Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,
при секретаре Габдулхаковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Мингазова Р.М. к Балтасинскому отделу Управления Росреестра по РТ, ООО « Земля», Габделхакову Т.Г. о признании землеустроительного дела и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными,
у с т а н о в и л :
Мингазов Р.М. обратился в суд с иском к к Балтасинскому отделу Управления Росреестра по РТ, ООО «Земля», Габделхакову Т.Г. о признании землеустроительного дела и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество недействительными по следующим основаниям. В 2004 году истец оформил наследство на земельный участок, расположенный по адресу: .... Однако до сих пор истец не имеет возможности пользоваться своей недвижимой собственностью, поскольку, по мнению истца, часть его участка незаконно захвачено соседом Габделхаковым Т.Г. По заявлению истца прокуратурой района была проведена проверка, по результатам которой установлена незаконность действий ООО «Земля», ФГУ «Земельная кадастровая палата», Балтасинского отдела Управления Росреестра по РТ по межеванию, составлению землеустроительного дела и регистрации права собственности Габделхакова Т.Г. на земельный участок. Поэтому истец просит признать землеустроительное дело Номер обезличен по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., дер. Нижний Субаш, ..., ..., выполненному ООО « Земля» в 2007 году; свидетельство о государственной регистрации права серии 16-АА Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: РТ, ..., дер. ..., ..., ..., - недействительными.
Истец в суд не явился и в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, свои требования поддерживает.
Ответчик - Габделхаков Т.Г. иск не признал и пояснил следующее. Спор между ним и Мингазовым Р.М. по границе их земельных участков существует давно. После смерти матери его жены они начали пользоваться земельным участком покойной, поскольку проживали с ней по соседству. Когда Мингазов Р.М. захватил часть его земельного участка он по устному разрешению председателя Верхнесубашского сельсовета начал использовать земельный участок, находящийся за его земельным участком. При межевании все эти три участка были включены в один участок. Поэтому он в удовлетворении иска просит отказать.
Представитель Балтасинского отдела Управления Росреестра по РТ в суд не явился и в своем письменном отзыве иск не признал, пояснив, что регистрация права собственности Габделхакова Т.Г. была произведена на основании правоустанавливающих документов.
Представитель ООО «Земля» иск не признал, пояснив, что землеустроительное дело было составлено в соответствии с действующим законодательством.
Привлеченный в качестве третьего лица - представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» в удовлетворении иска не возражает пояснив следующее. Решением Верхнесубашского сельского Совета Номер обезличен от Дата обезличена года Габделхакову Т.Г. был выдан государственный акт на право собственности на землю, где указана площадь земельного участка в размере 0,19 га. На смежном земельном участке с Габделхаковым Т.Г. проживала ФИО3 (мать жены Габделхакова Т. Г.), которая умерла в 1994 году. Последняя обладала земельным участком, площадью 0,16 га, на основании государственного акта, выданного в 1992 году. После смерти ФИО3 в установленном законом порядке наследство принято не было. В 2000 году кадастровым бюро была проведена инвентаризация земельных участков д. ... При этом площадь земельного участка Габделхакова Т.Г. составило 4628 кв.м., куда были включены законный участок по государственному акту в размере 1900 кв.м., не оформленный по наследству участок ФИО3 в размере 1600 кв.м. и участок без правоустанавливающих документов в размере 1128 кв.м. Дата обезличена года по заявлению Габделхакова Т.Г. ООО «Земля» было проведено межевание его земельного участка, по результатам которого площадь земельного участка Габделхакова Т.Г. составила 4776,64 кв.м. При этом в акте установления согласования земельных границ участков отсутствует подпись одного из соседей, в частности, истца, что является нарушением п. 9.1 «Инструкция по межеванию земель».
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае установлено, что Мингазов Р.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., дер. ..., ..., ..., площадью 4415 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Сосед ФИО1 - Габделхакова Т. Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., дер. ..., ..., ..., площадью 4776,64 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. При этом из государственного акта на права на землю серии Номер обезличен, выданного на основании решения Верхнесубашского сельского Совета за Номер обезличен от 1992 года установлено, что Габделхакову Т.Г. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в размере 0,19 га. Из материалов инвентаризации земельных участков, проведенной в 2000 году кадастровым бюро земельного комитета ... РТ установлено, что площадь земельного участка Габделхакова Т.Г., расположенного по адресу: ..., составляет 1896 кв.м.
Согласно ст.ст. 1111, 1141 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
По соседству с Габделхаковым Т.Г. по адресу: ... ..., ..., проживала ФИО3 Номер обезличен которая умерла в 2004 году. Последняя на основании государственного акта владела земельным участком, площадью 0,16 га. Из материалов инвентаризации земельных участков, проведенной в 2000 году кадастровым бюро земельного комитета ... РТ установлено, что площадь земельного участка ФИО3, составляет 1659 кв.м.
Габделхаков Т.Г. не является наследником ФИО4 ни по закону, ни по завещанию.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из материалов вышеуказанной инвентаризации установлено, что у Габделхакова Т.Г. имеется используемый им земельный участок, площадью 1222 кв.м., на который не имеется правоустанавливающих документов.
При проведении межевания земельного участка Габделхакова Т.Г. в 2007 году в состав его земельного участка были включены все три вышеуказанные земельные участки.
В соответствии с п. 9.1 «Инструкция по межеванию земель», утвержденной комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству Дата обезличена года установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
В данном случае установлено, что при межевании земельного участка Габделхакова Т.Г., истец не был уведомлен.
При таких обстоятельствах землеустроительное дело Номер обезличен по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., ..., ..., выполненному ООО «Земля» в 2007 году, является недействительным. Все последующие действия, выполненные Земельно-кадастровой палатой и Управлением Росреестра по регистрации земельного участка Габделхакова Т. Г. являются недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать землеустроительное дело Номер обезличен по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ..., дер. ..., ..., ..., выполненному ООО « Земля» в 2007 году, недействительным.
Признать свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года земельного участка с кадастровым Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., недействительным.
Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности Габделхакова Т. Г. на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий :