иск КОНСТАНТИНОВА И.Д. об изменении договора социального найма жилого помещения

РЕШЕНИЕ

город Балтийск 30 ноября 2010 года

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи ДУДЕНКОВА В.В.

при секретаре КАЗАКОВОЙ Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОНСТАНТИНОВА И.Д. к ШЕЛЕСТОВОЙ С.Н., КОНСТАНТИНОВОЙ Е.И. и администрации Балтийского муниципального района об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КОНСТАНТИНОВ И.Д. обратился в суд с иском об изменении договора найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры <...> и обязании МКП "Служба заказчика" оформить на его имя отдельный лицевой счёт на комнату площадью 12,2 кв. м. В обоснование своих требований сослался на то, что с 1995 года проживает совместно с ответчиками на условиях найма в квартире, состоящей из двух жилых комнат площадью 16,4 кв. м и 12,6 кв. м. На основании решения мирового судьи брак с ШЕЛЕСТОВОЙ С.Н. расторгнут <...> Проживая в квартире, он ведёт своё хозяйство отдельно от остальных жильцов, имеет самостоятельный источник дохода. Ввиду сложившихся неприязненных отношений, совместное проживание с ответчиками затруднено и требует решения жилищного вопроса. Кроме того, у него возникла необходимость сдать Минобороны РФ приходящуюся на него долю жилой площади, вследствие чего эту долю надо выделить. Полагал, что при разрешении его требований должны применяться нормы ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР.

В судебное заседание истец не явился и в письменном заявлении от 25.11.2010 г. настаивал на удовлетворении заявленных требований и просил рассмотреть дело в своё отсутствие <...>.

Ответчики ШЕЛЕСТОВА С.Н. и КОНСТАНТИНОВА Е.И. в судебное заседание не явились, будучи извещёнными о времени и месте разбирательства дела, и каких-либо возражений относительно иска в суд не представили.

Администрация Балтийского муниципального района была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, однако своего уполномоченного представителя в суд не прислала и свою позицию по делу в письменной форме не выразила.

От представителя МКП "Служба заказчика г. Балтийска" ШАМШЕЕВОЙ Ю.С. поступило письменное заявление от 29.11.2010 г. <...>, в котором она просила рассмотреть дело без присутствия представителя предприятия.

Поверив доводы, приведённые сторонами в обоснование предъявленных требований и возражений против них, изучив представленные письменные доказательства, суд находит иск КОНСТАНТИНОВА И.Д. не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.

Как установлено при рассмотрении дела, КОНСТАНТИНОВ И.Д. с
1995 года является нанимателем отдельной квартиры общей площадью 46,4 кв. м, в том числе жилой площадью 28,6 кв. м, включающей две изолированные комнаты площадью 16,4 кв. м и 12,2 кв. м, расположенной по адресу: <...>. Данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования.

В квартире в настоящее время наряду с КОНСТАНТИНОВЫМ И.Д. зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают ШЕЛЕСТОВА С.Н. (бывшая супруга истца) и КОНСТАНТИНОВА Е.И. (дочь истца).

Все эти обстоятельства объективно подтверждаются письменными доказательствами: ордером на жилое помещение от <...>, копией лицевого счёта от <...>, копией паспорта <...>, копией решения мирового судьи <...>, выкопировкой плана квартиры <...>.

Обратившись в суд с иском об изменении договора социального найма жилого помещения в ноябре 2010 года, КОНСТАНТИНОВ И.Д. в обоснование своих требований сослался на положения Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 года (далее – Жилищный кодекс РСФСР).

Между тем в соответствии со статьёй 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с 01 марта 2005 года Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу.

Согласно статье 1 Федерального закона № 189-ФЗ с 01 марта 2005 года введён в действие "Жилищный кодекс РФ).

Как следует из статьи 5 Федерального закона № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Жилищные отношения по поводу пользования гражданами жилыми помещениями на условиях социального найма являются длящимися и не ограничены определённым сроком (часть вторая статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР и часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ). К моменту вступления в силу Жилищного кодекса РФ указанные правоотношения не были прекращены и продолжаются до настоящего времени.

Осуществление жилищных прав и исполнение вытекающих из жилищных отношений обязанностей нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи (в том числе бывшими) возможно в течение всего периода действия договора социального найма жилого помещения.

Поскольку до 01 марта 2005 года право требования заключения отдельного договора найма жилого помещения на изолированное жилое помещение КОНСТАНТИНОВА И.Д. не было реализовано и вопрос о правах и обязанностях сторон не был разрешён судом, после указанной даты круг жилищных прав нанимателя и членов его семьи определяется исключительно в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Глава 8 "Социальный наём жилого помещения" Жилищного кодекса РФ в отличие от ранее действовавшего Жилищного кодекса РСФСР не предоставляет нанимателю и членам его семьи право требовать изменения договора социального найма жилого помещения путём заключения отдельного договора социального найма на жилое помещение в виде комнаты.

Таким образом, иск КОНСТАНТИНОВА И.Д. как не имеющий под собой каких-либо правовых оснований подлежит оставлению без удовлетворения.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

КОНСТАНТИНОВУ И.Д. в иске к ШЕЛЕСТОВОЙ С.Н., КОНСТАНТИНОВОЙ Е.И. и администрации Балтийского муниципального района об изменении договора социального найма жилого помещения – квартиры <...> – отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Балтийский городской суд Калининградской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен в совещательной комнате 30 ноября 2010 года на трёх страницах при помощи компьютера.

Калининградской области ДУДЕНКОВ В.В.