Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2012 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Файзрахмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гиниятуллина М.И. к Плотниковой Т.Н. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительными записей регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л:

Гиниятуллин М.И. обратился в суд с иском к Плотниковой Т.Н., Залялутдинову Р.З. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств и применении последствий недействительности ничтожной сделки, о признании недействительными записей регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по следующим основаниям.

В начале 2011 года истец на основании купли-продажи купил, а затем зарегистрировал право собственности в <данные изъяты> Управления Росреестра по РТ на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>. В мае месяце 2011 года он решил продать указанный земельный участок и жилой дом и об этом дал объявление в местную газету. В июне месяце 2011 года к истцу по поводу покупки вышеуказанной недвижимости обратилась Плотникова Т.Н. и сказала ему, что хочет купить у него земельный участок и жилой дом за № рублей, из которых № рублей заплатит деньгами полученными по выделяемому ей государством сертификату на <данные изъяты>, а остальные № рублей заплатит из собственных средств. В ходе подготовки документов на продажу, Плотникова Т.Н. познакомила его с Залялутдиновым Р.З., который объяснил ему, что для получения денег по <данные изъяты> Плотниковой Т.Н. необходимо оформить кредитный договор в банке на приобретение земельного участка и жилого дома истца, также провести независимую оценку указанной недвижимости, получить из <данные изъяты> Управления Росреестра по РТ документы для банка, после оформления кредитного договора необходимо оформить договор купли-продажи, зарегистрировать его в <данные изъяты> Управления Росреестра по РТ и сдать документы в пенсионный фонд. В связи с тем, что истец постоянно проживал в <адрес> РТ, то он оформил у нотариуса доверенность на имя Залялутдинова Р.З. на сбор необходимых документов. Впоследствии истец узнал, что Залялутдинов Р.З., действуя от его имени, продал принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, Плотниковой Т.Н. на сумму № рублей. После встречи с Плотниковой Т.Н. последняя написала истцу расписку о том, что она деньги по договору купли-продажи Гиниятуллину М.И. не выплатила и обязалась уплатить эти деньги в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени Плотникова Т.Н. деньги истцу не вернула и тем самым нарушила условия договора, не заплатив ему обусловленную договором сумму за отчуждаемую им недвижимость. Поэтому истец просит признать недействительным договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РТ, <адрес>; прекратить записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ; записи о прекращении права собственности Гиниятуллина М.И. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>; записи о регистрации права собственности за Плотниковой Т.Н. на вышеуказанное недвижимое имущество; записи об обременении - ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

В ходе судебного заседания истец и его представитель исключили из числа ответчиков Залялутдинова Р.З., а в остальной части иск поддержали в полном объеме.

Представитель Управления пенсионного фонда в Балтасинском районе РТ показал, что деньги по <данные изъяты> в счет погашения задолженности по кредиту были перечислены Плотниковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ.

Балтасинский отдел Управления Росреестра по РТ в суд не явился.

Плотникова Т.Н. иск признала и это признание иска судом принято.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор купли-продажи с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым №, общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой - 31,7 кв.м. и земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2739 кв.м., расположенных по адресу: РТ, <адрес>, заключенный между Гиниятуллиным М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от имени которого действовал Залялутдинов Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Плотниковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - недействительным.

Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ; записи о прекращении права собственности Гиниятуллиным М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, д. Большие Лызи, <адрес>; записи о регистрации права собственности за Плотниковой Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанное недвижимое имущество; записи об обременении - ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество.

Меру по обеспечению иска в виде запрета на осуществление регистрации всех видов сделок по отчуждению вышеуказанного земельного участка и жилого дома, принятую определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: