Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Балтийск 25 августа 2010 года
Судья Балтийский городской суд Калининградской области Смыкова Г.А.,
при секретаре Грошевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борякова Е.В. к администрации МО «… городское поселение», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом … о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Боряков Е.В. обратился в Балтийский городской суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним в порядке наследования по закону право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью постройки 141 кв.м., находящийся по адресу: …. В обоснование своих требований истец указывает, что он является единственным наследником по закону первой очереди на имущество, оставшееся после смерти отца ФИО9 умершего 12.09.2007 года. Ссылается также на то, что он, как наследник по закону, в мае 2008 года принял наследство, заключающееся в 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: …, а также автомобиль ….
Кроме того, указывает, что у его отца - ФИО9 находился в бессрочном пользовании земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: …. Данный земельный участок был передан отцу на основании решения исполнительного комитета … городского Совета депутатов для строительства жилого дома с надворными постройками. С 1987 года до смерти ФИО9, последним велось строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, однако по ряду причин, в том числе и финансовых, оно осталось незавершенным. Кроме того, отец право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, не оформил.
Также истец ссылается на то, что в августе 2008 года выделенный под застройку земельный участок был сформирован площадью 800 кв.м. и поставлен на кадастровый учет. Согласно техническому паспорту, готовность дома определена в 50%. Однако, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства, истец, как наследник, не может оформить свои наследственные права.
В судебном заседании Боряков Е.В. поддержал доводы, изложенные в иске, и пояснил, что им, как наследником, принято имущество, оставшееся после смерти отца, о чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Указал, что поскольку он был единственным сыном умершего наследодателя, иных наследников не имеется. В дополнение к иску Боряков Е.В. просил включить в наследственную массу объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, площадью постройки 141 кв.м., находящийся по адресу: ….
Привлеченная в качестве 3-го лица Лавренова Е.К. - гражданская супруга ФИО9 и мать истца, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, подтвердила отсутствие иных наследников к имуществу умершего ФИО9, отрицала наличие какого-либо спора по наследственному имуществу.
Представитель ответчика - МО «… городское поселение» Соколова О.К. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом … о дне слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил л.д. 82).
Представитель 3- го лица - МО «… муниципальный район» в суд также не явился, о дне слушания дела извещен, в своем письменном заявлении не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения Борякова Е.В., Лавреновой Е.К., исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. Из данной нормы основного закона Российской Федерации следует, что на государство возложена конституционная обязанность, согласно которой оно обеспечивает гарантированный им переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам).
Как следует из материалов дела Решением Исполнительного комитета Приморского городского Совета народных депутатов … от 19.05.1987 г. ФИО9 для строительства жилого дома в бессрочное пользование был отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по … л.д. 21). Этим же документом отменено решение … от 18.11.1986 г. об отводе ФИО9 земельного участка по … под № … для строительства жилого дома, в отношении которого был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке л.д. 14).
Таким образом, суд учитывает, что спорное строение возведено ФИО9 на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома, с разрешения местной администрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалах дела имеется технический паспорт объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома, который подтверждает факт создания объекта недвижимости, расположенного по адресу: …, и содержит его техническое описание л.д. 9-13). В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение чьих-либо прав и законных интересов.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
Аналогичные нормы содержатся в ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, исходя из которых при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Приведенные выше нормы указывают, что право бессрочного пользования земельным участком площадью 600 кв.м., предоставленным в 1987 году ФИО9 перешло после его смерти наследнику.
Постановлением Главы Балтийского городского округа № … от 05 июля 2007 года в … сформирован земельный участок площадью 800 кв.м. с условным кадастровым номером № … л.д. 22-25). Данное постановление издано в соответствии с Решением Совета депутатов БГО № 100 от 02.07.2002 г., которым определены нормы предоставления земельных участков в черте г. … – до 0,08 га.л.д. 114)
Согласно кадастровому паспорту от 14.08.2008 г., земельный участок, расположенный в границах участка : … разрешен под жилую постройку площадью 800 (+ -)20 кв.м. с кадастровым номером … л.д. 27).
Таким образом, под строительство дома по … в … отведен земельный участок площадью 800 кв.м., а не 600 кв.м., как было указано ранее в Решении Исполкома Приморского городского Совета народных депутатов … от 19.05.1987 г.
12.09.2007 года ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 6)
Родственные отношения Борякова Е.В. с умершим ФИО9 следуют из свидетельства о рождении, выданного 13.12.1991 г. л.д. 7).
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из нормы ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Представленное в суд наследственное дело № … к имуществу ФИО9 свидетельствует, что истец принял наследство после умершего 12.09.2007 г. отца, и ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 56/100 доли в праве собственности на кирпичный жилой дом …, автомобиль … и денежные вклады в Сберегательном банке РФ л.д. 38-76).
Как пояснили Боряков Е.В. и Лавренова Е.К. - гражданская супруга наследодателя, иных наследников к имуществу умершего не имеется. Не содержит таких сведений и представленное наследственное дело.
Таким образом, учитывая представленные доказательства по делу, а также отсутствие спора о праве на наследственное имущество, у суда имеются основания для включения в наследственную массу незавершенного строительством индивидуального жилого дома, площадью постройки 141 кв.м., находящегося по адресу: …. и признании за Боряковым Е.В. права собственности на данное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борякова Е.В. удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, площадью постройки 141 кв.м., находящийся по адресу: … и признать за Боряковым Е.В. право собственности на указанное недвижимое имущество, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2010 г.
Судья Балтийского городского суда
Калининградской области Смыкова Г.А.