. о выселении из жилого помещения,

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» августа 2010г.

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ясюка Н.И.,

с участием старшего помощника прокурора г. Балтийска Кондратьевой Е.Ю.,

и представителя по доверенности Ибрагимовой О.А.,

при секретаре Виноградовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «ХХХ» и администрации МО УУУ» к Дымкову Л.А., Дымкову Д.Л. и Дымкову А.Л. о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Балтийский муниципальный район» и администрация МО городское поселение «Город Балтийск» обратились в суд с иском к Дымкову Л.А., Дымкову Д.Л. и Дымкову А.Л. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование предъявленного иска сослалась на то, что данное жилое помещение (мансарда), состоящее из двух жилых комнат, расположено в аварийном доме. Постановлением главы Балтийского городского округа от Дата обезличена года Номер обезличен «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу» на основании решения межведомственной комиссии и заключения о признании жилого дома непригодным для проживания Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дата обезличена года администрацией ХХХ принято постановление Номер обезличен, по которому Дымкову Л.А., зарегистрированному в аварийном доме с составом семьи три человека, предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 42,9 кв. м по адресу: ..., ... бульвар, ..., ..., на состав семьи – три человека.

13 марта 2010 года ответчик Дымков Л.А. дал согласие на переселение в указанную квартиру, написав на имя главы ХХХ заявление. В конце мая 2010 года дымков Л.А. был устно уведомлён начальником отдела по жилью и имуществу администрации ХХХ Загорулько Л.И. о необходимости выселении из аварийного жилья в предоставленное жилое помещение.

Однако 28 мая 2010 года ответчик Дымков Л.А. выселиться из аварийного жилья вместе с членами своей семьи отказался, подав об этом заявление.

Представители администрации МО «ХХХ» и администрации МО УУУ Чмырикова Н.В. и Фурсова Я.В. исковые требования поддержали, утверждая, что согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, в соответствии со ст. ст. 86-88 ЖК РФ другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах населённого пункта.

Считают, что оснований для предоставления ответчикам квартиры, состоящей из двух жилых комнат, не имеется, так как часть вторая статьи 89 ЖК РФ предусматривает предоставление жилья равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, а не по количеству комнат.

Ответчики Дымковы Д. и А. иск не признали, сославшись на то, что проживание троих взрослых мужчин в одном жилом помещении невозможно. К то муже с отцом у них сложились ненормальные отношения. Об этом свидетельствует его иск от 29 марта 2010 года о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Представитель ответчика Дымкова Л.А. по доверенности Ибрагимова О.А. иск не признала, указав, что в силу части 2 статьи 89 ЖК РФ истцы должны предоставить ответчикам другое жилое помещение, состоящее из двух комнат, так как ответчики имеют в пользовании две комнаты. В случае вселения их в квартиру, состоящую из одной комнаты, жилищные права ответчиков будут нарушены.

Заслушав пояснения сторон, выступление представителя Дымкова Л.А., изучив материалы данного дела и дела Номер обезличен, заключение помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населённого пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении чуда (часть 3 статьи 89 Кодекса).

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению, суду следует проверять, в частности, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела и на это ссылаются стороны, ответчикам вместо ранее занимаемой жилой площади им предлагается вселиться на жилую площадь, имеющую худшие потребительские качества, в связи с чем условия их проживания будут существенно ухудшены.

Вместе с тем, предоставляемое в порядке статьи 89 ЖК РФ равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.

Между тем, судом установлено, что занимаемая ответчиками квартира в ..., по ..., в городе Балтийске жилой площадью 31,4 кв.м, состоит из двух изолированных комнат, тогда как предоставляемая им в связи со сносом дома квартира по ... бульвар жилой площадью 17,0 кв.м и общей площадью 42,9 кв.м состоит из одной комнаты. При этом не учтено, что ответчиками являются три взрослых человека, состоящие хотя и в родственных отношениях между собой, но между отцом Дымковым Л.А. и сыновьями на протяжении последних лет сложились крайне ненормальные отношения по поводу споров о жилье, имеющие разные семьи, и их проживание в квартире, состоящей из одной комнаты, невозможно, чем существенно нарушаются их жилищные права.

Кроме того, в занимаемой ответчиками двухкомнатной квартире жилая площадь составляет 31,4 кв.м, тогда как в предоставленной однокомнатной квартире жилая площадь составляет 17,0 кв.м.

Размер общей жилой площади занимаемой ответчиками квартиры не определён и попытки суда установить его не увенчались успехом, поскольку в материалах дела Номер обезличен по иску Дымкова Л.А. к своим сыновьям об утрате права на жилую площадь имеется сообщение БТИ о том, что технический паспорт на ... ... по ... никогда не изготавливался л.д.58). В ордере на получение квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен указано – выдан Дымкову Л.А. на семью из 4-х членов на право занятия жилого помещения размером 31,4 кв.м жилой площади, состоящего из двух комнат в отдельной квартире по адресу: ..., ..., ...

Доводы представителей истцов о том, что в случае выселения ответчиков в связи со сносом дома принимаются во внимание только размер общей площади квартир, а не количество комнат, суд признаёт несостоятельными, поскольку они не соответствуют требованиям указанных норм материального права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск необоснован и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации МО «ХХХ» и администрации МО УУУ» в иске к Дымкову Л.А., Дымкову Д.Л. и Дымкову А.Л. о выселении из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2010 года.

...

...