Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балтийск «06» августа 2010 года
Балтийский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Вагина В.И.,
при секретаре Швец А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуриева С.В. к администрации ХХХ и МКП ХХХ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Нуриев С.В. обратился в суд с требованием о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в
..., состоящей из трех жилых комнат, площадью соответственно 12.9 кв.м, 13.6 кв.м и 13.5 кв.м, кухни площадью 7.9 кв.м, коридора 7.2 кв.м, совмещенного санузла площадью 2.6 кв.м, общей площадью 57.7 кв.м, жилой площадью – 40.0 кв.м.
При этом, в обоснование заявленных исковых требований, Нуриев С.В. ссылается на то, что он является нанимателем указанной выше квартиры. В целях улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, им были произведены перепланировка и переустройство спорного жилого помещения, в ходе которых демонтированы ненесущие перегородки между туалетом, ванной и кухней. На образовавшейся площади организован совмещенный санузел, в котором установлена ванна и перенесен умывальник, в помещении кухни также перенесена мойка. Новое сантехническое оборудование подключено к существующим инженерным сетям.
В результате перепланировки изменились технические характеристики квартиры: общая площадь стала составлять - 57.7 кв.м, а жилая площадь осталась без изменений.
В выдаче разрешения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии МКП «Служба заказчика БГО» ему было отказано ввиду того, что указанные действия были произведены самовольно, а в соответствии с действующим ЖК РФ, вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, подлежит разрешению в судебном порядке. Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, истец просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители администрации ХХХ и МКП ХХХ» в суд также не явились. Представители администрации ХХХ Чмырикова Н.В. и МКП ХХХ Масленникова Ю.М., действующие на основании доверенностей, в своих письменных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие. При этом представитель МКП ХХХ не возражает против удовлетворения иска, а представитель администрации ХХХ с иском не согласилась, указывая на то, что истцом не представлено техническое заключение о соответствии выполненных перепланировки и переустройства строительным и техническим нормам.
Третье лицо – Нуриева Ю.А. в судебное заседание также не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что требования истца ею поддерживаются.
Ознакомившись с доводами сторон, а также, исследовав представленные письменные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Суд полагает, что переустройство и перепланировка указанной квартиры привели, в итоге, к улучшению условий проживания в указанном жилом помещении.
Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки и переустройства показало, что изменениям подвергались лишь ненесущие перегородки между помещениями внутри квартиры, что, по мнению суда, никаким образом не могут повлиять на прочность несущих конструкций здания.
В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, объективно указывающих на нарушение произведенными истцом переустройством и перепланировкой квартиры чьих-либо прав и законных интересов, либо на наличие угрозы жизни или здоровью жильцов квартиры и их соседей.
Ссылка же представителя администрации ХХХ на то, что отсутствуют сведения о соответствии выполненных работ строительным и техническим нормам, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в материалах дела имеется заключение МКП ХХХ», из которой следует, что перепланированная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... пригодна для эксплуатации и может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таком положении, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в
... в переустроенном и перепланированном состоянии, а поэтому полагает возможным удовлетворить исковые требования Нуриева С.В. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, пунктами 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003года, ст.ст. 39, 194 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Нуриева С.В., удовлетворить.
Разрешить сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, состоящей из трех жилых комнат, площадью соответственно 12.9 кв.метра, 13.6 кв.метра и 13.5 кв.метра, кухни площадью 7.9 кв.метра, совмещенного санузла площадью 2.6 кв.метра, коридора площадью 7.2 кв.метра общей площадью 57.7 кв.метра, жилой площадью – 40.0 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Балтийского городского суда Вагин В.И.