовой площадью 22,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются выкопировками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... по состоянию на 20.03.1997 года и по состоянию на 17.06.2010 года л.д. 11, 12), техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» л.д. 26-36).
Частью 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учёта.
Поскольку пристройка к квартире была возведена истцом без получения на это необходимых разрешений, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ эта пристройка не может расцениваться иначе как самовольная постройка.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч. 2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Как следует из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, Огурцов С.Н. возвел пристройку к квартире на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом Номер обезличен по ....
Из материалов дела следует, что работы по реконструкции пристройки, выполненные истцом, велись на сформированном и предназначенном под жилую застройку, земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен площадью 1489 кв.м. местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – дома Номер обезличен по ... земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 16.09.2003 г. (л.д. 13-14).
Топографическая съемка, выполненная ИП, свидетельствует о возведении спорной пристройки в границах допустимого размещения здания на земельном участке л.д. 15).
Следовательно, в настоящее время Огурцов С.Н., как член семьи нанимателя жилого помещения, приобрел право пользования сформированным земельным участком, на котором расположены как многоквартирный дом Номер обезличен по ..., так и возведенная истцом пристройка к этому дому.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В ходе судебного разбирательства не установлено, что произведенные истцом самовольные переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры повлияли на прочность несущих конструкций здания, нарушили работу инженерных систем, привели к ухудшению сохранности внешнего вида фасада и нарушению противопожарных устройств, а также ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Пункт 1.11 Положения «О порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений в жилых домах на территории муниципального образования «Балтийский городской округ», утвержденного решением окружного Совета депутатов МО «Балтийский городской округ» от 06.12.2005 г. № 124 (в редакции решения окружного Совета депутатов МО «Балтийский городской округ» от 30.09.2008 г. № 94), содержит перечень условий, при которых не допускается переустройство и (или) перепланировка жилых помещений в жилых домах.
Проведенный анализ всех представленных материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, занимаемой семьей истца и лицами, проживающими с ним, условия их проживания улучшились поскольку, повысился уровень благоустройства и комфортности проживания за счет пристройки и образования кухни-столовой.
В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов либо угрозы жизни граждан или здоровью жильцов дома. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... не нанесли ущерба конструкциям здания, не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм в том числе СниП 21-01/97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01.85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», а монтажи системы отопления - согласно ПЭУ «Правила установки электрооборудования».
Сомнений в правильности приведенного заключения и компетентности давшего его специалиста у суда не имеется.
Заявления жильцов дома Номер обезличен по ... ...: FIO14, FIO13, FIO12, FIO11, FIO10 свидетельствуют о том, что произведенные Огурцовым С.Н. работы по переустройству, перепланировке и реконструкции не нарушают их права и законные интересы и каких-либо претензий к истцу по факту данных работ у них не имеется л.д. 39-43).
С учетом установленных обстоятельств дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Огурцова С.Н. к Администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить.
Разрешить сохранение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого помещения – квартиры общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв.м., находящийся по адресу: ... области, ... дом Номер обезличен, квартира 1, состоящей из: двух жилых комнат площадью 26,6 кв.м. и 9,2 кв.м., кухни-столовой площадью 22,8 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м. и встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м. (согласно данным Балтийского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - плану жилого помещения по состоянию на 17.06.2010 года.)
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в ... суд через Балтийский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 года.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области Смыкова Г.А.